Pokud jste v posledních několika letech chtěli koupit dům, jste vymazáni , pravděpodobně vyčerpán nabídkové války a překvapivý nedostatek domovních prohlídek . Dokonce i nyní, když se zdá, že věci jsou pro kupující na vzestupu, je těžké tomu uvěřit, dokud to neuvidíte. S ohledem na to jsem mluvil s několika kupci domů, abych to zjistil přesně jak si koupili své domy za jejich katalogové ceny.
Tento mystický zážitek je něco, co mohu osobně potvrdit. Nakupoval jsem dvakrát a oba jsem zaplatil pod požadovanou cenou. Stalo se to jednou v roce 2019 a znovu v roce 2021; v každém případě jsem našel nemovitosti, které seděly na trhu. To je můj trik, jak se dostat pod seznam – najít domov, který nikdo jiný nechce.
Druhý trik je příbuzný: Najděte dům, který potřebuje významnou práci. zastaralé koupelny, nekvalitní instalatérství , volná interpretace toho, co se děje v kódu – to vše jsou důvody, proč může být prodejce motivován přijmout vaši nižší nabídku. A tady je přesně to, jak to udělali čtyři kupující.
Lauren a Caleb — Louisville, Kentucky
Jako mnoho párů, práce v malém bytě daleko od rodiny šťouchla Lauren a Caleba směrem ke koupi jejich prvního domova. Když se v roce 2020 zastavil svět, žili v Minneapolis. O několik měsíců později se přestěhovali ke Calebovým rodičům do Kentucky. Tehdy začalo náhodné vyhledávání Zillow, když zkoumali svůj další krok.
co je číslo 7 11
„Předpokládali jsme, že budeme pár měsíců brouzdat po internetu, abychom získali představu o tom, co hledáme, pak si najdeme realitního makléře a po prázdninách začneme s hledáním nemovitostí,“ říká Lauren.
Ale pak je malá zastávka u dne otevřených dveří na prodej majitelem přinutila přemýšlet, zda už našli dům, který zkontroloval všechny jejich krabice. „Domácí s dobrými kostmi,“ tak Caleb popisuje okouzlující cihlový dům na ulici lemované stromy pokaždé, když se během několika příštích týdnů objevil v rozhovoru, a znovu, když se zastavili u druhého dne otevřených dveří.
'Bylo to na prodej od majitele během pomalé sezóny a měli jsme pocit, že se tomu nevěnuje moc pozornosti,' říká Lauren. 'Na obou dnech otevřených dveří jsme tam byli jediní.'
To hrálo v jejich prospěch.
„Vzhledem k tomu, že dům byl na prodej vlastníkem a neměli jsme realitního makléře, tak jsme si tuto situaci tak trochu upravili sami,“ vysvětluje Lauren. „Jako první kupci domů jsme si připadali, jako bychom skákali z útesu. Nejsem si jistý, jestli bych to doporučil, ale nakonec to dopadlo dobře.'
Pár udělal a hodně z Google, vypracoval nákupní dopis na základě šablony online a opřel se o malou radu od rodinného přítele realitní kanceláře.
4:44 číslo anděla
Na základě kompenzací a porozumění odhadům nabídli 185 000 $ na seznamu 200 000 $. Protože neexistovaly žádné poplatky realitním kancelářím, věděli, že by mohla být větší flexibilita, a měli pravdu. Prodejce kontroval na 187 000 $, což byla konečná prodejní cena. 'Najali jsme realitního právníka, aby nás zastupoval a dělal veškeré závěrečné papírování, což stálo jen asi 800 dolarů,' dodává Lauren.
Mezi několik faktorů, o kterých se domnívají, že přispěly k jejich konkurenční nízké nabídce, patří umístění – v městské čtvrti, ale ne nutně v jedné z „hip“ oblastí Louisville – a že to na některých místech vyžadovalo trochu práce. Navíc bylo později během inspekce odhaleno, že většina renovací předchozího majitele nezahrnovala tahání povolení. Bylo několik projektů, které vše upravily do kódu, ale nic, co by je odradilo, vysvětlují.
Během dvou let od koupě bytu Lauren a Caleb předělali druhé patro, užívali si bydlení ve své výhodné čtvrti a zůstali neuvěřitelně vděční, že si koupili, než se trh s bydlením krátce poté prosadil. Na rozdíl od mnoho zážitků svých přátel Lauren říká: „Naše zkušenost s nákupem domů byla uvolněná. Tři týdny jsme se rozhodovali, jestli ten dům chceme, a představovali si tam své životy.“
Hannah – Michiana Shores, Indiana
Lov domů v oblasti s nízkým inventářem je obvykle receptem na nabídkovou válku. Ale ne pro Hannah. Po asi ročním shánění domu Hannah našla prázdninový dům, který hledala, v Michiana Shores, městě na břehu jezera Michigan – a sehnala ho na žádost.
Dům byl uveden na 389 000 $, což Hannah považovala za vysoké vzhledem ke stavu domu, ale poznamenává, že je to pro danou oblast často standardní. 'Mnoho domů v této oblasti potřebuje práci a mají tendenci být drahé,' říká.
V některých případech v případě rekreačního domu může prodávající bydlet s méně než aktualizovaným interiérem, ale Hannah a její rodina věděli, že plánují dům pronajmout, když tam nebudou. To znamenalo, že by skutečně museli dělat práci – a dělat ji správně.
„Věděli jsme, že budeme muset dům vylepšit, abychom ho mohli pronajímat se ziskem. Dům se dal bydlet, ale byl zastaralý a potřeboval kosmetické úpravy,“ vysvětluje Hannah. To znamenalo, že museli přijít co nejníže, aniž by prodejce urazili, aby nabídku rovnou odmítl.
proč stále vidím 1010
Hannahin manžel má svou realitní licenci a pár již dříve kupoval a prodával nemovitosti, takže věděli, jak napsat konkurenční nabídku. I když v okolí nebylo mnoho kompasů kvůli nízkému inventáři, našli, co mohli, aby přišli s metrikami ceny za čtvereční stopu jako základ pro jejich počet. „Inzerce také stála na trhu asi dva měsíce, takže prodejce pravděpodobně věděl, že je předražená,“ říká Hannah.
Přišli s nabídkou 350 000 USD za požadovanou cenu 389 000 USD a přijali protinabídku prodejce ve výši 360 000 USD. „Byli jsme schopni poskytnout prodejci rychlou 30denní uzávěrku, což, jak věříme, také umožnilo dodatečný prostor pro pohyb v nižší nabídkové ceně,“ dodává Hannah.
Andrea – Washington, D.C.
Andrea a její rodina, žijící v domě se třemi ložnicemi, si v roce 2020 uvědomili, že potřebují modernizaci – ale domy letěly z trhu. Bylo to na vrcholu (nebo spíše na dně) rozkvětu nízké sazby, a pokud jste nebyli připraven okamžitě koupit , nezískal jsi dům.
Tehdy se Andrea ocitla v překvapivé situaci. „Prohlédli jsme si asi tucet domů a pak jsme viděli dům, který stál déle než měsíc. Váhali jsme a rozhodli jsme se, že se na to po několika týdnech podíváme znovu,“ říká Andrea.
Byl stále na trhu a ve čtvrti, kde se domy rychle prodávaly za stovky tisíc dolarů navíc.
co dělá <333
The řadovka byla původně uvedena na 1 595 000 USD a již byla snížena na 1 545 000 USD, ale zdálo se, že její emise ji v této cenové hladině brzdí. „Vzhledem k této skutečnosti a vzhledem k tomu, že to vyžadovalo velké množství práce, předložili jsme níže nabídku s cenou 1 525 000 USD,“ vysvětluje Andrea.
Potřebné aktualizace byly rozsáhlé problémy, včetně pokleslých podlah v horních patrech, které vyžadovaly bezpečnostní razítko schválení od stavebního inženýra, a také kosmetických oprav, jako jsou rozpadající se dlaždice, rozbité příslušenství a hřebíky trčící z parket. Byl to projekt, o kterém však věděli, že by mohl stát za to s trochou TLC (a nabídkou pod cenou).
Navzdory výraznému poklesu oproti původní ceně – o 70 000 dolarů méně – realitní agent Andrea tento krok podpořil a vedl je celým procesem nabídky. Zatímco došlo k určitému odporu, stáli pevně a nakonec Andrea a její rodina jejich nabídku přijali. O dva roky později má pocit, že udělali skvělou investici, a to i s nezbytnou prací, zvláště když sledovali, jak se další domy v okolí prodávají za výrazně více.
Zapsáno v: První kupující domů peníze
