Boulder, Colorado, je pro nezasvěcené země sportovců oděných do spandexu, kteří jedou na Subarus s nálepkami nárazníků Namaste na příjezdové cesty za 1,2 milionu dolarů rodinné domy . Když tedy jeden z mých přátel pronikl na drahý realitní trh v Boulderu, když nám bylo 20 let, zaujalo mě, abych věděl přesně jak dokázala to. Překvapení, překvapení, byla to poněkud netradiční a neokoukaná cesta:
Řekl jsem ti, že jsme koupili hromadný dům? zmínila se, když jsme dohnali saláty z kapusty a quinoa (protože ... Boulder).
Spolu s nákupem domů, které sklouzly k uzavření trhu, může být investice do nemovitostí, které dříve vlastnili hromadníci, kreativním způsobem, jak mohou mileniálové dosáhnout vlastnictví domu na náročném trhu s bydlením.
Jak však varují realitní profesionálové, není to snadný úkol: Existují různé stupně hromadění, z nichž některé mohou představovat zdravotní rizika. The Americká psychiatrická asociace hromadění definuje jako nadměrně šetřící položky, které ostatní mohou považovat za bezcenné. Jednotlivci mohou mít tak těžké rozloučení s majetkem, že nepořádek narušuje jejich schopnost používat své obytné nebo pracovní prostory.
Podle zkušeností mého přítele s nákupem domů nebyla ona a její manžel během úvodní procházky vidět několik pokojů ve sklepě, protože byli nacpaní odpadky od podlahy ke stropu. Její manžel, který pracuje v realitách, dokázal vyjednat vyklizení domu, než se nastěhovali. Poté přivezli profesionální čističe a malíře. Nechali také odstranit a vyměnit koberec a podlahu. Jak řekla, dům měl pod hromadami věcí dobré kosti.
Zde je ještě něco, co odborníci na nemovitosti říkají, co potřebujete vědět o nákupu hromadných domů:
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: MCarper )
111 111 andělské číslo
1. Není to pro každého
Stejně jako u exekucí bývají hlavními kupci hromadných domů malí investoři do nemovitostí nebo stavitelé, vysvětluje Andrew Hillman, makléř Hillman Real Estate v Bostonu.
Průměrný první kupující však může najít ten, který si koupí-může to být mnohem obtížnější zážitek než nákup startéru na sušení cookie domů. Vzhledem k tomu, že hromadné domy jsou obvykle baleny od podlahy ke stropu, nevyžádaná pošta může ztěžovat pochopení základních problémů.
Říká, že nekupujete dům, ale kupujete projekt.
Při prodeji hromadných domů prostřednictvím firem jeho společnosti paušální poplatek služba MLS , prodávajícím se doporučuje uvádět na trh a inzerovat dům jako kutilský speciál, aby potenciální kupující věděli, do čeho jdou. Hillman také doporučuje, aby kupující vždy vyčlenili značné množství hotovosti pro neznámé.
2. Hoarders nejsou vždy tím, jak jsou v televizi vnímáni
Většina masivních úklidů v televizních reality show zahrnuje harampádí a předměty, které z hlediska peněz nestojí za moc. Pokladníci však také mohou žít v domech za několik milionů dolarů plných drahého nábytku, designových kabelek a oblečení-přesto je tu tolik věcí, že nemůžete otevřít dveře, abyste mohli vstoupit do místnosti, nebo potřebujete přelézt hromady věcí, vysvětluje Claire Groome , agent ve Warburg Realty v New Yorku.
Groome pracovala s klienty, kteří odpovídají profilu hromadění, a říká, že je to citlivý proces, ke kterému přistupuje opatrně a bez úsudku. V zákulisí může trvat měsíce, než se domov dostane do bodu, kdy bude možné jej malovat, inscenovat a prodávat.
Jakmile doma dokončím přípravu na uvedení na trh, není v domě hoardera žádný rozdíl, říká Groome.
3. Mezi přeplněným domem a hromadným domem je velký rozdíl
Většina domácností má nepořádek-židli, která je magnetem na prádlo, a ty zásuvky nacpané kořením. Ale pokud jde o hromadění domů, existují prostory a někdy i celé místnosti, do kterých obyvatel nemohl získat přístup roky nebo dokonce desetiletí, říká Tricia Lee Riley , realitní makléř se společností Compass v New Yorku.
To je náročnější, protože byste se mohli potýkat s plísní, bakteriemi a - troufám si říci - hlodavci, na místech, kterých se prostě věky nikdo nedotkl, říká.
4. Zajištění hypotéky na hromadný dům může být náročné
Nejen, že hromádkové domy často vyžadují rozsáhlé úpravy, ale mohou také představovat finanční překážky, vysvětluje Hillman.
Získat hypotéku od institucionálního věřitele může být výzva, říká. Banky mohou váhat s poskytnutím financování, pokud je pro ně obtížné vypočítat budoucí reálnou tržní hodnotu nebo hodnotu nemovitosti poté, co je vše stanoveno.
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: Kristin Duvall/Stocksy)
5. Ale pravděpodobně se dokážete dohodnout
Stav bytu je samozřejmě faktorem ceny, říká Jessica Chen , realitní makléř s Citi Habitats v New Yorku. Pokud byt není v aktuálním stavu, může sedět na trhu déle a jevit se méně žádoucí.
Pro průměrného kupujícího je obtížné vizualizovat a podívat se kolem věcí naplňujících byt, aby viděli kosti a potenciál, který prostor má, říká. Ale to by mohlo být výhodné pro ty, kteří mohou, protože můžete mít mnohem menší konkurenci.
To by mohlo být výhrou pro ty, kteří mají omezený rozpočet - pokud seznam nevyžaduje zásadní rehabilitaci.
6. Možná nikdy nevíš, že dům byl „hromadný dům“
Pokud jde o nákup hromadného domu, s největší pravděpodobností hledáte jeden.
Prozřetelný agent seznamu pravděpodobně dům v současném stavu neprodá, říká John Michael Grafft z chicagské realitní kanceláře Craft Group . V některých vzácných případech agent výpisu varuje agenta kupujícího, který zase varuje klienta, vysvětluje Grafft.
7. Některá klíčová slova v seznamu však mohou naznačovat „hromadný dům“
Pokud si ho chcete vyhledat, je třeba hledat několik termínů. Hromadící se nemovitosti se nejčastěji prodávají stejně jako na konkurenčních realitních trzích, vysvětluje Kate Ziegler , realitní kancelář se společností Arborview Realty v Bostonu ve státě Massachusetts, která cestovala po hromadných domech jako investor a kupovala klienty, kteří mají zájem o rekonstrukci nemovitostí.
Další slova, na která si dát pozor: Speciální dodavatel, potřebuje TLC, tak, jak je, jak je ukázáno, nebo prodejce nikdy v nemovitosti nežil (tj. Je to nemovitost). Mohou existovat také odkazy na omezená představení nebo se mohou zobrazit až po odeslání nabídky. Fuj!
8. Možná nebudete schopni rozpoznat potenciální problémy
Největší výzvou, pokud jde o hromadění domů, je schopnost odhalit problémy, pokud dům nebyl vyklizen před vstupem na trh, vysvětluje Ziegler. Mohou existovat určité stopy o stavu, ve kterém je dům, jako jsou podmínky podlahy nebo netěsnosti za zabalenými skříněmi. Může však dojít k skrytému zanedbávání, které nelze napravit novou barvou. Do hry mohou také vstoupit strukturální problémy.
Jednou jsem cestoval po nemovitostech pro více rodin, které jsem zvažoval jako investici, kde stávající, dlouholetý nájemce měl knihy naskládané pět stop vysoko v celém prostoru s 18palcovými chodbami mezi místnostmi, říká Ziegler. Hmotnost knih způsobovala viditelné strukturální poškození jednotky níže. Předali jsme ten majetek.
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: Lauren Flight )
9. Při nastěhování může dojít k určitému zpoždění
Důkladná kontrola je na místě a pomůže vám mít důvěryhodného realitního makléře, který vám pomůže projít tímto procesem a vyjednat s prodejcem, zvláště pokud problémy ovlivňují obyvatelnost domu.
Keith Reboletti , realitní agent společnosti RE/MAX Properties Northwest v oblasti Chicagoland, říká, že varuje své klienty při nákupu těchto typů domů, že může dojít k určitému zpoždění kvůli tomu, že se z domu dostanou všechny věci a projde se dodatečným čištěním. Přesto získat dobrou cenu vzhledem ke stavu domova a požadované práci navíc může stát za to.
10. Možná budete muset zadat, že chcete, aby byl dům při nastěhování prázdný
V některých případech budou domy uvedeny na prodej se všemi osobními věcmi, jak je uvedeno, varuje Ziegler. To znamená, že kupující je zodpovědný za odstraňování nečistot po dokončení nákupu. Nechcete tu ohromnou fušku? Ujistěte se, že vaše kupní a prodejní smlouva (a nabídková smlouva, v mnoha státech) výslovně uvádí, že chcete, aby byla nemovitost dodána prázdná, říká.
