Nákup domů zahrnuje spoustu intervalů „pospěš si a čekej“, zejména během procesu uzavírání. V průměru to trvá 49 dní do uzavření domu . Pokud tedy nakupujete poprvé, pravděpodobně vás zajímá, co můžete dělat během tohoto klidu, kdy je transakce uzavřena – a než zasáhne tsunami pohyblivých úkolů.
Pro více obsahu, jako je tento, následujte
Zde realitní experti sdílejí pět věcí, o které se můžete postarat, než získáte klíče od svého nového místa (a jednu věc, kterou byste rozhodně neměli dělat).
Než se dostanete před sebe, postupujte opatrně: O čtyři ze 100 úvěrů na bydlení nedorazit do závěrečné cílové čáry. Z tohoto důvodu Los Angeles Realitní Angela Carassco doporučuje počkat, dokud alespoň dvě třetiny vašich nepředvídaných událostí (věci jako např domovní prohlídka a odhadní nepředvídatelné události ) byly odstraněny dříve, než řekněme zapíšete své děti do školy nebo složíte zálohy na práci na smlouvu.
Změřte okna.
Pokud jsou prodejci otevření, můžete požádat o návštěvu svého architekta nebo dodavatele, abyste mohli začít s prací, kterou jste naplánovali, a začít získávat odhady, říká Marie Brombergová , licencovaný prodejce nemovitostí společnosti Compass v New Yorku. Jedna věc, kterou je třeba upřednostnit: Změřte okna pro závěsy nebo úpravy oken.
'Není nic nepříjemnějšího než se nastěhovat a pak si uvědomit, že ve svém novém domově nemáte žádné soukromí.' Vlastní ošetření může trvat týdny, takže je dobré s tím začít hned, říká.
Naplánujte si prohlídku.
Naplánujte si prohlídku, abyste mohli mít před uzavřením domu závěrečnou inspekci, říká Bill Ryze, certifikovaný autorizovaný finanční konzultant a poradce představenstva ve společnosti Fiona , platforma finančních služeb.
„Projděte si dům a zjistěte, zda byly provedeny opravy, které jste předtím požadovali,“ říká Ryze. “Zkontrolujte, zda nedošlo k zásadním změnám v objektu od vaší poslední návštěvy.”
Během tohoto procesu budete také chtít otestovat spotřebiče, horkou vodu a HVAC jednotku, abyste se ujistili, že fungují. Pokud najdete nějaké problémy, vyřešte je nebo vyjednat slevu na pokrytí nákladů na potřebné opravy, říká Ryze.
Nechte si nastavit nástroje.
Několik dní před uzavřením zavolejte energetické společnosti a naplánujte, že v den uzavření budou veřejné služby převedeny na vaše jméno, říká Jordan Fulmer, majitel společnosti Momentum Property Solutions , společnost investující do nemovitostí v Huntsville, Alabama.
'Pokud to zapomenete udělat a prodejce vypne nástroje, budete pravděpodobně muset zaplatit další poplatky za jejich opětovné zapnutí,' říká.
Nechte si naplánovat pojištění domácnosti.
Začněte získávat nabídky od různých pojistitelů a porovnejte politiky, říká Ryze. Vyberte si poskytovatele a získejte krytí, které začíná dnem uzavření hypotéky. Pokud získáváte úvěr na svůj dům, váš věřitel ověří, že máte pojištění nemovitosti.
Nicméně Fulmer říká, že pokud kupujete dům v hotovosti, pravděpodobně vám nikdo nepřipomene, abyste tento úkol dokončili.
Naplánujte přesuny.
V ideálním případě jste schopni naplánovat stěhování měsíc nebo dva předem. Váš realitní makléř by měl být schopen doporučit a stěhovací firma .
„Zaměřte se na vyčištění svých věcí, abyste snížili množství položek přesouvaných do toho, co skutečně chcete ve svém příštím domově,“ říká realitní makléř z Chicaga. Jennifer Riccolo DeBower s @Properties, divizí Christie’s International Real Estate.
Doporučuje také shromáždit si „tašku“ nezbytných věcí, bez kterých se prvních pár dní po přestěhování neobejdete.
Poznámka na závěr: Neměňte svou finanční situaci.
I když to může být lákavé koupit si do svého domova spoustu nového nábytku, během čekání na uzavření neprovádějte žádné významné nákupy kreditní kartou. Také si nechcete vzít nový dluh, jako je půjčka na auto.
Věřitelé se rozhodují částečně na základě vašeho poměru dluhu k příjmu neboli DTI, připomíná Bill Gassett, Massachusetts Realtor s Maximální expozice nemovitostí . Pokud uděláte velký nákup, mohlo by to shodit vaše DTI a ohrozit vaši půjčku.
