Pokud máte oko ve snu-nebo ve skutečnosti jakýkoli byt-chcete se ujistit, že se stanete špičkovým nájemcem. Je pravděpodobné, že budete soutěžit s několika dalšími rádoby nájemníky o pronajatou jednotku, což je samozřejmě zřejmé pro každého, kdo má pronásledovaný (uklizený?) Byt v místech jako New York City nebo Los Angeles. Ale některá další města s horké nájemní trhy možná vás překvapí: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; a je mezi nimi i Durham v Severní Karolíně.
5:55
Nápad tady? Bez ohledu na to, kde hledáte pronájem, chcete se odlišit jako špičkový nájemce.
Jaké jsou tedy chyby, kterých se potenciální nájemci dopouštějí a které přidávají drama při hledání bytu? Odborníci s námi sdílejí sedm věcí, které byste nikdy neměli dělat, pokud se chystáte žádat o byt:
CHYBA: Nezkoumám ceny nájemného ve vašem okolí
Nájemníci si mohou udělat malý průzkum sami, než se podívají na byty tím, že se podívají na stránky jako Zillow abyste zjistili, jaké jsou průměrné ceny za pronájem v této oblasti. Pokud jste v New Yorku, můžete použít StreetEasy zjistit, za co se podobné jednotky v konkrétní budově pronajímají, říká Gerard Sager, agent společnosti Douglas Elliman Real Estate v New Yorku.
Pokud se vám zdá byt předražený ve srovnání s podobnými jednotkami, které byly v budově pronajaty během minulého roku, zeptejte se na důvod, proč to navrhuje, navrhuje.
Často je to proto, že jednotka je na mnohem vyšším patře, má jinou expozici, lepší světlo nebo je nově zrekonstruovaná, říká.
Jindy je to zcela bez legitimního důvodu. Ale znalost průběžných sazeb ukáže, že jste důvtipný kupující bytů, a také vám pomůže vyhnout se předraženému bytu bez dobrého důvodu.
CHYBA: Neověřujeme vaše reference
Než spustíte hledání pronájmu, najděte si solidní a nezaujaté reference, doporučuje Jamal Lee, regionální marketingový manažer na Vlastnosti společnosti Morgan , společnost, která vlastní a provozuje téměř 160 bytových komunit po celé zemi.
význam vidět 222
Někteří pronajímatelé vás požádají, abyste uvedli několik odkazů na vaši aplikaci. Budete chtít reference, kteří mohou ručit za vaši finanční odpovědnost a povahu, ale nejsou příliš zaujatí jako vaši rodinní příslušníci nebo blízcí přátelé. Minulí pronajímatelé jsou skvělí a bývalí spolubydlící nebo profesionální reference by také mohli poskytnout cenné informace.
Pokud pronajímatel během procesu kontroly zjistí, že vaše reference nemá dobré informace, nebo že není ověřenou nebo důvěryhodnou referencí, může to vést k odmítnutí, říká Lee.
Udělat to o krok dál, Susan Piazza , agent v Orange County v Kalifornii, doporučuje nájemníkům mít již napsané referenční dopisy.
CHYBA: Utrácet velké peníze
Mohlo by být lákavé jít ven a koupit nový nábytek pro vaše nové místo. Nebo možná přemýšlíte o pořízení nového auta, protože konečně budete mít garáž. Měli byste ale praktikovat nějaké opožděné uspokojení. Neměli byste provádět žádné velké nákupy, pokud hledáte pronájem, říká realitní agent DJK Barbara Irsko , který se specializuje na centrum Manhattanu.
Neprovádění velkých nákupů pomůže zajistit, abyste měli dostatečné bankovní prostředky na pokrytí nájmu prvního měsíce, jistoty, poplatků za přihlášku a dalších životních nákladů, říká.
co znamená 333
Použití kreditních karet k velkému nákupu nebo financování vaší dovolené také není tak skvělý nápad, protože by to mohlo snížit vaše kreditní skóre. Důvodem je, že využití kreditu tvoří 30 procent vašich kreditní skóre , a chcete udržet zůstatky svých kreditních skóre pod 30 procent, abyste věřitelům (aka vaší správcovské společnosti) nepůsobili přílišně.
Další důvtipný krok ke zvýšení vašeho kreditního skóre? Zaplaťte některé ze svých stávajících zůstatků, ale pamatujte si, že může trvat několik měsíců, než se vaše kreditní skóre projeví na nižších zůstatcích, říká Irsko.
CHYBA: Nemáte zavedený registrační systém pro vaše dokumenty
Chápeme to! Papírování je stará škola! Je ale důležité mít zavedený dobrý systém s důležitými dokumenty připravenými k předání při žádosti o byt. To platí zejména na vysoce konkurenčních trzích, jako je New York. Některá místa umožní nájemcům složit zálohu v dobré víře, zatímco shromažďují vaše papíry, říká Sager. Ostatní budou chtít vaši dokumentaci ASAP, abyste mohli svou žádost odeslat. Tik, tik! Aby to bylo snazší, Sager navrhuje mít tyto dokumenty ihned k dispozici:
- Pracovní list s uvedením pracovního zařazení, platu a délky zaměstnání
- Dva nedávné výplatní pásky
- Nejnovější daňová přiznání
- ID fotky
- Nejméně dvě osobní reference
CHYBA: Zavíráme oči před vaším kreditním skóre
I když můžete ukázat, že máte peníze v bance, špatné kreditní skóre vám může ublížit, když se pokoušíte pronajmout. Než začnete hledat, znáte své kreditní skóre, navrhuje Sager. (Zde je odborně schválený průvodce nejlepších míst, kde můžete zdarma sledovat své kreditní skóre.)
Jaké skóre tedy potřebujete k zajištění pronájmu?
Důrazně doporučuji kreditní skóre 650 nebo vyšší, říká Luis Torres , realitní makléř Triplemint v New Yorku. Čím vyšší je kreditní skóre, tím konkurenceschopnější bude vaše aplikace vůči pronajímateli.
Torres říká, že nedávno pracoval s nájemcem, jehož kreditní skóre bylo 800. Byl proti pěti dalším žadatelům, ale dokázali jsme využít jeho kreditní skóre, abychom ho schválili a získali jeho vysněný byt.
stále vidím 111
CHYBA: Zlehčování záznamů bytových soudů
Když se pronajímatelé podívají na vaši žádost, předchozí záznam soudu o bydlení je velkou červenou vlajkou, říká Becki Danchik , realitní makléř v New Yorku s Warburg Realty. Pokud nájemci z jakéhokoli důvodu přestanou platit nájem a pronajímatel podnikne právní kroky, může se to projevit v jejich záznamech, když požádají o nové byty. Taková vada ztěžuje schválení, vysvětluje Danchick. Získání pokynů od právního zástupce může být v pořádku.
Pokud máte na své kreditní zprávě neuhrazenou platbu a byla uspokojena, přineste s sebou dokumentaci o vyplacení účtu.
CHYBA: Být příliš vybíravý
Tenhle bude štípat, ale ... možná budete chtít držet jazyk za zuby, než se začnete zabývat barvou barvy nebo koulíte očima na zastaralé svítidlo. Nicolas Paredes , agent společnosti Warburg Realty v New Yorku, říká, že radí nájemníkům zdržovat se stížností, pokud to opravdu není něco, o čem si myslíte, že by to mělo být opraveno.
Potenciální nájemce, který si stěžuje na malé detaily, ale přesto se chce uplatnit, se může v nejhorším případě jevit jako obtížný, ambivalentní nebo těžko zvládnutelný.
Nyní, když jste připraveni soutěžit na trzích s pronájem hrdlořezů, je zde dobrý seznam věcí, které je třeba hledat při hledání bytu a které nemusí být na prvním místě.
