Pronajímatelé musí vždy vyvážit potřebu zvýšení nájemného (aby drželi krok s rostoucími náklady na vlastnictví budovy) s nutností udržet pronajaté byty a míru neobsazenosti. To obvykle znamená, že kdykoli je to možné, milují udržování dobrých nájemníků z roku na rok a vyhýbají se času, potížím, nejistotě a nákladům na hledání nových. Zde je to, co můžete udělat, abyste naklonili váhy ve svůj prospěch, vyhnuli se zvýšení nájemného a šťastně podepsali nájemní smlouvu na další rok.
1. Sjednat víceletý pronájem : Pokud víte, že chcete zůstat na pár let, promluvte si se svým pronajímatelem o jednom dlouhém pronájmu na dobu, kterou tam strávíte. Například dvouletý pronájem uzamkne cenu, o které víte, že vám vyhovuje, bez velkého překvapení po dvanácti měsících.
2. Poznejte trh : Pokud se váš pronajímatel pokusí zvýšit nájemné, proveďte průzkum a (laskavě) mu dejte vědět, kde je váš byt ve srovnání s ostatními v této oblasti. Pokud je to hodně mimo řadu, je velká šance, že váš majitel to znovu zváží, než se vydáte najít jiné místo za méně peněz.
→Je můj nájem spravedlivý? Online zdroje pro porovnávání cen
3. Znát svá práva : Zákony se liší stát od státu, proto se ujistěte, že víte, co má váš vlastník ze zákona povoleno a co nesmí. To může zahrnovat zvýšení nájemného více než jednou za rok, jeho zvýšení nad určité procento nájemného nebo neposkytnutí dostatečného upozornění před tím, než se zvýšení projeví.
Čtyři. Nabídněte své služby : Všechno, co můžete udělat, abyste snížili náklady pronajímatele, vás učiní žádanějším a cennějším jako nájemce. Výměnou za stejný nájem na další rok nabídněte místo toho drobné vylepšení svého bytu nebo budovy - věci jako malování nebo lopaty v zimě. Šetří pronajímatele od nutnosti najít a zaplatit někomu jinému, aby dělal ty samé věci.
5. Provádějte doporučení : Pokud víte, že se ve vaší budově blíží volné místo, sdělte to přátelům a kolegům. Pokud si byt pronajmete na základě vašeho doporučení, pronajímatel vás bude vnímat jako zdroj a pravděpodobně vás bude chtít držet další rok.
6. Promluvte si se svými sousedy (pokud si troufáte) : Pokud zjistíte, že jeden z nich platí o 200 dolarů méně než vy, je dobré mít tuto informaci v zadní kapse. Můžete také zjistit, že se jeden z nich brzy odstěhuje, a můžete požádat o převzetí jejich bytu za nižší nájemné. Pokud si pronajímatel může pronajmout váš současný prostor za více peněz, je velká šance, že při této příležitosti skočí.
→Mohli byste (mohli byste?!?) Mluvit o svém nájmu se svými sousedy?
7. Staňte se vzorovým nájemcem : Pokud platíte nájem včas, nepožadujte bezdůvodné změny ve svém bytě a jste celkově milí a nebolí vás, jste atraktivní nájemník. Na druhou stranu, pokud vás váš pronajímatel zná jako osobu, která nemůže měnit vlastní žárovky, aniž by vyžadovala údržbu, nebo neustále požaduje vylepšení, je pro ně malá motivace udržet vás za stejnou cenu.
8. Udělejte ze sebe člověka: Zavolejte pronajímateli, pokud máte finanční problémy, a požádejte ho, aby to znovu zvážil - zvláště pokud je vaší budovou skutečná osoba a korporace. Všichni pronajímatelé nejsou všichni zlí a pokud si jsou vědomi vaší individuální situace, existuje lepší šance, že na oplátku z nich bude člověk.
→Staňte se vyjednávacím ninjou: 5 způsobů, jak ušetřit na nájmu (bez získání spolubydlícího)
Samozřejmě, že ne všechny nájemní trhy jsou si rovny-majitelé nemovitostí mají v Bostonu vyšší vyjednávací sílu než řekněme v Saint Louis, kde je nájemní bydlení hojné a levné. A někdy zvýšení daní a poplatků činí zvýšení nájemného nezbytným a ospravedlnitelným. Co však podle vás pro ty z vás, kteří úspěšně vyjednávali rok od roku o stejném nájemném, jaký rozdíl?
