NA PRODEJ OD MAJITELE DOMU TIPY NA PRODEJ

Jako důvtipný prodavač jste vyrazili na přední dvorek, abyste zvýšili hodnotu svého domova, a sledovali jste, kolik domů se ve vašem okolí prodává. Provedli jste svůj průzkum - ve skutečnosti tolik, že přesně víte, který den v týdnu je nejlepší uvést vaši nemovitost. Měli byste se tedy stát plnohodnotnou realitní hvězdou a zkusit prodat svůj dům také sami? Nebo je nejlepší zaměřit se na zabalení věcí a nechat prodej zajistit realitního profesionála?

Podle nejnovějších představovaly tržby For Sale By Owner (nebo FSBO) v roce 2016 8% z prodeje domů figurky od Národní asociace realitních kanceláří. Zde je to, co potřebujete vědět, než ukončíte prostředníka a prodáte svůj dům sami.

Pro: Neplatíte provizi realitní kanceláře

Buďme upřímní: Vydělat co nejvíce peněz na prodeji vašeho domu je hlavní motivací pro tuto cestu.

Primární výhodou prodeje domu na vlastní pěst je úspora poplatků realitním agentům, říká Lucas Machado, který má zkušenosti s nákupem domů jak v MLS (služba více záznamů), tak v domech, které majitelé domů uvádějí jako prezident Domácí hrdinové , realitní investiční společnost. V závislosti na vašem trhu se provize pohybuje od 4 do 6%, říká.

význam anděla číslo 1212

Pojďme si udělat krátkou matematiku, abychom ukázali, kolik byste mohli ušetřit cestou FSBO, vrstvením v rozmezí provize 4-6%.

U domu za 150 000 $ by se provize pohybovala od 6 000 do 9 000 $
U domu za 300 000 dolarů by se provize pohybovala od 12 000 do 18 000 dolarů
U domu za 600 000 dolarů se provize může pohybovat od 24 000 do 36 000 dolarů

Cha-ťing!

Část peněz, které ušetříte na provizi, lze utratit za vylepšení domácnosti, inscenace a reklamu, upozorňuje Shane Lee, analytik dat ve společnosti RealtyHop , vyhledávač nemovitostí.

Con: Chce to čas a dovednosti - a hodně obojího

Pokud by byl FSBO snadný proces, více lidí by prodávalo své domovy tímto způsobem.

12:12 význam

Pro začátečníky bude realitní agent zkoumat místní tržní podmínky ve vašem okolí, jako by to byla jejich práce na plný úvazek. Jde o to vědět, jak nastavit cenu za svůj domov porozuměním svému domovu, jeho podmínkám, vlastnostem a aktuálním místním tržním podmínkám ve vašem okolí, říká John Bodrozic, spoluzakladatel HomeZada , web pro správu digitálních domů.

Realitní agenti jsou také mistry v marketingu vašeho domova, což znamená, že ho uvedou online, na sociálních médiích a v brožurách; optimalizace zápisu pro Google; uspořádat dům tak, aby byl atraktivní pro kupující, a zajistit, aby existovaly vysoce kvalitní fotografie, které předvedou jeho vlastnosti, říká Bodrozic. Samozřejmě nechybí ani plánování otevřených dveří a domlouvání schůzek.

Konečně, realitní makléři jsou zruční ve smlouvách a uzavírání obchodů a vědí, co může zabít dohodu, říká Bodrozic. Mezi tyto závěrečné zádrhele patří problémy, které se objevují při inspekcích, problémy s titulem a pojištěním a půjčky na bydlení, které propadnou.

duchovní význam 444

Majitelé domů mohou také investovat naději a čas do někoho, kdo nemá žádnou kvalifikaci ke koupi jejich nemovitosti, zdůrazňuje Susan Bozinovic , realitní kancelář s Century 21 Town and Country v Northville, Michigan.

Na rozdíl od realitních kanceláří nejsou prodejci schopni rozlišit, který kupující je kvalifikovaný kupující a kdo hledající, říká.

Pro: Svůj domov můžete vypsat hned

Pokud máte zajímavou nemovitost, můžete ji rychle prodat sami. Před prodejem domu s realitní kanceláří je třeba udělat několik kroků, říká Machado. Rozhovory s agenty, vyjednávání a provádění dohody o zápisu a vypracování marketingového plánu - to vše ještě předtím, než začnete prodávat. Když prodáváte FSBO, můžete škrtnout a začít vyhodnocovat nabídky.

V minulosti Machado zdůrazňuje, že velkou výhodou prodeje u realitního makléře byl přístup k údajům o MLS a místním bydlení. Nyní mohou prodejci online vyhledávat údaje o místním prodeji a na určitých webech zdarma uvést svůj dům. Za několik stovek dolarů můžete také paušálně zpoplatnit svůj dům na MLS, říká Machado.

Budete mít také flexibilitu, když chcete ukázat svůj domov, a můžete odborně odpovědět na otázky o okolí.

co znamená 1234 duchovně

Nevýhoda: Váš kupující fond bude omezenější

Další nevýhodou je, že kupující často nechtějí jednat s majitelem, ať už jde o vyjednávání o cenách, nebo o majitele, když se dívají na dům, říká Bozinovic.

Provize z prodeje je také obvykle rozdělena mezi zástupce kupujícího a prodávajícího. Vzhledem k tomu, že většina kupujících domů pracuje s realitními agenty, není pro tyto agenty žádná pobídka k tomu, aby ukázali dům bez provize, která by se dala chytit. Je možné, že prodejce FSBO bude muset nabídnout provizi zástupci kupujícího, který jim ukáže domov.

Závěrečná úvaha

Národní asociace realitních kanceláří zkoumáno Prodejci FSBO o tom, co zjistili při nejtěžších úkolech. Zde jsou některé z hlavních výzev, které identifikovali, abyste věděli, do čeho jdete.