Pokud jste v lovu bytů noví, myšlenka použití makléře může být velmi matoucím konceptem-zvláště pokud přecházíte z nájemního trhu s nižší poptávkou na rušný (a přeplněný) trh, jako jsou ty v NYC nebo San Francisco.
Moji současní spolubydlící a já jsme udělali vše, co bylo v našich silách, abychom se vyhnuli použití makléře k nalezení našeho bytu, protože jsme slyšeli, že jsou drahé, a narazili jsme na makléře bez poplatků, který nám pomohl získat místo-prostě jsme ... neudělali ' opravdu nevím, jak to všechno fungovalo. (Zní vám to povědomě?)
Dobrou zprávou je, že to není tak složité, jak to zní. Poplatky ve skutečnosti dávají větší smysl, než se zdá, a to je je možné najít byt bez makléře, stačí zvládnout očekávání a být flexibilní.
Co je tedy makléř?
Makléř je v zásadě prostředníkem mezi nájemcem a pronajímatelem (nebo správcovskou společností - ať už je majitelem nemovitosti kdokoli). Pokud pracujete s makléřem na hledání vašeho nového místa, bude to on, kdo vám ukáže potenciální byty; řeknete jim, co a kde hledáte, a oni vám ukážou vaše možnosti a pomohou vám se přihlásit. V zásadě je jejich cílem pokusit se zaplnit prostory pronajímateli a propojit je s nájemníky. Někteří makléři přicházejí s poplatkem, zatímco jiní jsou bez poplatků.
Jaká je dohoda s poplatky?
Většina brokerů si účtuje poplatky, ale jsou zde makléři bez poplatků, kteří vám pomohou najít váš nový domov bez dalších nákladů (alespoň pro vás-celý název bez poplatků je trochu nesprávné pojmenování, protože stále dostávají zaplaceno poplatek v těchto případech, jen ne vámi). Takže první věc je první - poplatky jsou způsob, jakým se makléři živí . Když pracujete s typickým makléřem, jste to vy, kdo platí poplatek, protože vám makléř pomůže najít byt a obvykle vás spojí s majiteli žádaných nemovitostí, kteří by jinak mohli zaplnit jejich prostory.
Při práci s makléřem bez poplatků platí poplatek za makléře pronajímatel nebo správcovská společnost. V takových případech je pronajímatel ochoten zaplatit, protože potřebuje zaplnit prostor, a je pro vás vhodnější, pokud nemusíte platit další poplatek. A samozřejmě, pokud brokera vůbec nepoužíváte, žádné poplatky nejsou.
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: Minette Hand)
Jak poznáte, že potřebujete makléře?
Hledání bytu si můžete udělat úplně sami, ale makléři to rozhodně usnadňují, protože můžete přeskočit minulé hodiny prohlížení seznamu a sdělit svému makléři přesně to, co chcete, kde chcete žít a jaký je váš rozpočet, a oni 'Ukáže vám, co je k dispozici (a pomůže vám zvládnout očekávání, pokud byste náhodou chtěli něco, co je prostě nemožné). Už znají realitní krajinu ve vaší oblasti a mohou dokonce vyjednat váš pronájem s pronajímatelem, protože s nimi pracují a pravděpodobně s nimi mají dobré spojení.
Pokud však musíte zaplatit makléřský poplatek, může vás to přijít velmi draho, než si to uvědomíte - například na Manhattanu poplatek je obvykle 15 procent z ročního nájemného , podle Apartable. Pokud máte peníze a hledáte svůj vysněný byt, je jen na vás, zda se vám to vyplatí. Ale pokud zjistíte, že hledáte rozpočet, pravděpodobně budete lépe používat brokera bez poplatků (pokud ho najdete ... jsou to v podstatě jednorožci) nebo si sami procházíte seznamy.
Podle Naked Apartments „Pokud se do toho chcete vůbec pustit bez brokera, stále máte dobrou šanci - stačí požádat lidi, které znáte, o doporučení nemovitosti (30 procent nájemníků najde své byty prostřednictvím připojení, podle stránek), hledat weby, které jsou konkrétně bez poplatků, a dokonce chodí po čtvrtích, do kterých se chcete přestěhovat, a zavoláte správcovské společnosti.
Zřejmou výhodou nepoužívání brokera za poplatek je úspora peněz, ale nevýhody? Vaše hledání zabere mnohem více času a budete čelit větší konkurenci v oblasti bytů. V zásadě se musíte rozhodnout, zda se vám vyplatí zaplatit více za pohodlí a případně lepší vlastnosti, nebo chcete raději ušetřit peníze, ale vypořádat se s dalšími výzvami a strávit více času hledáním dokonalého místa.
Použili jste makléře nebo jste jej přeskočili? Máte nějakou radu ke sdílení?
