Klub pro kreditní skóre 800 a více je elitní: 20,7 procenta Američanů dosáhlo tohoto vyššího stupně kreditní způsobilosti, podle nejnovější data od FICO, široce používaného systému hodnocení kreditního skóre.
Finanční experti však vysvětlují, že ve skutečnosti nemusíte mít skóre v rozmezí 800, abyste získali nejlepší sazby hypoték. Ve skutečnosti by skóre, o které byste měli opravdu usilovat, bylo ... drumroll, prosím: 760! Jednoduše řečeno, když dosáhnete tohoto skóre, jste dostatečně vynikající z hlediska úvěru a můžete si zajistit nejlepší úrokové sazby.
Některé banky nabízejí nejlepší sazby hypoték s kreditním skóre nad 740, jiné mají benchmark 760, říká Richard Barenblatt, specialista na hypotéky ve společnosti Guardhill Financial Corp.
Co vám tedy těch 800 bodů přinese? Jen se chlubím právy, říká Barenblatt. Fuj .
Rozsah skóre 740 až 760 je mnohem dosažitelnější, zejména pro ty, kteří si stále budují kredit. FICO to nedávno oznámilo 704 je průměrné kreditní skóre ve Spojených státech. Asi 19 procent populace je v rozmezí 750 až 799 a dalších 17,1 procenta je v rozmezí 700 až 749, podle Údaje za rok 2017 .
Kdy je 740 dost dobrý?
Zatímco 760 je bezpečná sázka za nejlepší ceny, v mnoha případech můžete skutečně dosáhnout skóre 740 a získat nejlepší sazbu.
1212 znamená doreen ctnost
Pojďme se do toho ponořit!
Šest z 10 půjček na bydlení ve Spojených státech je financováno konvenčními vyhovujícími půjčkami, vysvětluje Robert E. Tait , vyšší úředník pro půjčky ve společnosti Allied Mortgage Group. Maximální výše půjčky v roce 2018 pro typickou konvenční vyhovující půjčku je 453 100 USD a téměř všichni věřitelé dodržují pokyny pro upisování Fannie Mae a/nebo Freddie Mac, které jsou většinou podobné, vysvětluje.
Kreditní skóre dlužníků ovlivňuje sazby, na které mají nárok, a když se podíváte na Fannie Mae Tabulka úprav cenové úrovně úvěru „Uvidíte, že skóre FICO dosáhne vrcholu 740 a více, a to vám přinese nejlepší sazbu na základě faktorů kreditního skóre.
Mezi další faktory, které mají vliv na úpravy cenové úrovně úvěru (LLPA), patří například poměr půjčky k hodnotě, velikost půjčky a to, zda kupujete investiční nemovitost nebo plánujete bydlet v rezidenci.
Ale kreditní skóre 800 vám může poskytnout určitý kroutící se prostor
I když ke získání nejlepší sazby hypotéky nepotřebujete skóre 800, může to mít jednu výhodu: Poskytnout vám polštář, pokud zapomenete zaplatit účet, upozorňuje Tait.
Důrazně doporučuji svým klientům, aby si byli vědomi svých kreditních skóre a vždy se je snažili udržet na co nejvyšší úrovni, říká Tait. Stávají se nehody, lidé někdy mohou zapomenout zaplatit účet včas, a pokud ano, a pokud mají vysoké mediánové kreditní skóre, bude mít jedna hanlivá zpráva uvedená na jejich kreditní zprávě menší dopad na jejich celkovou kreditní zprávu.
Zvažte toto: Pokud máte pravdu v 740 a opožděná platba nebo inkaso snižuje váš kredit, mohlo by vás to srazit dolů do úvěrového pásma, které by se mohlo promítnout do vyšších úrokových sazeb při žádosti o novou hypotéku, což vás stojí tisíce po dobu životnosti půjčka.
Abyste byli konkrétní pro svou vlastní situaci, můžete dát FICO’s kalkulačka spoření půjčky vír. To se skládá z faktorů, jako je typ půjčky, o kterou žádáte, kde žijete, a jistina ve vašem domě, aby vám ukázala, kolik navíc budete platit měsíčně a v průběhu času na základě vašeho úvěrového skóre.
