Kouzlo historického domu v novostavbách jednoduše nenajdete. Pokud jste udělali skok a koupili jste si dům z dvacátých let minulého století - možná koloniální obrození nebo Cape Cod -, možná si říkáte, kde začít, pokud jde o obnovu vašeho malého kousku historie. Mluvili jsme s historická restaurátorská společnost majitel a blogger Scott Sidler, aby to zjistil.
Doporučuje přistoupit k přestavbě na domácí sendvič: Začněte se střechou a ujistěte se, že nepropouští, a poté se zaměřte na základnu, abyste se ujistili, že je pevná, řekl Sidler Apartment Therapy. Může to být mimo úroveň, ale dokud se to nepokračuje, jste dobří. Poté se zaměřte na vše mezi tím. To zahrnuje obklady, okna, dveře a samozřejmě interiér. Jakmile bude obálka domu v dobrém stavu, můžete se přesunout dovnitř a věnovat si čas přestavbám, protože máte ochrannou skořápku, říká Sidler. Zde je pět dalších úkolů, které je třeba vyřešit ve starém domě, ať už jste na trhu, právě jste si koupili nebo už v jednom žijete.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Zápočet: Alessandro Cancian/Shutterstock
Vždy zkontrolujte elektrický systém
Sidler říká, že staré zapojení obvykle není problém, pokud nesplňuje jedno ze dvou kritérií: Nejprve se chcete ujistit, že nemáte žádné jisticí boxy vyrobené společností Federal Pacific Electric, radí Sidler. Tyto jisticí boxy jsou notoricky známý problém , protože se často při přetížení nevypnou, což vede k riziku přehřátí a možnému požáru. Federal Pacific Electric nebo FPE již nepracuje, ale jejich jističe jsou stále v domácnostech. I když jsou nejběžnější v domech postavených v letech 1960 až 1985, je možné, že starší dům mohl mít elektrickou aktualizaci s jednou.
Druhým problémem, říká Sidler, je kabeláž knoflíková trubka-takzvaná, protože obsahuje knoflíky, které drží dráty na místě, a trubky, které je vedou skrz podlahové nosníky. Možná to bylo ve 20. letech 20. století nejmodernější, ale nestárne a představuje nebezpečí požáru, říká Sidler. Důvodem je, že gumová izolace kolem vodičů se může časem stát suchou a křehkou, což vede k prasklinám, které odhalují kabeláž uvnitř. Navíc, knoflíkové a trubkové vedení bylo navrženo tak, aby vedlo stěnami bez překážek; jakákoli dodatečně přidaná izolace proti povětrnostním vlivům nebo protihluková izolace může zvýšit riziko požáru.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Kredit: Bytová terapie
Zjistěte, zda jsou instalatérské práce originální
V současné době to nemusí mít problémy, ale původní měděné, pozinkované a litinové potrubí má životnost 80 až 100 let, což znamená, že pokud ještě neprotéká, bude to brzy, varuje Sidler. Další problém se staršími trubkami? Nahromadění koroze uvnitř může v průběhu času způsobit nižší tlak vody nebo dokonce vést k rezavé, oranžové vodě, pokud je ponechána příliš dlouho.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Uznání: Matt Howard/Shutterstock
Dávejte pozor na hnilobu dřeva
Doporučuji lidem, aby udělali každoroční procházku po exteriéru svého domu a zkontrolovali problémové oblasti, říká Sidler. Patří sem okenní rámy, obklady, zábradlí a další kusy dřeva. Pokud kontrolujete jednou za rok, můžete provádět malé opravy, které jsou vhodné pro majitele domů, a vyhnout se velkým výdajům v řadě za rozsáhlé výměny, říká Sidler.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Zápočet: Celeste Noche
Podívejte se na původní okna (ale nutně je nevyměňujte)
Sidler poznamenává, že původní jednopanelová okna vašeho domova lze opravit tak, aby fungovala téměř stejně dobře jako nová, pokud se zdá, že jsou ve slušném stavu. V dlouhodobém horizontu je podle nich ekonomičtější opravit je a upgradovat pomocí oken s ochranou proti povětrnostním vlivům nebo bouřkových oken. Výměna oken je obrovské plýtvání penězi a přidává se na naše skládky pouze tehdy, když původní okna, která máte, vyrobená ze starého dřeva, vydrží po staletí s malou údržbou. A poznamenává, že s upgrady prováděnými společnostmi, jako je on, se stará okna mohou shodovat se současnými energetickými kódy nebo je překonávat.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Kredit: tab62/Shutterstock
Test na olověný nátěr
Sidler říká, že byste měli hledat zejména nebezpečnou olověnou barvu v oknech, dveřích a obložení. Pokud je peeling nebo ve špatném stavu, je třeba s ním zacházet, zvláště pokud máte děti mladší šesti let, které jsou na jeho účinky nejvíce náchylné, říká Sidler. Pokud provádíte jakoukoli rekonstrukci domu nebo projektu, z níž se vytvoří prach, musíte postupovat podle Hlavní renovace, opravy a malování Agentury pro ochranu životního prostředí pracovní postupy, které zajistí bezpečnost vás a vaší rodiny. To platí pro každého dodavatele, kterého si najmete, aby pracoval také na vašem domě. Aby mohly bezpečně pracovat s olověným nátěrem, musí být certifikovány EPA. Pokud však nejde o loupání nebo štěpkování a nemáte v plánu jej obrousit, pak olověná barva na stěnách představuje malé riziko.
