Když jsem se před více než osmi lety přestěhoval do svého současného bytu, moc jsem se nesoustředil na detaily toho místa - prostě jsem potřeboval místo k životu. Byl jsem asi rok mimo školu a stále jsem měl falešný dojem, že byty nočních můr jsou něco jako obřad New Yorku, takže jsem se vyrovnal s mnoha výstřednostmi, které definovaly můj nový domov. Tohle je zatím jen otázka, řekl jsem si. Další byt bude hezčí.
S přibývajícími léty jsem si však uvědomil, že nejen, že se stěhování jeví jako hádka, ale že se mi vlastně líbí můj byt a chci do něj lépe - a pro sebe. V mém případě to lépe znamenalo řadu věcí, včetně mých kuchyňských skříněk, které byly potaženy lepkavým nahromaděním oleje.
Byl to poslední problém, který mě upozornil na skutečnost, že můj majitel neudělal důkladnou práci, aby se ujistil, že můj byt je připraven pro nového nájemce, když se starý odstěhoval: V té době jsem jen zřídka vařil, takže jsem věděl, že mastnota a špína nejsem já. A bez ohledu na to, kolik času jsem strávil víkendem drhnutím svých pultů, špína se nepohnula.
co znamená 1222 duchovně
Loni na jaře jsem tedy oslovil svého pronajímatele a požádal o nezbytné opravy. Po několika týdnech výroby mého případu řekli ano a bezplatně předělali moji kuchyni i koupelnu. To však neznamená, že tento proces byl sen. Každý, kdo hledal zpětnou vazbu o tom, co bych mohl příště udělat lépe (kdybych to potřeboval), jsem mluvil s Andreou Shapirovou, ředitelkou advokacie a programů na Setkal se s Radou pro bydlení v New Yorku, za její rady ohledně toho, jak se nájemníci mohou zasazovat - a vlastně dostávat - opravy, které jejich byty potřebují.
Čím dříve se k problému vyjádříte, tím lépe
Když jsem si poprvé všiml své rozpadající se kuchyňské desky, připadalo mi to otravné, ale napravitelné. Jednoduše utáhněte šroub, který jej držel ke zdi, a bylo by to v pořádku, že? Tato logika fungovala, dokud ne, a během několika měsíců mi zbylo hnijící zařízení.
Lidé často čekají, než se něco velkého rozbije, než se zasadí o opravu, hlavně proto, že nechtějí jednat se svým pronajímatelem nebo si myslí, že to zvládnou, ale opravdu zdůrazňujeme, že lidé řeší problémy s opravami brzy, říká Shapiro. Pokud ne, může malý problém vést k většímu problému - ukazuje na malý únik ve stropě, který vede k tomu, že se strop časem zhroutí. Je lepší požádat svého pronajímatele, aby únik zkontroloval nyní, než řešit katastrofu později.
Mluvení vám také poskytne páku ve více bodech: Pokud máte špatného pronajímatele, začátek od začátku vám dá větší impuls, když se stane něco velkého, dodává Shapiro. A pokud máte dobrého pronajímatele, provedete opravu a je po všem.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Zápočet: Marisa Vitale
Poznejte rozdíl mezi upgradem a opravou
Některé hackeři z řad nájemníků - například výměna umyvadlového faucetu za hezčí, protože chcete prodloužit rameno - jsou považovány spíše za upgrady než za opravy. A i když to za vás může udělat váš majitel, může se také očekávat, že složíte účet.
Shapiro říká, že podle zákona z New Yorku se nazývají vylepšení, jako je upgradovaný spotřebič (pokud není poškozený ten současný) individuální zvýšení bytů (IAI) - a pronajímatel může nájemci zvýšit nájemné jako způsob, jak mu účtovat poplatky za upgrady. (Maximální částka, kterou může pronajímatel účtovat nájemci za tento druh práce, je 15 000 $, ale ani to není malá cena.)
Ve většině případů se tyto IAI vyskytují během volného místa, ale mohou se stát, když je nájemník v bytě, varuje. Dobrou zprávou však je, že váš pronajímatel se nemůže rozhodnout provést upgrade, který splňuje podmínky pro IAI na byt, ve kterém právě žijete, bez vašeho souhlasu. Pronajímatel vás požádá, abyste podepsali něco, co říká, že získáte zvýšení nájemného, poznamenává Shapiro a můžete se hádat, zda to chcete nebo ne. Váš pronajímatel by neměl jen zvýšit vaše nájemné a pak vám o tom říct.
Protože mě můj pronajímatel nikdy nežádal, abych cokoli podepsal, obával jsem se, že mě zasáhne překvapivé zvýšení nájemného, a to buď na mém příštím účtu, nebo až přijde čas na obnovení nájmu. Nestalo se to, ale vědomí, že bych musel předem souhlasit s jakýmkoli zvýšením, by mi poskytlo velký klid.
viz 12:12
Vše zdokumentujte
Když si poprvé všimnete, že ve vašem bytě není něco v pořádku, vyfoťte to a najděte způsob, jak datum označit. Mnoho fotoaparátů (včetně fotoaparátu vašeho smartphonu) do obrázku vtiskne metadata obsahující datum, ale můžete také pořídit fotografii s denními novinami a datem jasně viditelným na obrázku, navrhuje Shapiro.
Je také dobré se ujistit, že jste všechny své požadavky zadali písemně. Když jsem obhajoval své opravy, udělal jsem to e -mailem, přičemž můj spolubydlící na CC sloužil jako třetí strana. Shapiro navrhuje posunout věci o krok dále tím, že pošle vašemu majiteli certifikovaný dopis, pokud můžete.
proč stále vidím číslo 11
Často říkáme, nemluvte se svým pronajímatelem, místo toho napište svému pronajímateli. Tak budete mít důkaz, že stížnosti obdrželi. K propagaci svých problémů můžete také použít sociální média, zvláště pokud se ostatní nájemníci potýkají s problémy s havárií a chtějí uspořádat shromáždění. Smyslem, říká Shapiro, je dostat tam nějaké novinky o tom, co se děje ve vaší budově, a vyvinout tlak na vašeho pronajímatele, aby problém vyřešil.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Kredit: Dustin Walker pro Hutch
Promluvte si se svými sousedy
New York City získává špatný rap jako město, kde se lidé málokdy setkávají s lidmi odvedle, ale to může vést k odhalení podobných problémů v jejich bytech - jeden soused, se kterým jsem mluvil, mi odhalil, že tam byli 48 na jeho místě samostatné porušování zákonů o bydlení.
Jednou z hlavních věcí, kterou mohou všichni nájemníci udělat, je organizovat se navzájem, ať už jde o opravy v celé budově, nebo pokud každý potřebuje opravu své jednotky, říká Shapiro a dodává, že téměř nikdy není pravda, že jste jedinou osobou, která potřebuje opravu. Navštívíme budovu, kde někdo řekne: „Moje lednice byla rozbitá měsíce“, a pak se nám ozve pět dalších lidí v té budově, kteří mají stejný problém.
Jít ke svému pronajímateli jako skupina také poskytuje výhodu zálohování. Shapiro říká, že obecná rada, že byste neměli mluvit se svým lékařem, platí pro pronajímatele dvojnásob. Mějte s sebou někoho, kdo se ujistí, že řeknete, co jste vlastně potřebovali říci, a že vás poslouchají, říká.
Pokud to potřebujete, požádejte o další podporu
Ať už mluvíte s organizací, jako je Met Council on Housing, nebo se obrátíte na své místní zástupce, ve vašem městě bude někdo, kdo vám pomůže chránit vaše práva jako nájemce.
význam 333 v lásce
Téměř každé město v USA má nějakou organizaci nájemců a obvykle váš státní zástupce nebo generální prokurátor města bude mít nějaké informace o právech nájemců, říká Shapiro. Doporučuje také kontaktovat člena městské rady, krajského komisaře nebo zástupce, jako je senátor státu nebo člen shromáždění - pokud jejich kancelář neobsadí někoho, jehož úkolem je obhajovat nájemníky, měli by být schopni vás uvést správným směrem.
Zajistěte, aby váš majitel poprvé problém plně vyřešil
Pokud jste někdy na místě řešili problém jako způsob, jak si získat čas na jeho vyřešení, víte, že to může být krátkodobé uspokojení, ale může to způsobit velké problémy. Kolega na horké lince jednou hovořil s někým, komu se scházely dveře do ložnice a pronajímatel je stále mírně opravoval, vzpomíná Shapiro. Nájemce byl nakonec zamčen do jejich pokoje, protože rám dveří byl shnilý a způsobil, že dveře spadly ze závěsů. Tím, že nedostává menší opravy a neobhajuje pronajímatele, aby věnoval pozornost tomu, co se děje, způsobuje velkou opravu, poznamenává a dodává, že taková pozornost k detailu platí i pro zařízení, která nefungují.
Pokud vám něco připadá špatně, je dobré promluvit si se svým pronajímatelem a začít se zastávat, abyste tyto věci napravili a změnili, říká.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Zápočet: Marisa Vitale
Nezapomeňte, že zákon je (většinou) na vaší straně
New York je město nájemců, říká Shapiro. Máme velmi dlouhou historii, sahající až do počátku 20. století, kdy nájemníci bojují za svá práva a vyhrávají.
I když může být frustrující nutit svého majitele obrátit se na soud kvůli opravám, může to mít za následek smysluplnou změnu. Shapiro říká, že nájemníci mohou svého pronajímatele kdykoli obrátit na soud, říká a dodává, že na to má právo nájemce. A i když byste se mohli obávat, že by se vám váš pronajímatel mohl pokusit nějakým způsobem pomstít život, můžete si být jisti, že pokud platíte nájem včas a jste jinak dobrým nájemcem, kódy bydlení vás podpoří nahoru.
Shapiro zdůrazňuje, že jediný způsob, jakým vás může váš majitel domu vystěhovat, je obrátit se na soud. Právě teď máte právo na právníka v New Yorku, a pokud dostanete oznámení o vystěhování, je opravdu důležité někoho kontaktovat.
12 + 12 + 12
