Přemýšlíte o tom, jak přidat do své kuchyně šmrnc a modernizovat ji tím, že před prodejem natřete ty medově tónované dřevěné skříňky?
Pro více obsahu, jako je tento, následujte
Odložte štětec.
I když je pravda, že drobné úpravy kuchyní patří mezi projekty s nejvyšší návratností investice pokud jde o prodej vašeho domu, vždy existují výjimky z pravidla. V tomto případě realitní makléři varují, že byste neměli používat kutilský přístup a natírat kuchyňské linky dříve, než uvedete svůj domov na trh (nebo v horším případě, když je uveden na burze).
To se může zdát matoucí, protože některé z nich kuchyně hodné časopisu mít krásné skříňky v odstínech zemité zelené, tmavě modré nebo teplé béžově šedé. Ale realitní makléři říkají, že je to časově náročný kutilský úkol, který se prostě nevyplatí a až příliš často se může pokazit.
„Kupující mohou mít své vlastní preference, pokud jde o barvu a styl skříní v domácnosti,“ říká Amaryllis Sanchez , realitní agent s Keller Williams Miami Beach. 'Možná budou chtít přemalovat skříně sami, aby odpovídaly jejich vlastnímu osobnímu vkusu, což znamená, že práce a náklady na malování skříní před uvedením domu na trh by nakonec byly k ničemu.'
Pokud byste si najímali malíře, uvažujete o platbě mezi 890 až 1 500 dolary, ale může to stát až 4 000 dolarů v závislosti na tom, kolik máte skříní, podle Připínáček . Mnoho realitních makléřů souhlasí s tím, že to nestojí za peníze ani čas – a pokud jde o nabídky, příliš nepohnou jehlou.
Theresa Raymondová , realitní makléř v Sevierville, Tennessee, říká, že malování kuchyňských skříněk vyžaduje několik vrstev barvy a značnou dobu schnutí mezi těmito vrstvami. Dokončení projektu by podle ní mohlo trvat až šest týdnů, což by mohlo zpozdit čas potřebný k uvedení vašeho domova na trh – a vyřadit vaši kuchyni z provozu.
Navíc k tomu všemu může být malování skříní pro amatérské kutily obtížným úkolem. Povrchy současných skříní dostupných pro použití na trhu byly všechny vytvořeny tak, aby se daly snadno čistit a byly odolné vůči skvrnám. Chcete-li získat nový povrch, který se přilepí na skříň na bázi dřeva, vyžaduje to intenzivní přípravné práce, říká Martin Carreon, makléř ve společnosti Vlastnosti vinařské země SoCo v Santa Rosa v Kalifornii. Takže přípravné práce vyžadují použití silných odmašťovačů, ručního broušení zákoutí a odizolování a výměny hardwarových komponent, říká.
Také malování skříní může vypadat skvěle, když to uděláte poprvé, ale časem se barva opotřebuje a odhalí další vrstvy, které se snažíte zakrýt, říká Michael Bondi , realitní kancelář se sídlem v Las Vegas. Navrhuje jednodušší úpravu: Orange Glo obvykle dává dřevěným skříním pěkný hluboký lesk, který pomáhá, aby starší dřevo vypadalo svěží.
„Obvykle říkám svým prodávajícím klientům, aby nepřemýšleli o vkládání spousty peněz do svého domova, pokud to není skutečně potřeba,“ říká Bondi. 'Většina kupujících si je vědoma toho, že kupují ojetý dům.'
