Když jsem v roce 2020 kupoval svůj první dům, naivně jsem předpokládal, že moje hypoteční splátky, které zahrnovaly příspěvky na vázaný účet , zůstane konzistentní po dobu 30 let výpůjčky. Koneckonců, není to jeden z nich výhody vlastnictví domu ? U úschovního účtu jsem usoudil, že banka předem přesně vypočítala, kolik budu muset zaplatit za daně z nemovitosti a pojištění majitelů domů, takže se nebudu muset obávat kolísání mých měsíčních plateb. Mýlil jsem se.
Moje splátka hypotéky se z ničeho nic zvýšila téměř o 40 procent.
Koncem roku 2022 jsem od své banky obdržel oznámení, že moje splátka hypotéky se zvýší téměř o 40 procent, protože na mém vázaném účtu nebude dostatek peněz na zaplacení daně z nemovitosti. Zatímco jsem věděl majetkové daně se v Chicagu (kde bydlím) zvýšil a můj bytový dům byl přehodnoceno Nemyslel jsem si, že se daně nebo nová hodnota mého činžovního domu zvýšily do té míry, že bych potřeboval zaplatit pár stovek dolarů měsíčně navíc.
význam 10 10
I když jsem si mohl dovolit nový účet, začal jsem být ve stresu z toho, jak zvýšená platba ovlivní další oblasti mého rozpočtu, jako jsou například potraviny. Zajímalo mě, co se stane s lidmi, kteří si stejně jako já mysleli, že jejich splátky hypotéky budou časem statické, ale nyní si hypotéku kvůli neočekávanému navýšení již nemohou dovolit. Dodatečně mě zajímalo, jestli podobné oznámení nedostali i moji sousedé v budově.
Zkoumal jsem tedy, proč ke zvýšení došlo, a možnosti odvolání.
Před přijetím 40procentního navýšení jsem chtěl přesně porozumět tomu, proč k navýšení došlo, a v závislosti na odpovědi, zda by existoval způsob, jak se proti rozhodnutí odvolat nebo nějak snížit měsíční splátku hypotéky.
Po průzkumu online a chatování se sousedy jsem se dozvěděl, že číslo PIN pro daň z nemovitosti na mém bytovém domě se změnilo. Tudíž, místo toho, aby moje hypoteční společnost jako obvykle fakturovala dvě splátky, město je vyúčtovalo jednorázově . Protože banky odhadují budoucí platby daní na základě počtu splátek a částky zaplacené v každé splátce, banka předpokládala, že se moje daně na splátku v podstatě zdvojnásobily; proto mi zvýšili měsíční splátku.
Poté, co zavolali do mé banky a vysvětlili situaci, znovu provedli analýzu úschovy a moje splátka hypotéky se vrátila dolů. To by se pravděpodobně nestalo, kdybych hovor nezahájil.
Zde je návod, co dělat, pokud se vám to stane.
Takže pokud jste vlastníkem domu a dostáváte zvýšený účet za hypotéku kvůli úschově, máte možnosti. Spíše než jednoduše přijmout nárůst, prozkoumejte situaci a promluvte si se sousedy, kteří by mohli být v podobné situaci. Mohlo by to odhalit nějaké nové poznatky o tom, proč k tomu skoku došlo.
Pokud je případ podobný mému, promluvte si se svou bankou, aby mohla přehodnotit částku, kterou byste skutečně měli měsíčně platit do úschovy. Pokud ke zvýšení došlo proto, že místní daňový auditor vyčíslil na váš dům vyšší hodnotu, než se předpokládalo, můžete se proti svému posouzení odvolat u místního finančního úřadu nebo auditora. Dodržováním těchto strategií můžete ušetřit stovky nebo tisíce dolarů.
co to znamená vidět 222Zapsáno v: Financování domu
