Ve věku nekonečných možností zábavy – mluvím o streamovacích službách a všech těch balíčcích kabelové televize, které nabízejí stovky kanálů – to hodně říká, že HGTV je na vrcholu mé nabídky. Pravidelně se nalaďuji na svou dávku vzdělání v oblasti bytového designu, nemluvě o napínavé zábavě. (Ano, bylo o mně známo, že křičím na obrazovku, jako bych se díval na sport.)
Pro více obsahu, jako je tento, následujte
Tak si představte mé potěšení, když jsem dostal příležitost zeptat se Egypta Sherroda, hvězdy HGTV „Married to Real Estate “, několik otázek o nákupu a prodeji domů. Zde jsou některé z jejích nejlepších rad.
Při spuštění hledání domova
'Často je lákavé skočit do toho a začít hledat dům,' říká Sherrod. „Kupující často chodí online a hledají pastvu pro oči. Problém je v tom, že opravdu nemáte představu o své kupní síle.'
Není nic špatného na tom, když začnete hledat online; ve skutečnosti mnozí ano. Než však začnete plánovat svůj rozvrh dne otevřených dveří, Sherrod říká: „Úplně první věc, kterou byste měli udělat, je sednout si s věřitelem, abyste zjistili, kolik si skutečně můžete dovolit a jaký bude váš pohodlný měsíční výstup.“
O řízení vašich očekávání jako kupujícího
Sherrod říká, že se zdá, že nikdy neexistuje šťastné médium, pokud jde o očekávání kupujících při hledání domova; buď divoce přeceňují, nebo podceňují, co mohou za své peníze dostat.
„Máte takové [kupující], kteří jsou trochu ostýchavější, takže se dívají na pokoj, který je vymalován barvou, která se jim nelíbí, a předpokládají, že jde o opravu za 10 000 dolarů oproti pouhé plechovce barvy,“ říká. „Pak máte ty, kteří sledují tolik naší skvělé sítě HGTV, že se cítí být zmocněni perlíkem a předpokládají, že zvládnou rekonstrukci kuchyně sami. Podceňují potřebu profesionálů a nechápou skutečné náklady na tvrdou linku.“ ( Poznámka spisovatele: Oba scénáře mě přivedly k tomu, abych křičel do televize. )
Sherrod říká, abyste se vyhnuli riziku podcenění nebo nadhodnocení vlastních nákladů na renovaci. Místo toho to rozdělte podle čtverečních stop a povrchových úprav, které chcete použít.
„Chcete zjistit, jaké jsou v současnosti stavební náklady na čtvereční stopu, protože průměr se mění s náklady na zboží,“ vysvětluje Sherrod. 'Pokud jde o odhad, pokud děláte pouze estetická vylepšení, jako je tapeta nebo měníte osvětlení, můžete být schopni si sami vyrobit.'
11 11 11 duchovní význam
Pak se řiďte Sherrodovým pravidlem tří: „Získejte tři nabídky na všechno, abyste mohli srovnatelně nakupovat. Dostanete se do pozice síly, která způsobí, že si prodejci budou navzájem konkurovat,“ vysvětluje. 'To zajistí, že za každou renovaci získáte tu nejlepší nabídku.'
O tom, co ve skutečnosti znamená „Připraveno k nastěhování“.
Mnoho kupujících je zklamaných, když dům, který je v nabídce označen jako „připravený k nastěhování“, ve skutečnosti potřebuje nějakou práci. Je to proto, že připravenost k nastěhování znamená přesně to – můžete se nastěhovat a začít tam bydlet. To však NEZNAMENÁ, že je vše zcela nové nebo dokonce aktualizované v posledních několika letech.
„Pojmy ‚nová stavba‘ a ‚připravený k nastěhování‘ jsou dvě zcela odlišné věci,“ říká Sherrod. „Nová výstavba je často připravena k nastěhování pro každého. Prodej domu je však subjektivní, protože „připraveno k nastěhování“ závisí na vašem osobním vkusu a přáních.“
Lak a hardware lze změnit, říká Sherrod. Stejně tak i jiné kosmetické opravy – a všechny lze provést časem.
„Připraveno k nastěhování pro mě znamená, že máte elektřinu, instalatérské práce, máte podlahy a vaše stěny jsou zavřené a vše funguje,“ říká. Estetika je však jiný příběh. „Po pravdě, když si promluvíte s většinou majitelů domů, kteří nějakou dobu bydleli ve svých domech, mohou říct, že jejich domov stále není tam, kde by ho chtěli mít. Je to proto, že přeměna domu na domov je neustálý proces,“ říká Sherrod.
O nákupu tak, jak je doma
Nyní se podívejme na odvrácenou stranu nákupu domu připraveného k nastěhování – nákup domu tak, jak je. Přesně takhle to zní: Kupující kupuje dům s tím, že prodávající neudělal nic pro opravu nebo jinou aktualizaci domu. Pokud to zní, že by to mohlo jít na jih opravdu rychle, měli byste pravdu. Ale to neznamená, že byste při hledání měli nechat ujít takový, jaký je. Zde je Sherrodova rada:
„První věc, kterou chcete udělat, je nechat vyjít inspektora a zkontrolovat to odshora dolů, protože jsou vyškoleni, aby viděli věci, které vy a já možná nevidíme,“ říká. Inspekce je pro Sherroda nesmlouvavým krokem, který také navrhuje provést test kvality vzduchu, aby odhalil jakoukoli plíseň. Radonový test je také dobrý nápad, zvláště pokud kupujete dům na jihu, kde byl v půdě zjištěn radonový plyn. Obecná kontrola to neudělá, vysvětluje.
„Kdykoli se řekne ‚tak jak je‘, okamžitě začnu hledat důvod, proč se něco prodává ‚tak jak je‘,“ říká. „Jakmile to dokážete identifikovat, můžete odhadnout skutečné náklady na přijetí domu ‚tak, jak je‘. A hádejte co? Na tom není nic špatného, pokud víte, do čeho jdete, a nebude to těžba peněz.'
Na obrubník odvolání
Není pochyb o tom, že vesmír HGTV je zastáncem přitažlivosti (viz: 26 sezón 'Potlačení odvolání' a teď “Curb Appeal Xtreme” ). Přesto to může být pro některé prodejce těžké.
'Obrubník je často podceňován,' říká Sherrod. 'Hodnota přidání obrubníkové přitažlivosti je často něco, co je přehlíženo, ale je to pravděpodobně jedna ze tří nejdůležitějších věcí, pokud jde o prodej.' Důvod je jednoduchý: záleží na prvním dojmu.
„Často lidé přijedou autem, a pokud se jim nelíbí, jak dům vypadá z obrubníku, budou pokračovat,“ říká. 'Zažil jsem to jako realitní makléř, kde si domlouvám schůzky a klienti zastavují a ani nechtějí dovnitř, protože se jim nelíbí, jak dům vypadá z exteriéru.'
Fuj. Abyste se vyhnuli tomuto osudu vašeho domu, zde je to, co Sherrod říká, že byste měli udělat před zařazením:
- Pro „okamžitou estetickou hodnotu“ pečujte o svůj dvůr. Ostříhejte keře, zbavte se odumřelých stromů a přidejte nějaké květiny.
- Aktualizujte dlažbu nebo chodník, zvláště pokud je něco v havarijním stavu.
- Exteriér Powerwash a v případě potřeby nalakujte; Sherrod říká, že každých sedm let je dobré pravidlo pro svěží kabát.
- V případě potřeby střechu jemně omyjte. Sherrod říká, že v některých oblastech může vlhkost nebo okolní stromy vést k růstu plísní na vaší střeše. Stává se to na její střeše, takže ji každý rok umývá. 'Je to pravděpodobně nejlepší investice, kterou dělám, protože moje střecha vypadá nedotčeně,' říká. 'I to pomůže přidat k atraktivní hodnotě vašeho domova.'
Představení domu na prodej
HGTV nevynalezla home staging, ale mnoho z jejích pořadů jistě připomnělo (žádná slovní hříčka) její důležitost pro prodejce.
co znamená andělské číslo 1010
„Inscenace je pro dům velmi důležitá, pokud prodáváte,“ říká Sherrod. „Možná je v domě příliš mnoho nábytku nebo špatné měřítko nábytku, nebo možná blokujete oblasti, které jsou velkými atributy domu. To skutečně ovlivní, jak je váš domov vnímán na trhu.“
Máte například obrovskou pohovku, která blokuje krásný, ale nepoužívaný krb? Čas to přesunout. Je to všechno o předvedení vašeho domova, abyste vylepšili jeho vlastnosti a ukázali ho v jeho nejlepším světle – doslova, podle Sherroda.
'Říkám, že vždy rozevřete závěsy.' Roztáhněte si žaluzie!“ říká. „To je velká část inscenace a je to něco, co vás nestojí absolutně nic. Proč? Protože přirozené světlo přidává hodnotu. Je statisticky prokázáno, že lidi přitahují prostory, které jim dávají tuny přirozeného světla a díky nim se cítí dobře. Může také vyvolat dojem, že prostor je větší, než je.“
Další způsob, jak vytvořit svůj prostor, aby vypadal větší, než je? Odklidit. 'Začněte s balením a ztenčte své knihy, oblečení a další položky na polovinu,' říká Sherrod.
Chcete další rady Egypta Sherroda? Nalaďte si druhou řadu seriálu Married to Real Estate, který má premiéru ve čtvrtek 12. ledna ve 21:00. ET/PT na HGTV (také k dispozici pro streamování ve stejný den na Discovery+).
