Když dojde na prodej domu, skvělé fotografie jsou tou nejdůležitější složkou. Profesionální, dobře osvětlený a pěkně komponovaný snímek z nejlepšího úhlu vašeho domova je vaší jedinou šancí, jak upoutat pozornost potenciálních kupců při procházení.
Většina (i když ne všichni!) realitních makléřů se toho chytla a je ochotna za to zaplatit profesionální záznamová fotografie mimo jejich provizi. Jako prodejce to znamená, že můžete sedět a nechat vše na fotografovi, že?
Ani náhodou.
Zde přiznávám, že jsem klient s noční můrou, protože jako domácí flipper a hostitel Airbnb trvám na výběru fotografa, když prodávám dům. (Je tu velký rozdíly mezi lidmi prodávajícími své fotografické služby.) Přesto jakmile ten fotograf skutečně dorazí , zdráhám se jim říkat, jak mají dělat svou práci. Jsou to koneckonců profesionálové a nepotřebují, aby se jim majitel domu vznášel přes rameno, že?
Špatně.
Po několika případech, kdy jsem si uvědomil, že jsem měl dát pokyn fotografovi, aby pořídil konkrétní snímky, jsem šel hledat odpovědi. V poslední době talentovaní a zruční Andrew Kung (síla za mými fotkami Funkce kuchyně před a po ) mi umožnil grilovat ho o etiketě práce s realitními fotografy.
Fotograf, který před několika týdny pořídil mé snímky z MLS, odvedl velmi dobrou práci, maximálně využil přirozeného světla a pořídil krásné snímky našeho domova. Ale když jsem si prošel obrázky, abych si všiml, v jakém pořadí je zobrazit (viz výše: klient noční můry!), uvědomil jsem si, že nejde o žádné peníze.
444 co to znamená
Znáte ty peníze. Je to ten nejlepší pohled na váš domov – ten, který diváky zastaví v jejich stopách. Při mé poslední rekonstrukci to byl záběr na zakázkové schodiště s krbovou stěnou v obývacím pokoji. V mém vlastním domě to byl jediný krok do foyer, zachycující velké schodiště z 80. let 19. století, 21 stop vysoké stropy a obývací pokoj s kapesními dveřmi do jídelny.
Nyní může být rozhodně více než jeden skvělý záběr. Ve skutečnosti mi můj realitní makléř poradil, abych každý den nebo dva střídal hlavní fotografii v MLS, aby se potenciálně objevila ve výsledcích vyhledávání. Ale ty mít aby ty peníze stříleli. Bylo to pro mě tak zřejmé; jak to chybělo?
Oslovil jsem majitele fotografické společnosti, abych zjistil, zda soubor možná nechybí, ale ukázalo se, že záběr nebyl zachycen. Majitel souhlasil z mého cvaknutí mobilního telefonu, že to tak mělo být, a tak laskavě poslali fotografa zpět, aby si to vzal. Mohl jsem jim ušetřit problémy a náklady, kdybych byl hlasitější o tom, co jsem chtěl.
A právě to jsem měl udělat, ujistil mě Kung. Není to neslušné, říká, nebo panovačné. Komerční fotograf, na rozdíl od fotografa výtvarného umění, vysvětluje, je tu proto, aby zachytil snímky, které požadujete. Nemělo by je urazit, když ukážete přesný úhel, který chcete, říká Kung. Koneckonců, je to váš domov – sami nejlépe víte, čím vás oslovil, když jste si jej koupili.
Kung to vysvětlil velmi jasně: 'Je to, co klient chce.' V jeho firmě „klient potřebuje získat vizuální mediální obsah, aby vydělal peníze… vy vytváříte média pro něj, ne pro sebe,“ říká.
To samozřejmě neznamená, že fotografové nemovitostí jsou zázrační pracovníci. Někdy fyzická struktura místa neumožňuje záběr, který si klient může přát. V těchto případech se musím podřídit jejich odbornosti. Pokud stojí v cestě zeď, no, zeď je jen v cestě!
Klíčem je komunikace, říká Kung. Fotografové neumí číst myšlenky. Můj nevěděl, že jsem se do svého domu zamiloval z vyhlídky ve foyer. Upřímně, jakkoli se mi může zdát nepříjemné mikrořízení, není fér očekávat, že někdo, kdo střílí několik domů denně, bude vědět, co chcete, pokud nepromluvíte.
Abyste se vyhnuli zklamání (nebo zpáteční cestě), je vlastně nejlepší podívat se na to, co zachycují, téměř v přímém přenosu. „Proto natáčíme připoutané,“ říká Kung a přináší notebook, aby klient viděl snímky hned po jejich natočení.
prorocký význam roku 1234
Jeho rada? Být připraven. Možná nebudete potřebovat kompletní storyboard, ale možná by se vám slušelo mít seznam záběrů. Přemýšlejte o tom, co chcete sdělit nebo zdůraznit. Používejte také popisná slova – máte rádi světlo a vzdušnost? Dramatický? Čím jasnější můžete být, tím lépe pro všechny zúčastněné. A tím rychleji můžete prodat svůj dům.
Zapsáno v: Prodej domů
