Možná jste už při hledání bytu slyšeli o ručitelích, ale pokud nejste obeznámeni s tím, co vlastně dělají - nebo jak je stále můžete najít, pokud osobně neznáte nikoho, kdo by mohl být ručitelem (nebo dokonce přistát v bytě) milujete bez jednoho!) - máme pro vás. Zde je vše, co potřebujete vědět o získání ručitele.
Co je to ručitel a kdy jej můžete potřebovat?
Ručitel je někdo, kdo s vámi podepíše vaši nájemní smlouvu, aby zaručil platbu v případě, že z nějakého důvodu nemůžete platit. Pronajímatelé obvykle požadují ručitele, když potenciální nájemce nemá finanční prostředky, aby dokázal, že může za byt zaplatit sám - například pokud má nízké kreditní skóre nebo chybí důkazy o zaměstnání nebo výplatní pásky, které by dokazovaly, že dost na to, aby si mohl dovolit nájem.
Dobrým příkladem v reálném světě by mohl být vysokoškolský student nebo čerstvý absolvent, který nemá pracovní historii ani nemá velké úspory, bude mít rodiče - který dělá mít silný kredit a finance - podepsat se jako ručitel, vysvětlila Carrie Weinerová, ředitelka realitních kanceláří a Compliance ve společnosti Keller Williams Hollywood Hills . Klasičtějším příkladem je potenciální nájemce se špatným úvěrem, dodal Weiner s tím, že neexistuje žádné kreditní skóre, které by představovalo špatný kredit, protože každý pronajímatel může mít jiný standard.
Existuje nějaké riziko, že budete mít ručitele za pronájem bytu?
Jako nájemce? Spíš ne. Podle Weinera je jedinou nevýhodou použití ručitele to, že potenciální pronajímatel může mít omezení v tom, koho přijme (například vysvětlila, že někteří pronajímatelé vyžadují, aby ručitelé žili ve stejném státě). Ale jinak ne tolik. Weiner řekl, že riziko je na straně ručitele. Pokud nájemce nedodrží nájem a přestane platit nájem, ručitel je povinen jej zaplatit.
Samozřejmě, pokud použijete člena rodiny nebo přítele jako ručitele a nezaplatíte nájem, může to ovlivnit váš vztah s nimi, takže je další riziko, pokud se obáváte možnosti zaplatit nájem.
Jaká je dohoda se záručními službami?
Pokud neznáte někoho, kdo by pro vás mohl být ručitelem, když žádáte o byt, můžete místo toho skutečně zaplatit ručitelskou službu. To má samozřejmě některé stinné stránky, protože to znamená, že kromě zálohy na byt a nájemného platíte další peníze a budete muset vyřídit ještě více papírování, poznamenal Weiner. A každá služba je jiná, takže byste měli vyzkoušet několik možností a zjistit, co vám vyhovuje, abyste mohli najít tu nejvhodnější. Mezi některé služby, které můžete zvážit, patří Pojistitel , Ručitelé , LeaseLock , a Američtí Cosigners .
Existují nějaké alternativy k získání ručitele?
Pokud nemáte nikoho, kdo by pro vás mohl být ručitelem, a raději byste ručitelskou službu nevyužili, existuje další možnost, kterou pronajímatelé často akceptují: nabídka zaplacení dodatečné jistoty nebo zaplacení několika měsíční nájem předem. To zmírní obavy pronajímatele ohledně nízkého nebo neexistujícího (například pokud jste mimo USA) kreditního skóre, řekl Weiner.
Pokud máte k dispozici finanční prostředky, je to ekonomičtější možnost než použití služby ručitele, protože všechny peníze jdou na zaplacení nájmu; právě se platí dříve, vysvětlil Weiner. Se službou by jejich poplatky byly vyšší než nájemné kvůli pronajímateli.
Pokud není možné platit tolik předem, Cihlové podzemí také navrhuje podnájem - vaše jméno tedy není na nájemní smlouvě, takže nemusíte projít stejným kvalifikačním procesem, jako byste si pronajali místo sami. A obecně to někdy závisí na pronajímateli - někteří mohou být ochotnější pracovat s vámi než jiní, i když vaše finance nejsou ideální.
