Nakupování domů znamená vážit přání a potřeby a dělat pečlivé kompromisy, abyste do svého rozpočtu vtěsnali co nejvíce položek, které musíte mít a seznam přání. Mnoho kupujících se však zaměřuje na typické domácí vlastnosti a přitom přehlíží jeden potenciálně důležitý detail.
Devět z 10 kupujících domů by si přálo prádelna například 82 procent chce podlahy z tvrdého dřeva. Většina kupujících hledá třípokojový dům se dvěma koupelnami, novou kuchyní a otevřený půdorys . Překvapivě někteří starat se více o to mít garáž než v obývacím pokoji. Kromě těchto převážně estetických starostí musí kupující vzít v úvahu místní školní systém, bezpečnost a procházky po okolí a to, jaké by bylo jejich dojíždění do práce.
Existuje však jeden faktor domova, který zvažuje jen málo lidí, přestože je téměř nemožné jej změnit nebo přestavět a může mít obrovský dopad na hodnotu vašeho domova - a to je nadmořská výška.
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: Alexis Buryk)
Proč byste při nakupování doma měli zvážit nadmořskou výšku
Domov je pravděpodobně největší nákup, jaký kdy uděláte, takže dlužíte sami sobě, abyste se za kosmetikou podívali na věci, které by mohly potenciálně utopit vaši investici - doslova.
Klimatické změny jsou již zodpovědné za stoupající hladiny moří a intenzivnější srážky, které v nadcházejících desetiletích způsobí stále ničivější povodňové škody. Nedávná analýza společnosti Zillow zjistila, že stoupající hladina moří do konce století ohrožuje téměř 1 bilion dolarů rezidenčních nemovitostí, včetně více než tří čtvrtin domů v Miami Beach.
význam 11:11
A přestože vyšší přílivy a bouře zjevně ohrožují pobřežní komunity, jsou náchylné i nízko položené vnitrozemské oblasti-z přelivných řek a prostého bouřkového odtoku během intenzivnějších povětrnostních systémů.
Zvažte Houston: Mnoho domů, které byly zaplaveny během hurikánu Harvey, nebylo v určené 100leté záplavové oblasti, což by od nich vyžadovalo federální povodňové pojištění. Část problému byla v tom FEMA neaktualizovala své povodňové mapy toto století. Ale dalším důvodem, proč je mnoho z těchto domů nyní de facto v záplavové zóně, jsou desítky let rozvoj nahradilo obrovské řádky přirozeně odvodněných, houbovitých travních porostů nepropustnou dlažbou a betonem.
Nyní Harvey přinesl skutečně historické srážky, které by způsobily povodňovou katastrofu i v nejlépe navrženém městě. Mnoho oblastí Houstonu však již bylo několikrát poškozeno odtokem dešťové vody v menších bouřích. A děsivá pravda je, že Houstonova panoply dlažby není tak pozoruhodné —Připomíná růst zaměřený na automobily, který se nachází na mnoha pozdních amerických předměstích.
význam vidět 333
Místní záplavy způsobené špatným odvodněním z nadměrných srážek jsou nyní mnohem častější a budou se zhoršovat pouze s tím, jak se extrémní srážky zvyšují se změnami klimatu, řekl Paul Kirshen, akademický ředitel laboratoře Sustainable Solutions Lab na University of Massachusetts Boston, když jsem s ním mluvil na začátku roku 2017 - měsíce před tím, než Harvey svůj bod tragicky objasnil.
A jak se mnoho majitelů domů v Houstonu dozvědělo, i když dům při koupi nevyžaduje pojištění proti povodním, není to zárukou, že nedojde k poškození vodou - nebo v určitém okamžiku později zaplatíte za povodňové krytí.
Když jsme koupili svůj dům v oblasti Bostonu, byli jsme asi tři domy od okraje záplavové oblasti - vše jasné, pomysleli jsme si pošetile. O několik let později FEMA zrevidovala své povodňové mapy a okraj našeho majetku spadl do nově definované záplavové zóny.
Stejně tak jsme dlužili povinné povodňové pojištění - drahý albatros na domě, který snižuje jeho hodnotu, protože každý budoucí majitel domu, který si vezme hypotéku, bude na háku za platby, nemluvě o riziku povodní.
co znamená 555 v textových zprávách?
Dnes, když sním na Trulia nebo Redfin, kontroluji domácí WalkScore a další statistiky - ale také konzultuji WhatIsMyElevation.com a Povodňové mapy FEMA .
Nejprve zkontrolujte nadmořskou výšku, ale také hodnocení blízké krajiny (sjezdovka může způsobit problémy s vodou) a povodňové mapy FEMA. Chtěl bych být alespoň 10 až 20 stop nad těmito nivami, řekl mi Kirshen s odkazem na 100leté oblasti povodní ohrožující FEMA.
Po koupi domu je mnoho věcí, které můžete na domě změnit: Můžete předělat kuchyň, aktualizovat unavenou koupelnu, postavit palubu nebo třeba dokonce dokončit podkroví a přidat záběry na náměstí. Umístění domova však nemůžete změnit - proslulé jako tři nejdůležitější faktory při jakémkoli rozhodování o nemovitosti. A také nemůžete změnit nadmořskou výšku domu. Možná je načase, aby se tomuto detailu věnovala větší pozornost.
Upraveno z příspěvku původně publikovaného 01.10.18-BM
