Stavebnice 20. století mají nadšené příznivce. Je spousta lidí, kteří hledají Domy stavebnice Sears , chtějí vlastnit a obnovit svou vlastní část historie . Říci, že jsou vysoce romantičtí a vyhledávaní, by bylo podcenění.
Ale pro nezasvěcené může fráze „domek stavebnice“ a koncept všech jeho částí, které přicházejí poštou, vykouzlit obrazy narychlo vyrobených domů, které nejsou stavěny tak, aby vydržely.
Co je tedy blíže pravdě? Byly stavebnice pouze příměstskými panelovými domy své generace, nebo jde o historický poklad, který stojí za záchranu? Zde je to, co řekli čtyři odborníci na památkovou péči, architekturu a nemovitosti.
Co je to „domeček stavebnice“?
„Kitové domy se objevily na scéně v prvním desetiletí 20. století a prodávaly se v katalozích populární zásilkovou službou. společnosti jako Sears-Roebuck , Montgomery Ward a další společnosti jako Aladdin Homes,“ říká Christina Dikas, zástupkyně ředitele Page & Turnbull , architektonická a památková kancelář. Tyto domy se shodovaly s boomem v předměstské zástavbě, zejména se vzestupem tramvajové předměstí a posun směrem k více jednorodinným stavbám.
'Byly v souladu s industrializací a standardizací stavebního průmyslu,' vysvětluje Dikas a poznamenává, že styly se mohly pohybovat od Tudor Revival přes Cape Cod až po Four Squares až po koloniální - mnohem širší než bungalovy Craftsman, které jsou často spojovány s touto érou ve stavebnictví.
Poznamenává, že ačkoliv byly skromné, měly stavebnice Sears dekorativní detaily, které byste dnes v panelovém domě neviděli. „Vyznačovaly se dekorativními lištami na exteriéru a interiéru, dřevěnými podlahami, vestavěnými policemi, skříněmi a dokonce i vitrážemi, které byly hromadně vyráběny a dostupné široké veřejnosti,“ říká Dikas.
Stacy Grinsfelder píše o své vlastní restaurování kit house na Dům Blake Hill a pořádá podcast s názvem Pravdivé příběhy ze starých domů . „Někteří majitelé domů stavěli tyto domy sami, jiní si najali dodavatele, kteří stavěli konkrétně stavebnice – představte si je jako lidi, kteří dnes dávají váš nábytek IKEA dohromady,“ říká Grinsflder. 'Specializovali se na sledování plánů.'
Jak poznám, zda se stavebnice vyplatí zachránit?
Autor, badatel a lektor Rebecca Hunterová je expert na stavebnice, který vysvětluje, že stavebnice, které jsou také známé jako zásilkové domy, představují důležitý pilíř americké architektury v letech 1906 až 1982. „Protože zásilkové domy byly vzácné a USA jsou jedinou zemí, která vyráběly je na národní bázi, jsou historicky důležité,“ vysvětluje.
Podle Huntera a dalších historiků, pokud máte a Sada Sears nebo zásilková služba domů , téměř vždy se vyplatí šetřit. Často se však zaměňují s „domy s knihami plánů“, které poslaly pouze plány a seznam materiálů. Jsou také zaměňovány s prefabrikovanými a panelovými nebo sekčními domy, které byly obvykle vyrobeny z levnějších materiálů a dodávány po částech na staveniště.
'Mezitím byly stavebnice a zásilkové domy objednány z firemního katalogu sestávajícího ze stavebních materiálů a plánů nejvyšší kvality, s předem nařezanými rámovými deskami nebo bez nich,' vysvětluje Hunter. [Byly] smontovány tesařem, stejně jako by byl domov bez zásilkového obchodu.“
Jinými slovy, stavebnice byly kvalitní.
„Dnes se v montovaných domech často používají materiály kompozitního typu, které zpočátku vypadají dobře, ale nemají vydržet. Stavebnice z poloviny století používaly na obložení skutečné dřevo, ale nyní je to často materiál z kompozitních vláken,“ dodává Jason McCree Gentry , globální realitní poradce Sotheby’s.
Odborníkům na architekturu přichází na mysl fráze „vyrobeno tak, aby vydrželo“.
„Tyto domy nebyly podobné dnešním domům. Dřevo a stavební postupy byly podobné většině domů té doby a domy se tehdy stavěly tak, aby vydržely,“ říká Grinsfelder. Zatímco stav stavebnicového domu je často zástupným znakem v závislosti na tom, čí rukama dům v průběhu desetiletí prošel, obecně obstály ve zkoušce času.
Existuje někdy případ demolice stavebnice?
Existují samozřejmě domy, které nelze opravit. Pokud byl dům desítky let zanedbáván do té míry, že se sám propadá, může být demolice jediným řešením. To by ale podle odborníků měla být vzácná výjimka.
Gentry poznamenává, že záleží na tom, kdo byli jeho správci během jeho života. „Udržovali ten dům dobře? Aktualizovali a upgradovali se současnou technologií?“ ptá se. 'Tyto faktory se budou mezi jednotlivými domy značně lišit a mohou rozhodnout, zda lze dům zachránit.'
Ale kvůli jejich historickému významu Hunter říká: „Pokud musí být zbourán ověřený zásilkový dům, doporučuji foto a/nebo video dokumentaci, abychom věděli, co jsme ztratili.“
Jak poznáte, že bydlíte v bytě?
Mohlo by být překvapivé slyšet, že neexistuje žádný jasný indikátor, že vlastníte stavebnici – pokud nezačnete otevírat stěny nebo nenarazíte na konkrétní dokumentaci. „Za více než 20 let výzkumu domů na zásilkový prodej jsem zjistil, že přibližně 50 procent lidí, kteří dělat žít v jednom nemělo tušení a 50 procent lidí, kteří si myslí, že ho mají, ve skutečnosti ne,“ říká Hunter.
Pokud je vaším cílem postavit se výzvě obnovení sady domů, pak je důležité najít dokumentaci nebo ověření. To může znamenat čísla dílů, přepravní štítky, záznamy o hypotékách, plány nebo korespondenci od zásilkové společnosti.
Proč vlastně na stavebnicích záleží?
Gentry vysvětluje, že stavebnice byly postaveny s ohledem na jednoduchost a efektivní využití prostoru, skladování a příčné větrání. 'Tyto domy byly postaveny během časového období, které představovalo potřebu cenové dostupnosti a efektivity,' říká. Představovaly bydlení dostupnost pro střední třídu .
Gentry pokračuje: 'Jsou časovou schránkou ve způsobu ideologií, metodologií a materiálů této generace.' A dodává, že mnoho lidí považuje charakter a design těchto domů za okouzlující.
'Spoustu těchto domů najdeme v některých z nejoblíbenějších čtvrtí v Charlotte, jako je Dilworth a Plaza Midwood,' říká Gentry, který pracuje v Severní Karolíně. 'Jsou milováni pro svůj šarm, charakter a intimní rozsah, ale mnozí jsou dnes nahrazeni tím, co někteří označují jako McMansions, které vůbec nesouvisí s kontextem jejich sousedních domovů.'
Gentry se zamýšlí nad tím, zda dnešní předměstí ponesou stejnou nostalgii stavebnicových domů – a zda jednou bude důvod pro jejich zachování. „Pokud se za 120 let ode dneška posuneme vpřed, budeme tak dychtiví zachovat dnešní explozi předměstí? Lidé lpí na zachování komunit a my přirozeně toužíme po nostalgii, zvláště když máme kořeny v autenticitě té doby.“
