Obecně existují tři kategorie agentů, kteří uvádějí a ukazují byty: makléři, kterým nájemci platí poplatek, makléři bez poplatků a majitelé bytů, kteří se o práci starají sami. Pravděpodobně víte, že nejlepší nabídky se obvykle nacházejí v situacích uvedených vlastníkem. Vzhledem k tomu, že neexistuje žádný zprostředkovatel, který by zprostředkoval proces a požadoval hold, může majitel i nájemce ušetřit peníze. Pokud si pronajímáte v jakémkoli větším městě s konkurenčním trhem, je pravděpodobné, že nakonec nebudete mít jinou možnost, než pracovat s makléřem. V takovém případě zní broker bez poplatků jako lepší řešení, že? Škoda, že existuje nic takového .
kolik je 333 v andělských číslech
V New Yorku a Bostonu (a na některých dalších místech také) můžete očekávat, že zaplatíte kdekoli mezi 8 a 15 procenty svého ročního nájemného makléři, který vám pomohl zajistit byt. Abych to uvedl na pravou míru, 8 procent se rovná zhruba měsíčnímu nájmu. Takže za hypotetickou jednotku 2 500 $ by to mohlo stát až 4 500 $. Au.
A kdo chce zaplatit dalších 4500 dolarů navíc? S největší pravděpodobností nikdo-takže se pravděpodobně pokusíte najít podobnou jednotku u brokera bez poplatků. Ale jde o to: I když najdete stejnou jednotku u brokera bez poplatků, vaše nájemné bude minimálně 2 750 $ měsíčně.
Vím to, protože jsem dříve pracoval jako agent v bezplatném makléřství. Očividně jsem nepracoval zadarmo. Moje výplata pocházela z peněz, které nám pronajímatelé dali po podepsání nájemců, obvykle měsíční nájem.
Pronajímatelé ale tyto peníze jen tak nedávají. K vyrovnání nákladů jednoduše amortizují poplatek na vyšší nájem. Pokud si tedy pronajmete byt bez poplatků za 2 500 $ měsíčně, v podstatě máte jednotku 2 300 $ s extra měsíčním poplatkem 200 $. Tento dodatečný poplatek se může ještě zvýšit při spolupráci s makléři bez poplatků, kteří pronajímatelům účtují 10 až 15 procent.
V průběhu ročního pronájmu je otázka brokera poplatek vs. bez poplatků do značné míry omyl. A ano, neplacení má tu skutečnou výhodu, že vás nenutí vyrábět ještě více peněz předem. ALE jakmile jste v prvním roce, překonají se další náklady na provoz bez poplatků. Když obnovíte svůj pronájem na této jednotce 2 750 $ bez poplatků, budete i nadále platit vyšší nájem kompenzující poplatky (navíc ke všem zvýšením nájemného), zatímco nájemce, který zaplatil poplatek, bude nyní využívat výhod jejich nižší nájem. To je důvod, proč tolik pronajímatelů miluje úpravy bez poplatků-po prvním roce vydělají více peněz a vyšší nájemné na papíře jim poskytne větší páku k zajištění financování budoucích projektů. Když si pronajmete bezplatný poplatek, připravujete se na dlouhodobý problém.
Řekněme, že najdete perfektní byt, který jste vědět usadíte se a vyděláte si na celý život (nebo alespoň na pár let), ale uvádějí ho pouze bezplatní makléři. Nezoufejte! Zeptejte se makléře, zda by byl majitel ochotný snížit nájem výměnou za to, že zaplatíte poplatek. Možná byste byli schopni vyjednat cenu až do skutečného nájemného, a i když se budete muset setkat někde uprostřed, stále si dáte šanci ušetřit každý rok, když obnovíte nájem.
