Ať už chcete koupit svůj první dům nebo jste již zkušeným majitelem domu, pravděpodobně jste slyšeli, že nákup uzavření trhu je jedním ze způsobů, jak můžete v tomto procesu ušetřit peníze - ale jak tento proces vlastně funguje? A stojí to za to? A co rizika? Pokud si kladete tyto otázky - nebo zvažujete koupi uzavření trhu, ale máte obavy, zde je to, co potřebujete vědět.
Takže ... Co je to uzavření trhu?
Domy jsou uzavřeny, když majitel domu již nemůže splácet hypotéku - Zillow vysvětluje uzavření trhu jako právní proces, kterým majitel ztrácí veškerá práva k majetku. V zásadě platí, že pokud majitel nemůže splatit nesplacenou hypotéku nebo prodat nemovitost sám, jde dům do aukce na uzavření trhu. Pokud se přesto neprovede úspěšně v aukci zabavení, stává se majetkem banky nebo úvěrové instituce, která jej poté může prodat (nejčastěji prostřednictvím realitního makléře, ale někdy prostřednictvím likvidační aukce).
Jak funguje nákup uzavření trhu?
Podle NerdWallet Expert na hypotéky, Tim Manni, nákup exekuce se nijak neliší od standardního postupu nákupu domů-stále musíte získat předběžné schválení a mítstálý příjem, nízký dluh a dobré kreditní skóre, vysvětlil - jen s několika výhradami. Tento proces může být pomalejší a náročnější, a co je důležitější, budete se muset s opravami domu a upgradem vypořádat sami.
Nekupujete od jiného spotřebitele, kupujete dům z banky, řekl Manni. Mohlo by to znamenat, že komunikace je pomalejší, vyjednávání je nižší, pokud jde o požadovanou cenu, a kupujete dům „tak, jak je“. To znamená, že to nikdo nebude muset opravit, než ho přestěhujete. Bez ohledu na to, v jakém je stavu, tak to získáte.
→Magický vzorec, který může z každého udělat majitele domu
Jaké jsou výhody nákupu uzavření trhu?
Největší profík pro koupi zabaveného domu? Nákup vás vyjde levněji. Existuje opravdu velká šance, že cena uzavření trhu bude mnohem levnější než nemovitost nevlastněná bankou, řekl Manni.
Navíc, pokud chcete obrátit dům jako investici, Manni řekl, že uzavření trhu je chytrá volba. Pro spotřebitele, kteří chtějí ponořit prsty do vody investující do nemovitostí, je koupě uzavření trhu prvním skvělým krokem.
A co nevýhody? Není to riskantní?
Je pravděpodobné, že pokud kupujete uzavření trhu, nebude připraveno k nastěhování. Možná ušetříte peníze za samotný nákup, ale určitě se budete chtít ujistit, že nakonec neutratíte více prostě se to snaží opravit - je důležité vědět, do čeho jdete.
Jistě, banka může místnímu zahradníkovi zaplatit za sekání trávy jednou týdně, ale uvnitř bude dům pravděpodobně opomíjen, vysvětlil Manni. Samotný nedostatek pohybu vzduchu - od obyvatel, kteří dělají jednoduché věci, jako je otevírání a zavírání dveří a oken - by mohl vést k růstu plísní a dalších bakterií.
Kromě možných problémů s údržbou Manni vysvětlil, že nákupní proces může být trochu složitý - mohou například nastat problémy s vlastnickým právem a zástavním právem k nemovitosti - proto doporučuje, pokud plánujete koupi, využít realitního makléře uzavření trhu.
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: Bytová terapie)
Rada pro potenciální kupce
To, že je to trochu riskantní, neznamená, že to nestojí za to.
- Nejprve určete svůj plán. Podle Manniho je jednou z prvních věcí, kterou musíte zjistit, zda plánujete dům převrátit, pronajmout si ho nebo v něm žít. Toto rozhodnutí ovlivní, kolik peněz utratíte za opravy a upgrady a jak rychle potřebujete tato vylepšení provést, řekl Manni. Pokud kupujete exekuci na flip, všechna vaše vylepšení je třeba provést v krátkém časovém rámci, a to znamená mít velký kus změn předem a připraveno jít. Pokud se chystáte nemovitost pronajmout nebo v ní bydlet, můžete své upgrady v průběhu času provádět pomalu.
- Využijte zkušené profesionály. Zkušenosti jsou prvořadé, řekl Manni. Vše začíná najímáním správných profesionálů. Najít realitního makléře s místními zkušenostmi nemusí stačit. Chcete si najmout realitního makléře, který se v této oblasti dobře vyzná a dříve s uzavíráním trhu pracoval. Je také důležité najmout zkušeného dodavatele, kterému důvěřujete, a také domovního inspektora. A opět, najmout realitního právníka je chytrý nápad.
- Ujistěte se, že provedete průzkum - a budete chytří ohledně peněz. Je lákavé ponořit se, když je cena správná, AKA nízká, řekl Manni. Ale co za tu cenu dostanete? Kolik peněz utratíte, když to vezmete do úvahy, v jakém stavu je váš domov? Pokud to hodláte převrátit, za jakou cenu se prodávají srovnatelné domy ve stejném sousedství? To jsou všechny otázky, které si musíte položit a najít odpověď, než se pustíte do pohybu.
A pokud skutečně hledáte cenově dostupnější dům, ale nechcete riziko spojené s nákupem uzavření trhu, zvažte další možnosti. Manni navrhuje rozšířit vyhledávání domů o další čtvrti. [Toto] vám může umožnit nakupovat různé typy nemovitostí za různé cenové body, řekl Manni s tím, že existují také státní a místní programy pomoci při koupi domu, které mohou pomoci s uzavíráním nákladů a záloh - stačí si udělat průzkum.
Pokud chcete více informací o nákupu exekucí, Zillow , Homefinder , Bankrate , Investopedia a HGTV všichni mají skvělé zdroje, které mohou pomoci.
