Stejně jako stěhování do nového domova, čtení o všech různých možnostech půjčování vám může spoustu věcí vybalit. Robert Kirkland , viceprezident divizní komunity a dostupný poskytovatel půjček ve společnosti Pronásledujte půjčky domů říká, že rozhodnutí, který úvěrový program je pro vás nejlepší, je obvykle volbou, kterou nejlépe necháte na profesionálech.
Ne všechny hypoteční produkty jsou si rovny. Některé mají přísnější pokyny než jiné, vysvětluje. Někteří věřitelé mohou požadovat zálohu ve výši 20 procent, zatímco jiní vyžadují až 3 procenta z kupní ceny domu.
Rozhodnutí, který program je pro vás vhodný, bude záviset na věcech, jako je váš příjem, kreditní historie a skóre, zaměstnání, finanční cíle a samozřejmě to, co váš věřitel nabízí. Zde je několik druhů hypotečních produktů a co byste o nich měli vědět.
proč stále vidím 11:11
Hypotéka FHA
Půjčka FHA je vládou zajištěná hypotéka pojištěná Federální správou bydlení, vysvětluje Kirkland. Tento úvěrový program je oblíbený u mnoha nových kupujících domů, říká a dodává, že půjčky FHA na bydlení vyžadují nižší minimální kreditní skóre a v některých případech i nižší zálohy , přičemž průměrná záloha se pohybuje někde kolem 3,5 procenta. Tento program je navržen tak, aby pomohl lidem, kteří by jinak neměli nárok na tradiční hypotéku.
USDA hypotéka
Půjčka USDA, která je podporována ministerstvem zemědělství USA v rámci programu půjček na zaručené bydlení na rozvoj venkova, může být podle Gwen Chambers , původce hypotečního úvěru s Motto Hypotéka Superior v Germantownu, Tennessee. Tyto programy mohou nabídnout až 100procentní financování se schopností získat prodejcem zaplacené náklady na uzavření až do výše šesti procent z kupní ceny.
Sazby u půjček USDA jsou často velmi konkurenceschopné a poplatky jsou relativně nízké, vysvětluje Chambers. V mé komunitě spotřebitelé často považují půjčky USDA za svou oblíbenou půjčku.
význam 12:12
Ne každý má však nárok na hypotéku USDA - existují požadavky na populační a střední příjem, které jsou schopny splnit pouze určité oblasti. Můžete určit, zda máte nárok tady .
Konvenční hypotéka
Konvenční půjčka je typ hypotečního úvěru, který není pojištěn ani garantován vládou, ale místo toho je zajištěn soukromými věřiteli. Jinými slovy, je to druh, o který můžete požádat svou banku.
Podle Scotta Bergmanna lze konvenční hypotéku dále rozdělit na „vyhovující“ nebo „nevyhovující“ Realty ONE Group Sterling . Vyhovující půjčka se řídí pravidly půjčování stanovenými Fannie Mae a Freddiem Macem. To znamená, že funguje prostřednictvím standardů stanovené vládou . Existují pokyny, které regulují, jak velká může být vaše výše půjčky, ale umožňují věřitelům trochu více se vrtět, pokud jde o kreditní skóre.
Nevyhovující půjčka naopak nedodržuje pravidla stanovená Fannie Mae a Freddiem Macem. Bergmann říká, že díky tomu jsou výhodnější pro majitele domů, kteří dříve vlastnili nemovitost, ale nemusí splňovat pokyny stanovené Freddiem Macem nebo Fannie Mae. Tyto půjčky mohou dlužníkům umožnit získat větší půjčky (mnohem vyšší, než je strop 548 250 USD stanovený pro většinu států v roce 2021), ale úrokové sazby jsou obvykle vyšší. Důvodem je, že nevyhovující půjčky obecně představují pro věřitele trochu větší riziko.
VA hypotéka
Půjčka VA je hypotéka s nulovými penězi, která je k dispozici veteránům, členům služeb a vybraným vojenským manželům, vysvětluje Kirkland. Půjčky VA jsou poskytovány soukromými věřiteli, jako je hypoteční společnost nebo banka, a jsou garantovány americkým ministerstvem pro záležitosti veteránů (VA).
ubikace objevující se z ničeho nic
Pokud jste sloužili v armádě a hledáte si koupit dům, Bergmann říká, že byste se měli podívat, co vám strýček Sam může udělat, aby vám pomohl. Úrokové sazby jsou často velmi srovnatelné s úroky z půjčky FHA, které jsou často nejnižší dostupné, říká.
