Pokud nejste kupujícím domu poprvé, nežijete s rodiči nebo jste se vydali oklikou do země pronájmu, je velká šance, že budete muset najít rovnováhu mezi prodejem svého současného domu a koupí nový domov ve správných chvílích.
Nákup a prodej domu současně je umění i věda. Zda to zkusíte nebo ne, částečně závisí na vaší finanční situaci (a vaší duševní síle). Zde jsou čtyři věci, které byste měli vědět o nákupu a prodeji současně, od problémů s plánováním až po doložky o mimořádných událostech.
Není to pro slabé povahy
Logika a načasování může být určitě obtížné, stejně jako zajištění financování, když čekáte na finanční prostředky z prodeje, které budou vloženy do domu, říká Troy Palmquist, majitel Adresa nemovitosti v Agoura Hills v Kalifornii. Říká, že úroveň stresu i míra nejistoty se zdvojnásobují, protože existuje šance, že se něco pokazí s jednou nebo oběma transakcemi.
Pokud se jedna dohoda uzavírá a druhá ne, může se stát, že se budete muset přestěhovat dvakrát. Pokud byste měli vypsat svůj dům a ještě jste nenakupovali a prodáte ho do pěti dnů, budete si muset najít místo k pobytu, dokud nenajdete jiný domov, vysvětluje Josh Latham, realitní makléř a obchodní ředitel pro RE/MAX Advanced Realty v Indianě. I když budete mít štěstí a okamžitě najdete dům, který milujete, říká, že budete muset projít inspekcemi a posudky - a nevíte, co to může obnášet.
Tento proces není pro slabé povahy, to je jisté, ale mějte útěchu ve skutečnosti, že se to děje neustále a může to hrát perfektně, říká Latham.
Buďte připraveni na zpoždění - a na to, aby se tato zpoždění množila
Latham však varuje, že byste měli být připraveni na zátarasy a nástrahy. Mezi příklady patří propadnutí financování, nedohodnutí inspekcí, nízké hodnocení nebo ztráta kupujícího dva dny před uzavřením práce a celá dohoda podle něj skončí.
Pokud dojde k některé z těchto událostí, můžete skončit s žonglováním se dvěma hypotékami, dokud se obě transakce nezavřou. Talbot Sutter, prezident a makléř společnosti Sutter & Nugent Real Estate na jižní Floridě, označuje tento scénář jako efekt sněhové koule, protože každé zpoždění nebo prodloužení může vést k dalšímu zpoždění nebo prodloužení a další zpoždění nebo prodloužení. S každým prodloužením - zvláště pokud jde o financování - existují úvěrové přísliby, zámky sazeb, termíny žádostí a mnoho dalších faktory, které jdou do uzavření to vše by mohlo být ovlivněno a musí být dohodnuto, pokud se změní.
Samotné financování by také mohlo být faktorem při žonglování se dvěma domy. Zajištění financování ve stejnou dobu může být problematické, a to může zahrnovat kreativní financování, překlenovací půjčku nebo použití HELOC jako zálohy a následné splacení při prodeji vašeho domu, říká Jonathan Lerner , majitel Five Corners Properties v Scarsdale, New York.
4:44 ráno
Žonglování s oběma procesy může vést k únavě
Při nákupu vynakládáte dvakrát tolik času a energie a prodej současně. Na jedné straně musíte mít svůj aktuální domov neustále k dispozici, což může být náročné, pokud máte rodinu nebo pracujete z domova. Budete také potřebovat flexibilitu, abyste ji opustili, když potenciální kupci dorazí na prohlídku.
Na druhou stranu si budete muset vyhradit čas, abyste si ostatní nemovitosti mohli prohlédnout sami. Když to všechno žonglujete, můžete být poměrně rychle unavení. To by vás mohlo vést k tomu, že se usadíte v domě, se kterým nejste opravdu spokojeni, zaplatíte více peněz za nový dům nebo snížíte požadovanou cenu ve svém současném domě, abyste proces dostali zpět a vrátili se k pocitu normálnosti.
Přidání záložní doložky nevyřeší všechny vaše problémy
Platit současně dvě hypotéky - jednu na váš bývalý domov a jednu na nový domov - zjevně není ideální. Někteří lidé jsou však ochotni to udělat, aby byl přechod hladší.
Zatímco platit dvě hypotéky na několik měsíců se ve velkém schématu věcí nezdá být velký problém, neexistuje žádná záruka, že se váš původní dům prodá tak rychle, říká Lerner.
Aby se předešlo komplikacím, někteří kupující přidávají doložku o mimořádných událostech, ve které je koupě nového domu podmíněna prodejem stávajícího domu. Může to být dobrý způsob, jak chránit sebe a své finance, ale také to může být problematické. Na dnešním trhu vidíme omezený inventář, který způsobuje mnoho situací s více nabídkami, takže je důležité vždy předložit prodejci domů svůj nejlepší finanční obraz, říká Lerner. Pokud soutěžíte s kupujícím v hotovosti, který je připraven uzavřít co nejdříve a nemá žádné nepředvídané události, budete v nevýhodě.
Aby tento typ zavírání proběhl hladce, majitel domu musí mít jistotu, že jejich současný domov je bez podmíněnosti prodeje a zavře se, říká Robert Callan ml ., realitní makléř ve společnosti McGuire Real Estate v San Francisku. Říká, že je jednodušší přidat na trh kupujícího nepředvídatelnou událost. Pokud však při prodeji domu kupujícího existuje nepředvídatelná událost, možná budete muset zadat vyšší nabídky než vaše konkurence, abyste vyvážili negativní přitažlivost své nepředvídatelné události.
co to znamená vidět 333
