Pokud uvádíte svůj dům na trh, existuje velká šance, že byste jej chtěli rychle prodat - a nejlépe za požadovanou cenu. Klíčem k dosažení těchto cílů je vědět, co kupující hledají během honby za novým domovem.
Dnešní kupující chtějí ostrý, čistý, připravený na nastěhování, a pokud nezachytíte pozornost potenciálního kupujícího hned, přesunou se na další seznam a druhou šanci pravděpodobně nedostanete, říká Ben Creamer, principal and managing broker ve společnosti Downtown Realty Company v Chicagu. Nejdůležitější úkoly údržby, které by měl prodejce provést těsně před zařazením na seznam, jsou ty, které přeměňují prostor na čerstvý a příjemný domov připravený k nastěhování.
Věřte tomu nebo ne, zanedbávání těchto projektů může mít skutečně negativní dopad. Nechcete, aby kupující předložil nabídku a řekl: „Nabízíme X, protože potřebujeme utratit několik tisíc dolarů za provedení následujících oprav domu,“ varuje Brett Ringelheim , realitní makléř se společností Compass v New Yorku. Kupující, vysvětluje, nebude při vyjednávání váhat použít opomíjené úkoly údržby proti vám.
stále vidím 555
Odborníci na nemovitosti mají před sebou pět snadných úkolů údržby domu, o které byste se měli postarat jeden měsíc před uvedením svého domu na trh.
Naplánujte hloubkové čištění
Předpokládejme, že víte, že váš dům by měl být čistý, než ho uvedete. Možná však nevíte, jak přesně by měl být čistý. Hluboké čištění, takže jiskří; ne týdenní úklid nebo rutinní vysávání, utírání prachu, desek a dřezů, říká Michael Shapot , realitní makléř v Shapot Team/Compass v New Yorku. Mluvím o těžko dostupných místech, o rozích, které jen zřídka upoutají pozornost, o oknech, úpravách oken, knihách na policích. Spárovací hmota, která je čistá, ale zbarvená? Říká, že musíte zapracovat na tom, aby to vypadalo nové.
Úklid vašeho domu je tak důležitý, že Jennifer Murtland , CEO a lead agent ve společnosti Team Synergi/eXp Realty, doporučuje najmout někoho na hloubkové čištění vašeho domu. O vašich úklidových schopnostech nutně nepochybuje. Jste však zvyklí žít ve svém domě a možná si nevšimnete, že by mohl být čistší. A pokud máte domácí zvířata, říká, že ve vašem domě mohou být pachy, kterých si ani nevšimnete - a ne, Febreeze není řešením.
Obnovte svou podlahu
Při provádění projektů údržby nezapomeňte na oblasti pod nohama. Doporučuji profesionální čištění koberců a podlah, říká Tripti Kasal , senior viceprezident pro rezidenční prodeje ve společnosti Baird & Warner v Chicagu. A pokud tyto skvrny zůstanou i po vyčištění koberce? Říká, že možná budete muset přemýšlet o nákladnějším projektu: výměně koberce. Zvažte také lakování dřevěné podlahy V případě potřeby.
Zejména pokud máte domácí zvířata, Murtland souhlasí, že byste měli nechat koberec profesionálně vyčistit, a pokud je starší než pět let, říká, že by měl být koberec vyměněn.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Zápočet: Joe Lingeman
Opravte rozbité věci
Než si lidé koupí auta, rádi si udělají testovací jízdu. Lidé také rádi do určité míry testují jízdu domů. Zapínají a vypínají věci, otevírají dveře a další, takže nepředpokládejte, že si nevšimnou žádných problémů, které jste nedokázali vyřešit. Proveďte malé opravy - víte, děravý faucet, který vám lezl na nervy, radí Shapot. Dveře skříně, které se nezavírají správně a ty, které skřípou; závěs skříně, který je třeba dotáhnout. I když si možná nemyslíte, že jsou tyto položky velkým problémem, varuje, že potenciální kupující tyto položky nejen podrobně prozkoumají, ale na ně umístí hodnotu v dolarech.
Malovat
Existuje jen málo projektů údržby s tak dostupnou cenovkou a tak vysokou návratností investice jako barva. Osvěžení stěn dodává domu záři, která je patrná osobně i online, říká Miranda cady , agent společnosti Premier Sotheby’s International Realty v Orlandu na Floridě. Čerstvá barva dokáže odlišit váš majetek a poskytnout kupujícímu pocit bezpečí a pohodlí, že o tento dům je dobře postaráno a udržován. Pokud jde o barvy, doporučuje jasné neutrální tóny. Navíc malování měsíc před zařazením do seznamu eliminuje možnost přetrvávajícího zápachu barvy.
Pozor na žárovky
To zní jako taková maličkost. Ne jeden, ale dva z našich odborných realitních kanceláří doporučují věnovat pozornost vašim žárovkám. Ujistěte se, že všechny žárovky kolem nemovitosti fungují, říká Ringelheim. A Murtland jde dokonce ještě o krok dále a radí majitelům domů, aby se ujistili, že se všechny žárovky shodují.
Když se shoduje osvětlení, dům lépe ukazuje a podvědomě si kupující myslí, že vy, prodávající, věnujete zvláštní pozornost detailům a buduje to určitou důvěru, říká Murtland. Kromě toho se ujistěte, že každý spínač světla rozsvítí světlo. Pro kupující je velmi frustrující, když nevidí do místnosti a nechtějí se tápat s knoflíkem na nočním stolku, aby rozsvítili světlo.
co znamená 555 čísla andělů?
