V určitých městech (zejména v New Yorku) vyžadují správcovské společnosti, aby byli schváleni jako noví nájemci, roční plat ve výši 40násobku nájemného. To může být mnohem více, než kdy ukáže váš výplatní list. Ve skutečnosti studie StreetEasy z roku 2017 nalezeno že většina příjmů Newyorčanů tuto hranici nesplňuje. Takže pokud jste v těchto botách, jste navždy odsouzeni být podnájemníkem?
Ne nutně. Ačkoli plat 40násobku nájemného je ideální rada pro rozpočet - a pokud můžete, měli byste se jí držet - není to konec světa, pokud to ve vaší situaci není možné. Zde je pět způsobů, jak můžete ten byt stále získat (i když na papíře nevypadáte tak dobře).
1. Zaplaťte extra jistotu
Ti, kteří náhodou nevydělají 40násobek nájmu bytu, mají určitě další možnosti, pokud jde o pronájem, říká Adam Frisch, generální ředitel společnosti Lee & Associates Residential v New Yorku. Například často radím pronajímatelům, se kterými spolupracuji, aby nájemcům umožnili zaplatit dodatečnou kauci. Stejný postup bych doporučil, pokud je potenciální nájemce ve své práci méně než šest měsíců.
2. Mít hvězdné kreditní skóre
Experti, které jsem požádal, se nakonec shodují, že mnohem lepší ukazatel „způsobilosti“ vašeho nájemce je vaše kreditní skóre. Při hledání bytu se ujistěte, že je vaše kreditní zpráva v nejlepším možném stavu.
Kredit ukazuje, jak lidé platí své účty, což bude pravděpodobně předpověď toho, jak budou platit nájem, říká Frisch. Bohužel existuje mnoho lidí, kteří mají vysoké příjmy, ale nejsou finančně odpovědní za své účty.
3. Získejte ručitele
Další způsob, jak zvýšit vaši životaschopnost jako potenciálního nájemce? Najděte si ručitele - a nemusí to být vaši rodiče. Pamatujte však, že obecně musí mít váš ručitel příjem přesahující 80násobek nájemného.
Pokud jde o kvalifikaci pro váš vysněný byt, neuškodí být kreativní ohledně svého ručitele, říká Gary Malin, prezident společnosti Stanoviště Citi . Ručitelem může být kdokoli, s kým jste si vybudovali vztah důvěry. Naši agenti často spolupracují s klienty, kteří využívají přátele, své blízké nebo dokonce svého šéfa k zajištění pronájmu.
4. Použijte službu ručitelského ručení
Kromě toho je na trhu několik nových společností, které poskytnou „ručitelský dluhopis“ (záruka) a společně podepíší vaši nájemní smlouvu výměnou za jednorázový poplatek (obvykle mezi pěti až 10 procenty ročního nájemného nebo 1,5 měsíce nájem). Tyto zahrnují Pojistitel , Molo , Ručitelé a Skok Snadné .
5. Najděte si menší budovu
Další možnost, pokud vše ostatní selže: Zaměřte se na menší budovy.
Pokud se chcete přestěhovat do profesionálně spravované budovy, leasingová kancelář pravděpodobně nebude mít příliš prostoru na to, aby se za podmínek ustála, říká James McGrath, licencovaný prodejce nemovitostí z Yoreevo . Dostávají své pochodové příkazy od korporací a nemají motivaci tlačit zpět.
Pronajímatel s pouze jednou až dvěma nemovitostmi však může být flexibilnější.
Pokud se vám zdá zodpovědný a máte dobrý příběh, máte slušnou šanci na schválení, dodává McGrath. Můžete také vyjednat a nabídnout zaplacení prvních dvou nebo tří měsíců předem, aby pronajímatel lépe vyhovoval vaší situaci.
Nakonec dobrá leasingová společnost nebo makléř na vás snad bude pohlížet jako na něco jiného než jen na výplatní pásku. Pokud si myslíte, že nebudete přijati kvůli svému příjmu nebo kreditnímu skóre, řekněte to realitnímu makléři. Společně můžete vymyslet další způsoby, jak pronajímateli ukázat, že z vás bude stále skvělý nájemník.
Svým klientům vždy říkám, že se musíme podívat na celý obrázek, říká Karen Stone, realitní makléř Halstead Real Estate v New Yorku. Někdy, když někdo nesplní požadavek na nájemné, můžeme se podívat na jeho majetek, přimět ho, aby snížil další nájem, a možná dostat dopis od svého bývalého pronajímatele, který ověřuje, že nájem zaplatil včas.
Je to proto, že včasné zaplacení nájemného je pro každého potenciálního pronajímatele skutečně nejdůležitější.
