Dohazovač, který mě zavedl do mého domu snů, byl Zillow. Šetřil jsem si na zálohu a byl jsem zvědavý, co se ve svém rozpočtu přiblížím k Denveru, což mě vedlo k náhodnému procházení seznamů o polední přestávce. Našel jsem svůj řadový dům se třemi ložnicemi na realitním serveru a byla to nejprve láska stránky . Potom jsem zavolal realitního agenta, kterého mi můj přítel doporučil, měl další den promítání a o několik týdnů později zavřel.
Nejsem sám. Asi 51 procent kupujících našlo domy, které nakonec koupili online, podle výzkum od Národní asociace realitních kanceláří.
Zillow vám samozřejmě umožňuje otevírat obchody s místy k pronájmu nebo nákupu, což je hlavní tahák. Ale to je jen poškrábání povrchu.
K čemu ještě můžete Zillow použít - a tipy odborníků od realitních profesionálů na to, na co nezapomenout při prohlížení online realitního centra.
Nespoléhejte na svůj Zestimate
Zajímá vás, co by váš domov ocenil? Připojením své adresy do Zillow odhalíte Zestimate, neboli odhad toho, co váš domov (nebo jakýkoli jiný dům). Jednou ročně mi něco přijde poštou od mého krajského hodnotitele, který odhaduje hodnotu mého domova, ale na Zillow se mohu podívat zhruba každý měsíc - je to návykové.
Mluvčí společnosti Zillow nám řekl, že byste měli odpovídat na průměrnou chybovost 4,5 procenta. Abychom dospěli k Zestimate, počítačový algoritmus, který Zillow používá, získává spoustu dat, včetně veřejných záznamů od krajských daňových odhadců a informací o prodejích podobných domů. Zvažuje dokonce věci jako topografická data, aby se rozhodlo, zda máte skvělý výhled a údaje o hluku ulice, a určilo, zda žijete v hlučné čtvrti.
význam anděla číslo 222
Okraj chyby může být problematický, když řekněme, že někdo jde prodat a spoléhá na Zestimate, který by mohl být nafouknutý. Ti, kteří získají vysoký nebo příznivější Zestimate, obvykle nebudou chtít slyšet, že jejich domov má menší hodnotu, vysvětluje Lukasz Kukwa , bytový realitní makléř se společností Coldwell Banker ve Westfieldu v New Jersey. Pokud prodávající nechce snížit cenu v oblasti, kde má Zestimate vysokou chybovost, mohlo by se to projevit tím, že je jejich domov na trhu delší dobu. Celostátní domovy zůstávají na trhu v průměru 46 dní nejnovější čísla od Národní asociace realitních kanceláří. Pokud dům sedí na trhu mnohem déle, než je průměr, může to být pro kupující červená vlajka.
Příbuzný: Rozpočet mlátící červené vlajky, které byste měli hledat při nákupu staršího domu
Použijte Zillow k nalezení realitního makléře - ale udělejte si průzkum
Zillow vám může pomoci najít realitního makléře, zdůrazňuje Bethany Nolan , realitní kancelář v oblasti Greater East Texas. The vyhledávač agentů nástroj vám umožňuje vyhledat agenty ve vaší oblasti a použít filtry, které vám pomohou najít někoho, kdo se specializuje na zástupce kupujícího, agenta prodávajícího nebo na věci, jako jsou přemístění nebo zabavení zboží. Můžete se také podívat na recenze agentů, říká Nolan.
Ale něco, čeho byste si rozhodně měli být vědomi? Zillow pravděpodobně strategicky staví před vás agenty, kteří si koupili jejich První agent program. Agenti mohou Zillow zaplatit, aby získali více informací a získali více potenciálních zákazníků v určitých PSČ, než ti, kteří stránky používají zdarma. Při prohlížení nemovitosti také dvakrát zkontrolujte, protože pravděpodobně uvidíte vyskakovací okno Premier Agent. Chcete -li najít skutečného agenta zápisu, budete muset trochu posunout dolů do části Seznam poskytovaný podle.
význam 1010
Najměte si celý svůj realitní tým prostřednictvím Zillow
Kromě najímání agenta na nákup nebo prodej vašeho domu můžete najít společnosti pro zlepšení domova, stěhováky, správce nemovitostí, domácí inspektory a fotografy (abyste získali vysoce kvalitní fotografie pro váš domov). Než si najmete profesionála, můžete si přečíst recenze klientů.
Příbuzný: 8 lidí, které potřebujete při nákupu domu, podle odborníků
Znovu zkontrolujte zásady budovy
Údaje o budovách, které chcete pronajmout nebo koupit, jsou často zastaralé nebo nepřesné, zvláště pokud jde o zásady týkající se toho, zda jsou povolena domácí zvířata, upozornění Allison Chiaramonte , agent společnosti Warburg Realty v New Yorku. Vy a váš agent byste měli provést nějakou faktickou kontrolu, než se začnete stěhovat příliš vážně. Například budova na Zillow nebo StreetEasy (což je realitní trh v New Yorku, který vlastní Zillow) může říkat, že domácí zvířata jsou povolena, ale ne t zmínit, že psi musí být pod 35 liber. (Omlouváme se, zlatí retrívři!)
proč stále vidím 222
Domácí zvířata stranou, některé další informace o budovách mohou být zastaralé. Je například možné, že se v družstvech zvýšila daň z převrácení nebo se pravidla financování snížila.
K odhadování rozpočtu použijte jejich finanční nástroje
Zillow uvádí několik typů finančních kalkulaček, zdůrazňuje Howard Margolis realitní makléř New Yorku s Douglasem Ellimanem. Například jejich hypoteční kalkulačka vrstvy informací o úvěrových programech, úrokových sazbách, ceně bydlení a akontacích, které vám poskytnou hrubou představu o tom, jak vysoká by byla vaše hypotéka. Jejich kalkulačka cenové dostupnosti vám pomůže zjistit, kolik si můžete realisticky dovolit utratit za dům. Zillow má také a kalkulačka dluhu vůči příjmu , do kalkulačka refinancování a amortizační kalkulačka .
Příbuzný: 3 důvody, proč by se vaše matematika rent-vs-buy mohla mýlit
Sledujte domy, které vás zajímají
Pokud si chcete pronajmout nebo koupit trh, Zillow nám říká, abychom při procházení záznamů používali funkci ukládání. Je to pohodlný způsob, jak opravit nemovitosti, o které máte zájem, a budete upozorněni, pokud dojde k poklesu ceny nebo změně zápisu. Navíc vám doporučí podobné domy, které jste možná zmeškali.
Jakmile začnete myslet na hypotéku vážně, tady je pár tipů, jak se zorientovat na stránkách pro porovnávání hypoték jako profík.
