Byt lov byl nikdy přesně na procházku v parku , ale teď je to obzvlášť těžké. Na některých velkoměstských trzích čelí nájemci nabídkovým válkám ( Ano, skutečně! ), ve které nabízejí vyšší měsíční nájemné, aby si zajistili byt a porazili vlny dalších zájemců.
Pro více obsahu, jako je tento, následujte
stále vidím 11:11
Války o nájemné rozhodně nejsou ideální, ale jsou známkou krušných časů bydlení. Pokud se chcete vyhnout všem dohromady, existuje několik věcí, které můžete udělat. Nenechte se strhnout v moři žadatelů a vyzkoušejte těchto šest tipů od realitních expertů. Doufejme, že za chvíli budete šťastně na nové adrese.
Získejte své dokumenty v řadě.
„Mějte na dosah vše, co potřebujete: kreditní zprávu, řidičský průkaz, W2, dva roky daňových přiznání a reference,“ říká Jamie Nicholas, realitní agent v Arlingtonu ve Virginii.
Nicholas vysvětluje, že někteří makléři obdrží 600 dotazů a více než 30 žádostí o jednu nemovitost. „Pokud máte 30 žádostí, projdete ty, které nejsou správně vyplněné, a vyhodíte je,“ říká Nicholas. 'Jen se ujistěte, že všechny vaše kachny jsou v řadě.'
Dana Bull, realitní makléř a pronajímatel v oblasti Bostonu, navrhuje přijet na prohlídky s dokumenty v ruce. „Ten člověk, který se objeví se složkou – zde je vše, co byste mohli potřebovat vědět o mém kreditním skóre, mé historii pronájmů – se odlišuje od ostatních nájemníků,“ říká Bull. 'Myslí to vážně.'
Připravte se na skok.
Andrew Conklin, realitní makléř v Chicagu, nedávno pomohl klientům vyhrát válku s nabídkami na pronájem luxusního bytu ve čtvrti Wicker Park – bytu, který byl v pěší vzdálenosti od restaurací, kaváren a barů.
Po online prozkoumání nemovitostí společnost Conklin naplánovala prohlídky pěti nejoblíbenějších možností klienta, vše během jednoho dne. Poté nabídli podepsání dvouleté nájemní smlouvy na místo v Wicker Park.
'Udělejte si domácí úkol se svým makléřem,' říká Conklin. 'Takže když máte místo, které se objeví a které opravdu chcete, můžete se zastavit a získat to.'
Zvažte eskalační klauzuli.
Doložka o eskalaci dává pronajímateli vědět, že jste ochotni překročit cenu nejvyšší nabídky o určitou částku.
1212 znamená doreen ctnost
'Je to něco, co se dříve většinou používalo při prodeji,' říká Conklin. 'Ale uvádím nemovitosti také pro pronajímatele a vidím více eskalačních doložek ve válkách s nabídkami na pronájem.'
Získejte ručitele.
A ručitel leasingu je někdo jiný než nájemník, kdo se ze zákona zavazuje platit nájem, pokud nemůžete. V nabídkové válce může žadatel se špatným nebo slabým úvěrem potřebovat ručitele, aby zajistil byt.
Nicholas pomohl manželskému páru, který se nedávno přistěhoval do USA, získat byt s využitím jejich dvou synů jako ručitelů. 'Jejich synové měli dobrý kredit a byli v USA déle,' říká Nicholas. To může potenciálnímu nájemci pomoci, aby jeho aplikace byla pevnější.
Vytvořte si osobní kontakty.
Marika Landreville, realitní makléřka v Azle v Texasu, zahrnuje osobní doteky o svém klientovi, když kontaktuje makléře nabídky.
„Vysvětlím jim svého klienta. 'Ona je učitelka; má dvě děti a malého psa.‘ Pak pošlu fotku psa,“ říká Landreville. 'S jinou osobou se dokážete stýkat lépe než s kusem papíru.'
Někdy tento druh spojení mluví více než o pár dolarech navíc. 'Jedna z největších chyb, které nájemníci dělají, je jejich první interakce,' říká Bull. 'Pošlou mi zprávu přes Zillow a zeptají se, je to ještě k dispozici?'
Místo toho, abyste se zeptali, navrhněte. 'Pověz mi něco o sobě a své situaci,' říká Bull. 'Řekni něco o charakteru jednotky.'
Následovat selhání.
Spojte se s makléřem, i když prohrajete nabídkovou válku.
„Příliš často lidé prohrají nabídkovou válku, seškrábnou to ze seznamu a vrátí se na Zillow nebo Realtor.com. Mnoho z těchto agentů představuje jiné vlastnosti,“ říká Bull. „V září mám volná místa. Už je zaplňuji lidmi, které jsem potkal v červnu. Takže některé z těchto jednotek na trh neuvedu. Už mám kvalifikované vyhlídky z předchozího pronájmu.“
333 co to znamená
