Nové dítě na cestě, zamoření švábů, strašidelný spolubydlící: Přestože existuje mnoho legitimních důvodů pro zrušení smlouvy, často se to snáze řekne, než udělá. Ale nemáte úplně štěstí, pokud se snažíte to odtamtud dostat v jednom kuse. Zde jsou naše tipy, jak s rozumem uniknout a vaše jistota:
Pamatujte, že hodiny tikají
Když doufáte, že zrušíte nájemní smlouvu, čas je zásadní. Buďte ke svému pronajímateli upřímní a otevření a vysvětlete svou situaci. Nejhorší, co můžete udělat, je nechat to na poslední chvíli. Mnoho nájemníků se obává, že poruší nájemní smlouvu a odloží konverzaci se svým pronajímatelem, čímž ztrácí drahocenný čas Dana býk , realitní agent se sídlem v Bostonu, který je také pronajímatelem. Pokud jste schopni dát svému pronajímateli výpověď 60 až 90 dní, máte mnohem větší šanci přijít na řešení, které bude fungovat pro vás oba. Cílem je být kooperativní, nikoli bojovný.
Zjistěte, co jste podepsali
Doufejme, že jste po podpisu schovali kopii své nájemní smlouvy, protože teď je čas ji projít hřebenem s jemnými zuby. Jsou zde uvedeny nějaké mezery? Máte kartu pro získání bezplatné indikace pro nemoc, rozvod nebo ztrátu zaměstnání? Je důležité pochopit, co jste podepsali, když jste uzavřeli právní smlouvu se svým pronajímatelem. V některých případech můžete mít právo zrušit nájem bez sankcí, jako když jste aktivním členem armády a jste povoláni do služby.
Máte práva
Existuje několik situací, kdy může být na vině pronajímatel. Porušují zákony o ochraně zdraví nebo bezpečnosti? Je teplo přerušeno? Není tekoucí voda? Pokud pronajímateli dáte na tyto problémy oznámení a pronajímatel nic neudělá, nemusíte platit nájem, ale musíte odejít, protože místo není obyvatelné, říká realitní zástupce Felicia B. Watson . Pokud pronajímatel nevrátí vaši jistotu, můžete jej vzít k zvláštnímu soudu ve vašem městě a získat zpět své finanční prostředky. Podívejte se na webové stránky městského úřadu pro bydlení, abyste zjistili, zda váš pronajímatel porušuje nějaké zákony.
Buď rozumná
Pokud na vaší jednotce není nic špatného a vy jste se prostě rozhodli vstát a přestěhovat se, postavte se faktu, že budete finančně potrestáni. Nemůžete jen tak odejít z nájmu bez dobrého důvodu, a pokud není dobrý důvod, bez sankcí, říká Watson. Můžete přijít o veškerý bezpečnostní vklad. Co ty umět udělejte, aby byl přechod co nejjednodušší jak pro vás, tak pro vašeho pronajímatele.
Když jste pronajímateli oznámili, že byste chtěli zrušit nájemní smlouvu, udržujte pronájem ve špičkovém stavu a zajistěte představení potenciálním nájemcům. Pokuste se také najít podnájem prostřednictvím své vlastní sítě, ať už jde o sdílení reklamy se spolupracovníky, nebo zveřejnění na vašich sociálních médiích. Vše, co můžete udělat, abyste svému pronajímateli přechod usnadnili, vám dlouhodobě pomůže. Zamyslete se nad situací z pohledu svého pronajímatele, říká Bull. Jejich živobytí závisí na příjmech z pronájmu, jak tedy můžete minimalizovat dopad ztraceného cashflow?
Poslední možnost
Pokud jste se rozhodli jít legální cestou, musíte být připraveni na bitvu. Většina lidí by souhlasila, že je nejlepší netahat problémy s pronájmem do právního systému, říká Bull. Někdy se tomu však nevyhnete. Ujistěte se, že máte vše zdokumentováno a opatřeno časovým razítkem písemně. Pokud vedete konverzaci po telefonu, nezapomeňte na e -mail shrnující body diskuse. Přestože se zákony liší stát od státu, určitě vyhledejte právní radu u zkušeného odborníka, ideálně někoho, kdo se specializuje na spory mezi nájemcem a pronajímatelem.
