Z něčeho, co se během obtížné ekonomiky zdálo jako výstřelek radikálního zmenšování, se pomalu stalo hnutí. Více lidí než kdy jindy se stěhuje do malých domovů - domů, které mají méně než 400 čtverečních stop. A vzhledem k vysokým životním nákladům ve Spojených státech to dává smysl.
Podle amerického sčítání lidu Bureau , když upraveno o inflaci , průměrný domov stál v roce 1973. Asi 197 430 $. V roce 2016 stál průměrný domov 360 900 $. Navzdory astronomickému nárůstu nákladů na bydlení, střední příjem v USA se po očištění o inflaci ve skutečnosti snížil o více než 700 USD. To v kombinaci se skutečností, že průměrná velikost domácnosti se snížil z 3,01 na 2,64 a zdá se, že malé bydlení je atraktivnější.
Ceny bytů se stávají tak nedostupnými, že se musíme podívat na několik kreativních možností, jak tento problém vyřešit, říká Jeremy Beasley, ředitel Malý je krásný: Dokument o malém domě . Drobné domy nabízejí skvělou schopnost pomoci zahušťovat, aniž byste museli stavět bytové domy nebo strhávat stávající budovy.
Mnoho lidí si ale neuvědomuje, že neexistuje žádná záruka, že život v malém je fiskálně odpovědnější cestou. Zde sedm skrytých nákladů a komplikací stavby a vlastnictví malého domu.
HodinkyNicolette and Michael's 318 Sq. Foot Home | Drobné výlety1. Je velmi těžké získat půjčku
Říká, že financování je jednou z největších překážek schopnosti lidí žít v malých domech Zack Giffin , hostitel Tiny House Nation. Na rozdíl od nákupu standardního domu je velmi obtížné získat hypotéku nebo půjčku. Proč? Typický malý domov je považován za upravený přívěs, vysvětluje Giffin. Pro banku nebo finanční společnost je velmi obtížné kvantifikovat její hodnotu a bez možnosti kvantifikovat hodnotu je získání půjčky za hodnotu domova téměř nemožné.
Potenciální kupující to mohou obejít tím, že zaregistrují svůj malý domov jako certifikovanou obytnou loď (RIVA). Existuje však více byrokracie pro certifikované obyvatele obytných vozidel - půjčky obytných vozů vám často zakazují zajistit si domov u tradičních nadací a zákony v USA velmi ztěžují nalezení místa k zaparkování obytného vozu na více než 30 dní v kuse.
Další možností je osobní půjčka, ačkoli tyto typy půjček mají často vyšší úrokové sazby a vyžadují, aby dlužník měl velmi dobrý úvěr.
Pokud najímáte dodavatele na stavbu vašeho malého domu, přímé financování prostřednictvím stavitele může být nejdostupnější možností, říká Giffin.
2. Je těžké najít místo pro svůj malý domov
Chcete tedy postavit malý dům, který zůstane na místě - jeden s betonovým základem? Současná legislativa to může docela zkomplikovat, říká Giffin. Musíte obejít zákony, které ztěžují dodržování [předpisů stavebního zákona]. Zamyslete se nad výškami hlavy, zda lze v podkroví použít žebřík, požadavky na zábradlí a požadavky na únik.
Výběr mobilního malého domu a jeho registrace jako obytného vozu je způsob, jak tyto předpisy obejít, ale pak se potýkáte s nepříjemností, že se budete muset každých 30 dní stěhovat, říká Giffin. Najít místo k životu je bohužel často chytač-22 pro malé obyvatele domů.
3. Budování je dražší
Giffin odhaduje cenu stavby malého domu na zhruba 300 dolarů za metr čtvereční. V roce 2016 střední cena za metr čtvereční domu postaveného dodavatelem v USA činil 101,72 USD. Průměrné náklady na metr čtvereční jsou vyšší, protože vše konsolidujete do malého prostoru, říká Giffin. Ve stavebnictví je tolik nákladů v detailech. A malé domy vyžadují ke své plné funkčnosti spoustu drobných detailů. Když máte k dispozici 2 000 a více čtverečních stop, není zbytečné zabírat místo.
Když se snažíte vejít celý dům - a vše, co člověk potřebuje k pohodlnému životu - na 400 čtverečních stop, musíte si mnohem více uvědomovat design a funkce. Každý skvělý design je kombinací formy a funkce, říká Beasley. Běžné je, že schody do podkroví slouží také jako úložný prostor. Nebo gauč, který slouží zároveň jako postel, s úložným prostorem také. Jde o přehodnocení myšlenky domova a využití prostoru. Budování těchto chytrých úložných řešení však často vyžaduje odbornou práci - něco, za co zaplatíte prémii.
4. Za spotřebiče zaplatíte více
Pomůcky - vzduchotechnika, instalatérství, septiky - jsou zdaleka nejdražší částí stavby malého domu, říká Giffin. Protože malé domovy jsou právě to, spotřebiče, které se do těchto prostor hodí, jsou často energeticky účinné, kompaktní a multifunkční. Protože se jedná o specializovaná zařízení, zaplatíte za ně pěknou korunu.
5. Možná budete potřebovat nové auto
Myslíte si, že můžete připojit svůj malý domov k autu a vyrazit na silnici? Zamyslete se znovu. Dobře postavené malé domy na ocelových přívěsech jsou absolutně po silnici, říká Giffin. Ale ty ocelové základy jsou velmi těžké - příliš těžké pro standardní auto. Ve většině případů budete k odtahu svého domova potřebovat nákladní vůz slušné velikosti. A nezapomeňte započítat dodatečné náklady na plyn spojené s velkým nákladním vozidlem a tažením těžkého nákladu.
6. Pojištění vašeho domova může být obtížné
Pojištění drobného domova je složitější než pojištění standardního domu. Ani ostřílení drobní obyvatelé domů to nemají úplně vyřešené. Pojištění je právě teď všude, říká Haley McCormack, majitelka a Malý dům o rozloze 100 čtverečních stop v Pensylvánii . Spousta lidí neví, jak to zvládnout. Právě teď je naše většina kryta jako součást politiky nájemců, ale není nezbytně dostačující a na něčem, na čem stále pracujeme.
Pokud je malý dům na trvalém základě, mohou někteří pojistní agenti poskytnout krytí. Ačkoli mohou existovat ustanovení, jako malý domov nemůže být vaše trvalé bydliště, což by v mnoha případech znemožnilo dohodu.
Pokud je malý dům na mobilní základně, může mít domov nárok na pojištění RV, ale obvykle je vyžadována certifikace RV.
Kvůli obtížím spojeným se zajištěním pojištění malých domů se objevuje řada společností - jako je Tiny House Insurance -, které se specializují na tuto oblast a snaží se pomoci drobným majitelům domů chránit jejich nejdůležitější majetek.
7. Další prodej je složitější
Ať už máte dost drobného bydlení nebo prostě chcete nový, nový malý domov, návrat vaší investice může být náročný. Nemůžete opravdu očekávat, že [malý domov] ocení tak, jak můžete očekávat, že ocení majetek, říká Giffin. Ale přesto ta cena mnohým stojí za to. Tolik lidí pohlíží na svůj domov jako na investici. S malým životem se skutečně osvobodí od všech věcí, za které platíte a které nepřispívají ke štěstí a dělání věcí, které vás baví.
