Září je měsícem transformace v bytové terapii! To znamená, že každý den sdílíme něco nového před a po, abychom ukázali sílu transformací doma. Vydejte se sem a uvidíte je všechny!
Zde je ~ relatable ~ anekdota: Před několika lety jsem byl na lovu bytů a narazil jsem na nabídku perfektně vybaveného bytu. Bylo to bezvadně navrženo a mělo okna neuvěřitelné velikosti v obývacím pokoji a ložnicích. Přestože byl v New Yorku, vypadal lehce, vzdušně a mohutně. E-mailem jsem poslal realitnímu makléři a objednal si představení. Ačkoli jsem byl dříve obsazen fotografiemi se seznamem bytů, byl jsem překvapen, když jsem zjistil, že estetika, kterou jsem na vesmíru tak miloval, přeložila také IRL. Nadšeně jsem podepsal nájemní smlouvu, překvapen, že jsem dostal místo tak krásné pro svůj rozpočet. Ale přijďte se nastěhovat, když jsem vybalil všechny své věci, zjistil jsem, že ten prostor naplněný světlem ... nebyl tak krásný, jako když byl profesionálně zinscenován. Bez ohledu na to, jak jsem věci přeskupil, vypadalo to, že jsem se přestěhoval do úplně jiného bytu.
význam 555
Byl to příklad návnady a přepínače? Byla jeho bývalá krása optickým klamem? Ne tak docela. Pokud něco, byl to skutečný důkaz síly home stagingu, realitní praxe zhuzhingu předprodeje nemovitosti, takže její nejlepší body jsou potenciálním kupujícím okamžitě patrné. Zatímco design je zaměřen na vytvoření estetiky, která potěší obyvatele bytu, inscenace je o optimalizaci domu tak, aby oslovil nejširší škálu potenciálních kupujících. Nejde o trik, per se, ale o metodický způsob zdůraznění toho, co již existuje. Aby byla zábavná metafora (která se bude líbit jen mně): Stagers jsou jako Orpheus v Hadestownu: Pomáhají vám zjistit, jak by váš pokoj mohl vypadat, navzdory tomu, jaký je.
Ale protože zřídkakdy uvidíte v domácím zápisu předcházející, představování může být to, co musíte vidět, abyste tomu uvěřili. Díkybohu, McKenzie Ryan , realitní makléř se sídlem v New Yorku se společností Compass, sdílel nejen před a po představení 225 Rektor 16E (jen jedna z jejích nemovitostí na trhu) s Inscenace a design JCL , se mnou, ale také odpověděl na všechny mé otázky týkající se procesu na cestě. Zde je náš rozhovor o nemovitosti, síle inscenace a o tom, jak můžete tyto zásady použít k tomu, aby váš domov vypadal tak, jak byste si vždy přáli:
Bytová terapie: Začněme celkovým obrazem. Proč je home staging důležitý? Pomůže skutečně prodej nemovitosti?
McKenzie Ryan: Představení na dnešním trhu je prvořadé. Se vším inventářem na trhu v New Yorku je opravdu důležité, aby nemovitost klienta okamžitě vynikla kupujícím. Měl jsem nezřízenou jednu ložnici v Battery Park City, která se zpočátku cítila malá, prostá a zcela nežádoucí. Ale ve skutečnosti to byl skvělý byt-orientovaný na jih s výhledem na řeku. Bez jakéhokoli nábytku si kupující nedokázali představit zážitek z toho, že by viděli sochu svobody sedět v obývacím pokoji nebo ležet v posteli. Byla to obrovská nevýhoda.
9:11 význam
AT: Viděl jsem komentáře k článkům, které jsme spustili a které si lidé nemyslí, že je inscenace nutná na všech trzích. Mají pocit, že je to jen NYC nebo luxus. Je to pravda?
PAN: Povýšení a design vašeho domova na jeho největší potenciál je něco, co by měl chtít každý prodejce na jakémkoli trhu. Nemyslím si, že je to specifické i pro New York City nebo jakýkoli typ nemovitosti. Zkušení makléři, stagnaři a designéři mohou vidět dům tak, jak ho chce vidět kupující. Víme, do čeho se [kupující] zamiluje, a můžeme tyto vlastnosti pozvednout, takže jsou první věcí, kterou kupující uvidí, když vejde. Jde o to, přimět více kupujících, aby váš dům zajistil nejen vyšší prodejní cenu, ale také kratší dobu na trhu.
AT: Vystupujete nebo používáte službu?
MR: Dělám lehčí inscenaci s kousky, které jsem za ta léta nasbíral. Většinu času to dělám, když mám klienta, který nemá zájem investovat další peníze předem do svých domovů. Jedná se o běžnou stížnost, takže moje společnost nabízí službu Compass Concierge, kde pokrývají počáteční náklady na renovace nábytku/kosmetiky. Také pracuji s Inscenace a design JCL .
AT: Staví vaši klienti někdy své domovy sami, pokud se obávají nákladů?
PAN: Při sestavování místnosti nemusíte utrácet spoustu peněz, ale budete muset strávit více času. Nejde o váš vkus nebo navrhování něčeho, co vypadá jako váš domov, ale o navrhování prostoru, který vypadá jako nový domov kupujícího. Budete muset prozkoumat současný design trhu a trendy. Budete muset dát dohromady inspiraci z designového časopisu, profilů Instagramu, stránek jako je ten váš. Budete muset vyhledat spoustu cenově dostupných míst, jako jsou domácí potřeby, Amazon a obchody se šetrností. Můžete přemalovat položky a najít nové povlečení na gauč a použít spoustu polštářů. Takže ano, můžete ušetřit peníze na to, abyste to sami zinscenovali, ale můžete strávit více času. Doporučil bych vyvážit, které z nich jsou pro vás dlouhodobě cennější.
AT: Dobře, podívejme se na nemovitost Rector Place. Když jste poprvé vstoupili do domu, čeho jste si hned všimli?
PAN: Kdykoli vejdu do bytu, snažím se porozumět jeho silným stránkám, abych je mohl zvýraznit. Všiml jsem si, že domov je tak přirozeně světlý, ale [ve druhé iteraci, s níž jsem pracoval], že nábytek tmavé barvy ubíral na přitažlivém aspektu. Navíc výhled z okna byl doslova řekou Hudson. Kusy nábytku - konkrétně jídelní stůl a židle - byly příliš velké a blokovaly to.
AT: Myslím, že mnoho lidí by se podívalo na styl před fotografiemi a myslelo si, že jsou více než v pořádku. Můžete však poukázat na několik důvodů, proč tento styl nefunguje pro prodejní účely?
PAN: Bylo to příliš specifické pro vkus současného obyvatele. Musíte apelovat na co nejvíce očních bulv - zejména pokud jde o design. Od mnoha potenciálních kupujících jsem slyšel, že prostor je opravdu pěkný, ale vydává poněkud zajímavou atmosféru. Když to říkají, ve skutečnosti tím myslí, že to vypadá hezky, ale není to pro ně. Design může být bezpečný, ale stále může být vzrušující. Když najdete tento zůstatek, trefíte jackpot. Víte, že jste odvedli dobrou práci, když se klient zeptá, zda si může koupit dům s nábytek, protože to vypadá tak obyvatelně.
AT: Jaké triky jste v této inscenaci provedli? Místnost například obecně vypadá prostornější/jasnější. Které věci jste chtěli zdůraznit - a co jste udělali, abyste toho dosáhli?
PAN: Vytáhli jsme modrou stěnu prohlášení ve prospěch čerstvého nátěru bílé barvy. Protože byla modrá trochu tmavší, vnější světlo z okna se ztrácelo. Bílá je esteticky příjemná barva, ale zároveň působí, že se prostor cítí větší, protože světlo se od něj může odrážet. Také jsme umístili zrcadlo tam, kde bylo, aby se maximalizovalo množství světla v bytě - to je jeden z největších inscenačních triků! Stále jsme však chtěli mít v místnosti nějakou barvu, a tak jsme se rozhodli hrát s několika strategicky umístěnými popy. Byly umístěny směrem k oknu, aby oko upoutalo nádherný výhled. Rovněž jsme vyměnili okenní úpravy za měkké bílé, čiré odstíny po celé délce, které pomohou vytvořit nebeský, příjemný vzhled, když přes ně prosvítá přímé světlo. A pak, abychom zvýraznili výšku stropu, jsme je zavěsili nad horní část okna.
co znamená 888 v andělských číslech
AT: Také jsem si všiml, že jste odstranili mnoho osobních věcí, jako například portrét Kate Mossové a různé rámečky obrázků.
PAN: Pokud existuje šance, že něco v domácnosti u některých kupujících vytvoří jakýkoli negativní pocit, pak je lepší to z bytu odstranit. Jak jsem již řekl, jde o to zachytit co největší zájem. Nový kupující si také chce představit sebe doma, takže když prodáváte, už to není o vás - je to o budoucnosti domova. Musíte se odpoutat od nemovitosti.
AT: Rozhodně si myslím, že zdůraznění architektonických vrcholů vašeho domova je skvělým tipem pro každodenní design, ale existují ještě nějaké další zásady, které mohou čtenáři, kteří neprodají své domovy v nejbližší době, použít?
PAN: Rozhodně doporučuji odmítnout. Pokud jde o inscenaci, musíte mít na paměti věci, které máte ve svém bytě, barvy, které používáte, a hlavně, jak věci rozložíte. Neztrácejte místo. Pokud jde o návrh bytu, je to stejný princip.
Díky, McKenzie!
444 andělské číslo znamená láska
Rozhovor byl upraven a zkrácen kvůli délce a přehlednosti.
Další skvělé zprávy o realitách:
- Podívejte se dovnitř: Tato chata v LA má tajné schodiště - a drobnou vanu
- Jak koupit dům - když vše, na co můžete myslet, je změna klimatu
- Dokonce i půjčovny se mohou odvolat - zde je návod, jak zvýšit své
- 5 důvodů, proč může být vaše kreditní skóre ve skutečnosti nižší, než si myslíte
- 5 produktů, které by nájemci měli vždy nakupovat v obchodě s dolary
