Je zábavné, jak většina z nás po zhlédnutí několika videí na YouTube ví, že nemůžeme být svým vlastním lékařem nebo zmocněncem, ale zeptejte se nás, zda můžeme provést vlastní renovaci a strašná část z nás si myslí, že to zvládneme v pohodě. Kdo potřebuje dodavatele, když můžete online najít své vlastní subdodavatele a objednat si všechny své vlastní materiály? Proč jim platit procento nákladů (v rozmezí od 10 do 50 procent) nad rámec již tak nadměrného rozpočtu, když si můžete udělat jen sami?
No, udělal jsem to. Dvakrát. A doufám, že už to nikdy, nikdy neudělám. Ano, mysleli byste si, že bych se lekci naučil poprvé v nešťastné době, ale udělal jsem to znovu. Proč?
Najít správného dodavatele může být spíše nepolapitelný hon než setkání se správným partnerem. Musíte jim být schopni implicitně důvěřovat. Můj manžel a já jsme měli naprosto strašnou zkušenost s dodavatelem naší první renovace; účtoval nám dvakrát tolik, kolik by nabízel, aniž by nám řekl, že náklady běží, trvalo to měsíce déle, než řekl, a protože to nebylo provedeno správně, museli jsme najmout nové subdodavatele, aby to udělali znovu práce, takže konečné náklady byly trojnásobné. Nakonec jsme potřebovali zmocněnce, abychom se ze vztahu dostali. Není divu, že jsem se nadobro vyděsil.
co to znamená, když stále vidíte 111
I když můžete najít někoho důvěryhodného (a oni jsou tam venku - můj vlastní otec je generálním dodavatelem nové výstavby a jeho klienti ho milují), hodně štěstí při jejich najímání. Ti dobří zůstávají objednaní tak dlouho dopředu, že si musíte naplánovat měsíce, ne-li rok dopředu.
A když máte omezený rozpočet, být svým vlastním dodavatelem může být opravdu hodně nákladově efektivní způsob udržet věci na uzdě. Ale než to uděláte, zastavte se a zamyslete se nad tím, co to znamená být vaším vlastním generálním dodavatelem. Zde jsou některé z odpovědností - a úskalí - převzetí práce sami:
Výběr pracovní síly : Nasaďte si HR klobouk a najděte pro každou práci správné subdodavatele na základě ceny, kvality a spolehlivosti - nemluvě o dostupnosti. Zkontrolujte reference na všechny nové předplatitele a ujistěte se, že jsou legitimní a mají vše v pořádku, od pojištění až po povolení. Špatná volba zde může věci vážně vykolejit. Udělejte radost těm dobrým a vymyslete, jak s těmi ne tak dobrými zacházet.
Správa rozpočtu : Nyní jste účetní. Nastavte celkový rozpočet, získejte nabídky pro každý projekt a odhadujte ceny za všechny materiály, sledujte náklady na všechno, od obrovských položek s velkými vstupenkami až po žárovky za 10 $. Poskytujte čerpání (platby) ponorkám a zaznamenávejte je. Zkontrolujte pokrok s odběry, abyste se ujistili, že máte omezený rozpočet. Když nejste, najděte způsoby, jak snížit výdaje jinde. Zaznamenejte si všechny výdaje, zaplaťte kreditní karty (hej, alespoň získáte kilometry!) A zaznamenejte to.
Správa plánu : Určete, v jakém pořadí se věci mají stát, a podle toho naplánujte rozvrh, abyste měli čas na zpoždění, chyby a nedorozumění. Wrangle subs tak, aby každý kus byl proveden včas, a dvojité, trojité a čtyřnásobné zkontrolují s nimi v pořadí, že budou stále včas. ULOŽTE ROZVRH. Uvědomte si, že neexistuje žádný důvod, proč se objeví na vaší jednorázové práci, zatímco generální dodavatel, který jim bude volat znovu a znovu, bude mít možnost je dostat do práce. Zjistěte, co dělat, když nejsou včas nebo se neukazují a domino začne padat.
Plánování designu a výběr materiálů : Pracujte v rámci své stávající stopy na vývoji designu. Vyberte si každou barvu, svítidlo, materiál, zařízení a příslušenství, od svítidel až po spárovací hmotu a vše mezi tím. To může zahrnovat tvarování korun, základní desku, více typů dlaždic, barvu laku, barvy a povrchové úpravy, skříně, pracovní deska styl, barva, materiál a hrana. A asi milion dalších věcí. Zdrojte dodavatele pro každou jednotlivou položku, ujistěte se, že vše zůstane v rozpočtu, a poté upravte, pokud tomu tak není.
Sledujte dodávku materiálu a dodávek : Ujistěte se, že věci, které si objednáte, budou odeslány včas a dorazí včas. Podívejte se dopředu a zkontrolujte u dodavatele, když je objednávka pozdě, a upravte plán podle potřeby.
Řízení kontroly kvality zodpoví všechny otázky : Zkontrolujte práci subdodavatelů, abyste se ujistili, že je správná podle specifikací a uspokojivá (víte vůbec, jestli je správná !?). Podle potřeby poskytněte pokyny a zpětnou vazbu. Naučte se vypořádat s tím potápivým pocitem ve střevech, když sub křičí hej, můžete přijít sem? Na otázky odpovídejte okamžitě, jakmile vyvstanou. Prozkoumejte, co nevíte. Způsobte zpoždění, když vaše nevědomost zpomaluje proces dílčího subjektu nebo musí přestat pracovat, aby odpověděli na vaše otázky. Dělejte chyby, které stojí peníze a čas.
Krizová kontrola : Vypořádejte se s rozvíjejícími se situacemi, počínaje vodou tryskající stropem při prořezání potrubí, přes pokrývače shazující odpadky a blokující vchod vašeho souseda, doručovatele, který dovnitř nevezme vaše zařízení s hmotností 400 liber, padající demo posádku a lámání věcí a trhání věcí, které by neměly. Zjistěte, co dělat, když je tu sádrokartonový vůz, ale nemůže dostat materiály ve třetím patře kvůli elektrickým drátům a váš sádrokarton je nevynese nahoru. Vymyslete záložní plán, protože spotřebič se nevejde dveřmi.
Vyčištění stránek : Pokuste se o symbolický pokus, aby se váš dům neproměnil v trosky. Koupit vaku. Mnoho.
Živit se a žít : Během tohoto procesu pokračujte ve své skutečné práci a dodržujte vlastní termíny. Nějak také dostat jídlo, venčit psa a vyprat prádlo.
Na konci tohoto posledního projektu jsem slíbil, že půjdu na obchodní školu, než to udělám znovu. Dělám si legraci, NIKDY to už nikdy neudělám a nikomu bych to nepřál.
