Letos jste asi odskákali myšlenku stěhování, že? Nebo možná vy dělal vyzvednout a usadit se někde novém. Možná vás stále baví myšlenka na přemístění, ale děsíte se nákladů na porušení nájemní smlouvy-a uzavření další roční smlouvy.
Je téměř nemožné plánovat budoucnost právě teď. Koronavirus způsobil velkou ekonomickou nejistotu a stovky tisíc lidí se obávají o své finance. Pak je tu kultura práce odkudkoli, která prakticky eliminuje potřebu bydlet blízko kanceláře. A během toho všeho, úrokové sazby u hypoték hráli partii limbu - jako bychom sledovali, jak hluboko mohou jít.
Pokud jste tedy nájemcem uvázaným ve svém bytě na jeden rok, je to obrovská rána, když musíte překonat všechny poplatky spojené s předčasným přerušením nájemní smlouvy, což může činit až několikaměsíční nájemné . 12měsíční pronájem na nikoho nečeká-ne, pokud jste přišli o práci, ne, pokud se potřebujete přestěhovat po celé zemi, abyste se starali o milovanou osobu, a rozhodně ne, pokud jste se rozhodli vrhnout do vlastnictví domu.
V této době nejistoty vládne flexibilita. A druh flexibility, který 43 milionů nájemců ve Spojených státech potřebují právě teď je konec tradičního celoročního pronájmu.
Smrt 12měsíčního nájmu
Jeho zánik již začal. COVID-19 změnil podmínky pronájmu bytů, říká Ericka Rios, spoluzakladatelka a ředitelka leasingu ve společnosti Downtown Apartment Company , makléřství s kompletními službami v Chicagu. V prvních měsících pandemie mnoho správců nemovitostí poskytovalo krátkodobé prodloužení nájmu obyvatelům, kteří se ukrývali na místě. Přidáním dvou až tří měsíců k jejich stávající nájemní smlouvě měli nájemníci o něco více času na rozhodnutí, zda - a kdy - se chtějí přestěhovat.
Nyní, když se trh vrací k novému normálu a mnoha z těchto krátkodobých pronájmů končí platnost, správci nemovitostí nabízejí různé flexibilní možnosti pronájmu k zajištění obnovy a přilákání nových nájemců, říká Rios.
Některé bytové domy nyní nabízejí devítiměsíční pronájem, jehož platnost vyprší během vrcholných jarních a letních měsíců na trhu s pronájmy v roce 2021, vysvětluje. Na druhém konci spektra je mnoho bytových komunit, zejména těch, která jsou na trhu nová a hledají nové nájemce, kteří nabízejí dva až tři měsíce bezplatného pronájmu a prodloužení doby pronájmu až na 18 měsíců k rozložení náklady na tyto pobídky po delší časové období.
Několikiměsíční nájem domu se však nevyrovná osvobození od dlouhodobé smlouvy. Přísné a dlouhodobé pronájmy již neslouží potřebám nájemců, říká Bill Smith, generální ředitel společnosti Přistání , platforma pro pronájem bytů založená na členství, která nevyžaduje dlouhodobé pronájmy ani vklady.
Společnost, založená v červnu 2019, účtuje roční členský poplatek ve výši 199 USD, který umožňuje členům pronajmout si zařízené byty po celých Spojených státech, se svobodným převodem nemovitostí s 30denní výpovědní lhůtou. Společnost je v současné době ve 31 městech - od velkých metropolí jako New York a San Francisco až po menší města jako Tulsa, Oklahoma a Petrohrad na Floridě - a plánuje další expanzi.
Ještě před pandemií více než 26 milionů Američanů pracovali vzdáleně alespoň na částečný úvazek, zdůrazňuje Smith. V důsledku toho se na trhu začaly objevovat flexibilnější možnosti bydlení-soužití, firemní bydlení, všechny druhy řešení krátkodobého bydlení, říká. Lidé si právě začínali vážit větší flexibility.
Společnosti nyní přijaly flexibilnější zásady práce a trvalé pracovní podmínky na dálku. Někteří úplně opustili své fyzické kancelářské prostory. Místo toho, aby byli lidé uvázáni ve městech, ve kterých se nacházejí jejich kanceláře, mají nyní možnost vybrat si, kde chtějí žít - mnoho z nich poprvé, říká Smith.
Jak vyjednat cestu ven z 12měsíčního pronájmu
Přestože pro pronajímatele bylo obvykle výhodné uzavřít nájemníky na jeden rok, krize vystěhování země neprokázala, že by bylo zaručeno nic - dokonce ani stabilní nájemce. Kratší pronájem je tedy oboustranně výhodný: může majitelům pomoci zajistit pronájem jejich jednotek a nabídnout nájemcům mnohem větší flexibilitu v jejich životních situacích.
Pokud máte uzavřenou nájemní smlouvu nebo se ji chystáte podepsat, je tu jedna důležitá věc, kterou můžete udělat pro vyjednávání lepších podmínek. Navrhoval bych vidět, kolik volných jednotek budova konkrétně má a kolik dní na trhu byl byt inzerován, říká Benjamin Frederique, realitní makléř z New Yorku se společností Triplemint. Pokud je počet volných míst vysoký, možná budete mít kroutící se prostor pro sjednání měsíčního pronájmu, protože je lepší nechat někoho platit nájem v jednotce, než nechat ho prázdný.
Zdá se, že to rezonuje více s menšími majiteli nemovitostí, kteří potřebují příjem, než s většími správcovskými společnostmi, které mohou odpisovat ztráty na daň z kapitálových zisků, říká Frederique.
Pokud máte čas (a peníze) na nákup dalšího bytu, stojí za to zkusit nejprve odmítnout podepsání roční smlouvy o pronájmu. Kolektivní rozhodnutí nájemců vyhnout se jim znamená flexibilitu pro všechny a ukončení 12měsíčních pronájmů-pro dobro.
význam 12:12
