Když nakupujete doma, snadno najdete chyby v domech, které navštívíte. Proč je Cookie Monster v hlavní ložnici modrá? Kdo navrhoval kuchyň, nevěděl nic o vaření. Žili zde upíři; není téměř žádné přirozené světlo ?!
Jistě, většinu konstrukčních nedostatků lze opravit renovacemi. Ale neviníme vás, pokud jste si někdy představovali, že si koupíte pozemek a postavíte si vlastní dům, abyste měli slovo v každém jednotlivém designovém prvku - od podlah z teakového dřeva až po břidlicovou střechu.
Kolik přesně stojí stavba vlastního domu?
Krátká odpověď: V průměru 427 892 dolarů, tedy asi 154 dolarů za čtvereční stopu u domu o velikosti 2 776 čtverečních stop. Vyplývá to z nejnovější zprávy z Národní asociace stavitelů domů , který používá data z roku 2017.
vidět 666 hodně
Realitní odborníci však varují, že je to opravdu jen základna a na spodním konci stupnice.
Náklady na stavbu se zvýšily. Podíváme se na to, co kdysi bylo 150 $ za čtvereční stopu, nyní to vypadá minimálně na 220 $ za čtvereční stopu, říká Michelle Mumoli, generální ředitelka a realitní kancelář společnosti Skupina Mumoli v Keller Williams City Life Jersey City.
Také neočekávané náklady na stavbu domu mohou snadno dosáhnout šesti čísel, varuje Dan Lesniak, realitní makléř a autor Reallokální agent Hyperlocal Hyperfast .
Stavitelé domů obvykle uzavírají smlouvu na základní cenu, která nezahrnuje mnoho výběrů: skříně, spotřebiče, dlaždice, desky, koberce, poplašné systémy, venkovní osvětlení, říká Lesniak. Tyto věci se sčítají velmi rychle.
K čemu se dostáváme: 427 892 $ je opravdu jen základní čára, protože existuje celá řada faktorů, které mohou ovlivnit náklady na stavbu domu, včetně vlastních povrchových úprav, kde stavíte dům a pokud narazíte na nějaké stavební problémy při cestě.
Zde je pohled na to, co stojí stavba domu, včetně některých neočekávaných výdajů, které mohou zahodit rozpočet:
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: Breno Assis/Unsplash )
Jak se stavba domu liší podle regionu?
Samozřejmě víte, že tam, kde si koupíte dům, je hlavním faktorem při určování nákladů. Například střední cena výpisu za metr čtvereční je 907 $ v San Francisku , podle Realtor.com, ale pouze 98 $ v Green Bay, Wisconsin . (Existuje šikovný nástroj Realtor.com což vám umožní připojit města nebo PSČ a zjistit rozpis nákladů na čtvereční stopu v oblastech, kde chcete nakupovat).
co znamenají čísla 555
Regionální variace ovlivňují také vlastní stavby, ale je těžší těžit data o stavěných domech ve srovnání s ceníkovými cenami domů na trhu. The Národní asociace stavitelů domů a Úřad pro sčítání lidu USA nám však poskytují přibližnou představu. Průzkum stavebních nákladů asociace stavitelů domů je výsledkem zaslání dotazníku e-mailem na vzorek 4267 domácích stavitelů z celé země-podle toho zjistili, že stavba nového domu stojí 427 892 dolarů, tedy zhruba 154 dolarů za čtvereční stopu.
V samostatném průzkumu z roku 2017 sčítání lidu rozděluje průměrnou smluvní cenu za čtvereční stopu nových rodinných domů postavených dodavatelem. Celkově byly průměrné náklady na čtvereční stopu ve Spojených státech 120,03 USD, což je o 30 USD méně, než uvádí asociace stavitelů. Bez ohledu na to data ukazují, jak velká cena se může v USA lišit.
Zde jsou regionální variace podle Údaje Úřadu pro sčítání lidu :
- Severovýchod: 158,72 $
- Středozápad: 121,04 $
- Jih: 100,91 $
- Západ: 167,24 $
Jaké jsou hlavní náklady při stavbě domu?
The Národní asociace stavitelů domů poskytuje důkladný rozpis nákladů na základě výpočtu, že jeden rodinný dům stojí v průměru 427 892 dolarů.
3:33 znamená
Zde jsou rozpisy nákladů.
- Hotová šarže, včetně financování: 91 996 USD, neboli 21,5 procenta
- Celkové náklady na stavbu: 237 760 USD, neboli 55,6 procenta
- Náklady na financování: 7636 USD, neboli 1,8 procenta
- Režijní a obecné výdaje: 21 835 USD, neboli 5,1 procenta
- Marketingové náklady: 5 314 USD, neboli 1,2 procenta
- Provize z prodeje: 17 448 $, neboli 4,1 procenta
- Zisk: 45 902 USD, neboli 10,7 procenta
(Pokud kontrolujete naši matematiku, v důsledku zaokrouhlení je rozdíl jeden dolar).
Sdružení stavebníků z těchto kategorií uvádí kompletní rozpis stavebních nákladů. Například interiérové úpravy představují největší kategorii 67 939 USD a tato kategorie zahrnuje řádkové položky, jako jsou sádrokartonové desky, krb, zrcadla, malování a spotřebiče. Nadace stojí 25 671 dolarů. Vnější úpravy - jako střešní krytina, vrata, garážová vrata - stojí 33 066 dolarů. Poslední kroky - včetně terénních úprav, úklidu, příjezdových cest a palub - stojí 16 591 USD.
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: Minette Hand)
Náklady, na které byste mohli zapomenout
Když stavíte vlastní dům, může se objevit spousta neočekávaných nákladů. Zeptali jsme se realitních profesionálů na ty běžné, se kterými se po cestě připravujeme.
Hnusný proces výkopu
Jedna z výraznějších neočekávaných nákladů na stavbu se často objevuje během výkopu, říká Randy Schmeerbauch, spoluzakladatel společnosti Vlastní domy Schmeerbauch v St. Louis, Missouri. Pod povrchem je spousta překvapení: Vhodnost půdy musí být správná. Jakýkoli nepředvídaný kámen přinese náklady.
K odkrytí místa je zapotřebí vrtání, vrtání, lámání nebo trhací práce, což ve spěchu zvýší náklady, vysvětluje.
Přizpůsobení
Ano, hlavní výhodou při stavbě vlastního domu je, že získáte dům svých snů, říká Eric Sztanyo, realitní makléř společnosti Keller Williams a zakladatel společnosti Kupujeme domy NKY . Pokud jde o náklady, čím více přizpůsobení provedete, tím bude obecně dražší.
Stavitelé obvykle prodávají nové domy se standardní sadou funkcí a pak si můžete vybrat pro upgrady a přizpůsobení, říká Sztanyo. Tato skvělá svítidla nebo mramorové desky se rychle sčítají.
Zpomalení během stavby
Buďme upřímní: Stavební projekty často narazí na problém a trvají déle, než se očekávalo. To může znamenat, že máte další náklady na skladování nebo pronájem, říká Sztanyo.
Venkovní prostory
Upozorňuje, že stavitel může zahrnovat základní trávu, křoviny a malou zahradu Melissa Rubenstein , realitní kancelář s Kellerem Williamsem na předměstí New Yorku. Ale neměli byste spoléhat na rozsáhlé terénní úpravy, velkou palubu nebo terasu pro zábavu nebo bazén, který by byl zahrnut v ceně stavby domu, říká.
Sečteno a podtrženo?
Ano, přizpůsobení vlastního domova může být drahé. Ale opravdu mě můžete dát domů - a to znamená vybrat si jakoukoli barvu nátěru, kterou chcete, a nemusíte si vybírat mezi velkou skříní a kuchyní, která vypadá, jako by byla vytržena ze stránky časopisu.
andělské číslo znamená 222
