Loni na podzim se mi v telefonu rozsvítil nečekaný text od souseda. Hele, neznáš náhodou někoho v naší ulici, kdo by prodal svůj dům? Moje sestra se opravdu chce přestěhovat do sousedství. Jak by to osud chtěl, ve skutečnosti nás bavila myšlenka uvést náš domov v blízké budoucnosti. Navíc jsme měli zájem předat svůj domov někomu známému. Diskutovali jsme se sestrou našeho souseda a ona se nakonec rozhodla udělat přesvědčivou nabídku. (Přijali jsme.)
Jak se trh stále zahřívá, cenově dostupných a žádaných domů je málo a jsou daleko od sebe - což znamená, že je stále běžnější, aby lidé dostávali nevyžádané nabídky stejně jako my. Pro nás to rozhodnutí bylo zbytečné. Ale co když nás už nebavila myšlenka vypsat náš dům?
Scott Campbell , spolupracovník společnosti RE/MAX United v Cedarburgu ve Wisconsinu, říká, že může být výhodné prodat, i když jste to nutně neplánovali. Nakonec to závisí na několika faktorech - pokud jste ochotni se přestěhovat a jak přesvědčivá je nabídka. Peníze a nabízené podmínky mohou být jen zlomovým bodem pro někoho, kdo zvažuje prodej, i když to původně neplánoval, říká Campbell.
To znamená, že potenciálním prodejcům doporučuje postupovat obezřetně. Zde je to, co byste měli vědět o tom, jak zpracovat nabídku ve vašem domě mimo trh.
Co dělat, když obdržíte nabídku od vývojáře nebo investora
Ne všechny nabídky pocházejí od jednotlivců, kteří se chtějí přesunout blíže k rodinnému příslušníkovi-některé pocházejí z domácích ploutví, které chtějí prodat domy za více peněz, nebo od vývojářů s plány zbourat váš domov a nahradit ho výškovým domem.
James McGrath, zakladatel realitního makléřství se sídlem v New Yorku Yoreevo říká, že prodejci často dostávají nabídky hluboko pod tržní hodnotou - hotovostní investoři tak obvykle nabízejí v naději, že prodejci potřebují hotovost nebo si jen neuvědomují, kolik vlastně dům stojí. Pokud vás nabídka zaujala, je nejlepší získat profesionální názor na hodnotu domu, než se pohnete kupředu. Tyto informace byste mohli získat od odhadce, realitního agenta nebo, i když to rozhodně není ideální, dokonce i Zillow by bylo lepší než nic, říká McGrath.
444 andělské číslo znamená v lásce
V případě vývojáře se zeptejte na podrobnosti a rozsah potenciálního vývoje. Pamatujte, že nemusíte prodávat, ale pokud ne a kolem vás budou plánovány nové komerční budovy, budou se stavět kolem vás, říká Campbell.
Další riziko: Vydržet více může mít opačný účinek, pokud neprodáte hned. Pokud nemovitost při čekání na věci ztrácí na hodnotě, můžete získat méně peněz. Například pokud máte úzký pozemek zaklíněný mezi dvěma nákupními centry, hodnota vašeho majetku pravděpodobně klesne nebo nebude mít žádnou hodnotu, protože již nemohou na vašem majetku stavět podnikání, říká Campbell.
Nemáte zájem o prodej? Buďte přímí, ale zdvořilí a dejte jednotlivci nebo vývojáři vědět, že vás to nezajímá. Nenechte se však překvapit, pokud budou pokračovat, dokonce i s formální nabídkou nákupu.
Co dělat, když obdržíte nabídku od jednotlivce
Pokud vám běžný majitel domu zaklepe na dveře nebo pošle dopis, můžete očekávat, že se tato osoba bude velmi soustředit na konkrétní čtvrť - a to natolik, že vyšli z cesty kontaktovat někoho, kdo neplánoval prodej. McGrath říká, že v mnoha případech budou jednotliví kupující motivováni zaplatit špičkový dolar.
Pokud dostanete nabídku, kterou nemůžete odmítnout, stále stojí za to provést náležitou péči, abyste se ujistili, že pro svůj domov získáte přiměřenou částku (a potíže se stěhováním, než jste to plánovali). Pokud je stěhování mimo stůl, buďte přímí a zdvořilí - na rozdíl od vývojářů by jednotlivci měli získat obrázek, že vás nezajímají.
Co dělat, pokud se rozhodnete prodat
Pokud se rozhodnete prodat svůj dům, můžete se vyhnout drahým poplatkům realitní kanceláři soukromý prodej . Ale i když zvolíte tuto trasu, zajistěte si profesionální podporu. Campbell navrhuje konzultaci s realitním makléřem nebo právním zástupcem, aby vám neunikly žádné zásadní detaily.
I když to může znít neintuitivně, můžete si najmout realitního makléře, který bude spravovat prodej vaším jménem, a přesto se vyhnete některým provizím, které byste zaplatili, kdybyste zpočátku najali realitního makléře a aktivně prodávali svůj domov, říká Mark Washburn, Realitní s Napoli Condo Boutique . Měli byste také zvážit spolupráci s realitním právníkem, který vám může pomoci se složitostí jakéhokoli prodeje a může také sepsat kupní smlouvu a dokonce pomoci s vyjednáváním podmínek. Pokud například nabízíte protinabídku, prezentace počítadla na hlavičkovém papíře advokáta znamená, že to s prodejním procesem myslíte vážně.
I když šetřit trochu peněz na provizi realitního makléře bylo lákavé, já a můj manžel jsme prostě neměli schopnost zjistit všechny ty detaily sami - proto jsme se rozhodli zapojit realitního makléře. Ztratit trochu peněz pro nás stálo za to, abychom se vyhnuli budoucí bolesti hlavy. Jsem vděčný za to, že od té doby nelitujeme!
