Poté, co jste na trhu strávili zhruba týden, dostal váš dům skvělou nabídku od zájemce o koupi. Gratuluji! Moudře jste se vyhnuli věci, které mohou vaše uzavření zastavit “a nyní jste uzavřeli dohodu a balíte vše, abyste se mohli odstěhovat. Ale ne tak rychle - to opravdu nemůžete vzít všechno s tebou. Stejně jako to již není váš dům, ani veškerý obsah domova vám nepatří.
Kupující se může snadno zamilovat do vašeho domova díky svítidlu, spotřebiči, ozdobě dvora, vestavěné funkci nebo funkci, kterou si jako majitel hodláte vzít s sebou, protože máte pocit, že je váš, říká makléř Gerardova nádhera of Warburg Realty v New Yorku.
Takže než začnete pořizovat položky, jako je to výprodej, musíte se na své potenciální akce podívat z pohledu kupujícího.
Jak byste se cítili, kdybyste jako kupující zaplatili plnou cenu, nebo dokonce více než plnou částku, jen za bodování křišťálového lustru v jídelně nebo dřevěné nymfy chrlící vodu do zahradní fontány - a tato položka je pryč? Ve skutečnosti Splendore říká, že více než jednou viděl prodávajícího odstranit zařízení a nahradit jej menší nebo levnou napodobeninou originálu.
To vede k palčivé otázce: co si jako prodejce můžete vzít, když opouštíte domov-a jaké položky jsou zakázány?
Podle Krise Lippiho z Hartfordu, realitního makléře a majitele ISoldMyHouse.com „Je důležité pochopit rozdíl mezi svítidlem a zámkem.
Svítidlo je něco, co je připevněno k domu a nelze s ním hýbat, zatímco movitý předmět je něco, co je pohyblivé, říká. Jinými slovy, svítidla jsou obvykle povinna zůstat v domě. Na druhou stranu Lippi říká, že movitý majetek je považován za osobní majetek a lze jej vzít s sebou. Dopředu najděte konkrétní příklady.
Svítidla
Pokud je k domu připevněno osvětlení, například stropní svítidlo, lustr nebo nástěnná svítidla, bylo by to svítidlo, říká Lippi. Ale lampa, která se jen zapojuje do zdi, je chattel. Společnost Splendore dodává, že je naprosto špatné odstranit svítidlo, které je připojeno k domu nebo je pevně zapojeno do elektrického systému. Je to nezbytná součást domu a kupující nebude mít světlo v určitých místnostech, které byly na místě a byly osvětlené, když si dům původně prohlíželi a nabízeli, vysvětluje.
Spotřebiče
Je to ošemetné, protože Lippi vysvětluje, že technicky by většina zařízení, jako jsou ledničky, pračky a sušičky, byla považována za osobní majetek. Pokud však byl spotřebič jakýmkoli způsobem zabudován do kuchyně nebo přizpůsoben tak, aby dveře chladničky odpovídaly skříním, nyní se z toho stává příslušenství, říká.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Uznání: Joe Lingeman/Apartment Therapy
Vestavěné bary, knihovny, pulty, psací stoly a toaletní potřeby
Pokud jste zamilovaní do svých vestavěných modulů, můžete předpokládat, že je to také prodejce, a očekává, že je uvidí při příjezdu do nového domova. Odstranění vestavěných, postavených prvků domu, které jsou připojeny, a proto jsou součástí stavby, není vhodné, protože tyto funkce jsou nedílnou součástí domu, říká Splendore. Jak odvážné je vzít tyto architektonické prvky? Srovnává to s odstraněním každého dalšího kroku na schodišti nebo sundáním kliky z předních dveří. Není to skvělé.
Vlastnosti a konstrukční části
Možná jste utratili tisíce dolarů za dovážené exotické podlahy z tvrdého dřeva nebo travertinové dlaždice. Jde o to, že je nemůžete vypáčit a vzít s sebou. Podobně, namáčecí vana, kterou jste nainstalovali, což může být lepší z hlediska hodnoty dalšího prodeje , nelze naložit na jedoucí kamion, když odjíždíte. Vlastnosti a konstrukční části domu jsou součástí prodeje, říká Splendore. Prodávající není oprávněn odstranit nebo odstranit náhodné vlastnosti z domu před tím, než se kupující zmocní.
Ale neodejdete s prázdnou
Kromě postelí, židlí, stolů a drobných drobností se může zdát, že to nemůžete vzít cokoliv až odejdeš. Ve skutečnosti si však můžete vzít většinu věcí z domova. Můžete si vzít venkovní nábytek, ozdoby, rostliny, květináče a grily, říká Splendore. Můžete si také vzít televizory na zeď-montážní hardware však nechte, pokud jej nemůžete odstranit, aniž byste poškodili zeď. Splendore říká, že si můžete vzít i standardní závěsy a koberce. Drahé, záclony na míru jsou případ od případu.
Aby se předešlo nejasnostem ohledně toho, co můžete a nemůžete odstranit z domova, Lippi doporučuje jezdec inkluzí a vyloučení . Mít to ve své kupní a prodejní smlouvě jasně uvádí, co je a co není součástí prodeje, a předchází jakýmkoli neshodám při uzavírání, říká.
Existuje také další způsob, jak se vyhnout sporům o to, co by mělo zůstat v domě. Pokud prodejce nechce prodat příslušenství nebo funkce, odeberte je před uvedením nemovitosti na seznam, radí Splendore. Když uvádí dům, Splendore říká, že prochází domem a ptá se na všechno: klimatizace, svítidla, koberce ode zdi ke zdi, zrcadla připevněná ke zdi. Pokud kupující nikdy neuvidí lustr nebo vestavěné zrcadlo nebo zahradní prvek, pak nemůže očekávat, že bude součástí prodeje, říká.
