Měli byste si koupit stávající dům nebo úplně nový? V závislosti na tom, kam se díváte nebo jaký je váš rozpočet, možná nebudete mít v této záležitosti příliš na výběr, jak uvidíme níže. Ale jaké jsou výhody a nevýhody každého z nich?
Nové domovy představovaly spravedlivé 10% z prodeje domů v roce 2017 , ale většina kupujících domů říká, že by dali přednost novostavbě před stávajícím, pokud by dostali možnost, podle průzkum (sice dílčí) Národní asociace stavitelů domů.
Staré domy přesto mají určité výhody - hlavní je, že pokud stále stojí, zatím prošly zkouškou času. Domy z počátku 20. století a dříve - před námi odlesnil krajinu —Byly obvykle stavěny z hustého, nerostem zabaleného pralesa, těženého ze stromů starých stovky let. Ve srovnání s dnešním rychle rostoucím dřevem bylo staré řezivo mnohem odolnější vůči hnilobě a méně náchylné k kroucení a deformaci, říká dodavatel Tim Carter, zakladatel AsktheBuilder.com .
To znamená, že stávající domy mohou být tři nebo 300 let staré a ne všechny staré domy byly postaveny stejně. Kvalita stavby může během a stavební boom , když zvýšená poptávka po dělnicích vtáhne do průmyslu nezkušené nové stavitele. Mike Resteghini z F.H. Perry Builder v Hopkintonu, Massachusetts, to bylo vidět od poloviny do konce osmdesátých let minulého století. Všichni a jejich bratr byli stavitelé, říká Resteghini. Realitní agent nebo advokát se přes noc stal stavitelem, aby naskočil do boomu.
Z dodavatelů, s nimiž jsem hovořil, nikdo neměl příliš dobré zprávy o domech postavených v 60. a 70. letech. Resteghini ukazuje na dům jednoho klienta postavený v 70. letech minulého století - další temný věk pro stavbu, říká. V domě bylo tolik špatného, že nemohli dělat, co majitel domu chtěl; statik zjistil, že to nelze upravit.
A samozřejmě, pokud jste typ, který vidí nebo slyší nebo cítí strašidelné věci, je mnohem pravděpodobnější, že se to stane ve starém domě, kde si život prošly generace majitelů. Ale vždy existuje šance, že se realitní developer rozhodne postavit nové domy přímo na hřbitově , také.
když uvidíte 333
Stranu strašení, pokud jste na hranici mezi koupí nové stavby nebo stávajícího domu, zde jsou některé výhody a nevýhody každého z nich:
Náklady
Stejně jako za jídelní stůl West Elm zaplatíte v obchodě více než na Craigslistu, nové domy obecně stojí více než použité. The střední cena nově postaveného domu v dubnu činil 312 400 USD-asi o 25% nebo 62 000 USD více než průměrná cenovka 250 400 USD na stávajícím obydleném domě.
Podle průzkumu kupujících domů z roku 2017 ze strany nových kupců domů, kteří si koupili dříve vlastněný dům, zhruba třetina (32%) uvedla, že hlavním důvodem jejich rozhodnutí byla cena. Národní asociace realitních kanceláří .
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: Jacqueline Marque)
Umístění
V mnoha velkých městech si musíte koupit stávající dům, pokud chcete být blízko centra. S výjimkou několika luxusních bytových budov a nových rezidenčních staveb tu a tam se hovoří o většině pozemků a bytů ve vyspělém městě a jeho bezprostředních předměstích - a to už nějakou dobu je. Například ve zcela městském Washingtonu, DC, mediánu domova je 75 let —Dvakrát tak starý jako celostátní průměr.
Na druhou stranu, pokud toužíte po velkém pozemku a dáváte přednost bydlení v rozlehlém, předměstském prostředí, pravděpodobně to v nově postaveném domě najdete.
Údržba
Od kabelových a trubkových rozvodů až po olověné trubky mohou mít staré domy spoustu problémů-zpráva o domácí inspekci naší rodiny z roku 1920 vám může způsobit noční děsy. Jedinou nevýhodou je, že jsou to staré problémy se známými řešeními. Pokud jde například o nebezpečné materiály z minulosti - jako Vést a azbest —K řešení problému často můžete dokonce najít místní grantové peníze nebo půjčky s nízkým úrokem.
Nové domy jsou zcela nové, takže byste se neměli hned starat o žádné velké problémy s údržbou. Ve stejném průzkumu NAR 36% kupujících, kteří si koupili nový dům, uvedlo, že se snaží vyhnout velkým rekonstrukcím nebo problémům s instalatérskými a elektrickými systémy. Většina nových domů má také záruku proti nekvalitní stavbě a dalším problémům (ačkoli kupující mají tendenci očekávejte od těchto zásad více, než mohou poskytnout ).
22 * .2
Nové domy jsou obecně postaveny z moderních a odolnějších materiálů, což by z vaší strany vyžadovalo méně průběžné údržby. Až na to, že nový stavební materiál je tak často, se jeví jako naprostá busta, říká Carter. Výrobci v každém odvětví vždy zavádějí nové výrobky k řešení problémů, zvýšení prodeje nebo snížení nákladů. Ale zatímco nová funkce automobilu může vyvolat bezpečnostní odvolání a nová příchuť sody prostě vypadne z trhu, pokud je neoblíbená, špatný stavební výrobek nemusí ukázat své skutečné barvy až po 10 letech - když byl dům nainstalován v již byl vytvořen domov. Od obruby z borovicového spoje, která během několika let shnila, přes asfaltové šindele, které se rozpadají za méně než 10 let, až po laminátové podlahy z tvrdého dřeva prodávané v Lumber Liquidators do roku 2016, které byly zjistil, že vypouští nebezpečné hladiny formaldehydu , nové stavební materiály mohou mít dosud neznámé problémy.
Kdybych dnes stavěl nový domov, chtěl bych instalovat pouze produkty třetí generace nebo starší, říká Carter. Je to jako nová verze iOS, říká: První vydání má obvykle spoustu chyb. První generace kompozitních palubek měla nejrůznější problémy, říká. Nyní, ve své třetí generaci, jsou kompozity skvělými produkty.
význam 1:11
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: Marisa Vitale)
Přizpůsobení
Zde je jedna kategorie, kde nový domov téměř vždy vítězí. Pokud máte peníze, můžete si najmout architekta a dodavatele na stavbu přesného domu vašich snů na míru. Dokonce i na spodním konci nové výstavby je často příležitost částečně přizpůsobit nový domov, ať už zvolíte trochu jiné uspořádání nebo upgradujete určité povrchové úpravy.
Srovnejte to se stávajícími domy: Na vyváženějším trhu s bydlením byste se mohli alespoň porozhlédnout a najít existující dům, který docela odpovídá vašim potřebám - ale téměř vždy dojde k určitým kompromisům.
A toto není vyvážený trh: Jedním z důvodů, proč se ceny domů šplhaly nahoru, nahoru a pryč za posledních pět let, je, že je jich na prodej příliš málo. Bytový inventář neudržel krok s poptávkou, což ponechává méně možností a větší konkurenci zoufalým kupujícím - kteří mohou nakonec zaplatit více, než si představovali, za dům, který možná ani nemilují.
