Uvažovali jste v poslední době o koupi domu? Pokud ano, pak jste si pravděpodobně důvěrně vědomi toho, jak divoký je právě teď trh s bydlením. Sazby hypoték rostou, zásoby domů jsou nízké, konkurence je tvrdohlavá a intenzivní a ceny jsou všude na mapě. Dokonce i ceny nájmů se zdají být mimo kontrolu. To vše dohromady je nezbytné, abyste měli realitního makléře, který se dokáže orientovat na tomto bláznivém trhu.
Pro více obsahu, jako je tento, následujte
Pokud si nejste jisti, co hledat, mluvil jsem s profesionály z Compass a Coldwell Banker, abych to zjistil. Zde jsou jejich nejlepší tipy, jak najít perfektní shodu.
Jak dlouho působí na vašem trhu?
„Na straně prodeje hledejte agenta s mnoha zkušenostmi, ale ne tolik, aby mohl být na konci své kariéry nebo blízko jejího konce – myslete jako ‚ostřílený‘, ale ne ‚odhlášený‘. Pokud najdete agenta s dobrá a úspěšná historie ve vaší budově, to je někdo, koho je třeba vyzpovídat. Nebo najděte někoho, kdo dobře zná čtvrť a může si promluvit s potenciálními kupci o výhodách a výhodách bydlení v této konkrétní oblasti. Na straně kupujícího opět najděte ostříleného agenta, který je dostatečně motivovaný k tomu, aby hledal nabídky mimo trh, a je ochoten si opravdu vyhrnout rukávy a hledat ten správný byt. Také si myslím, že je důležité zeptat se zástupce potenciálního kupujícího, jaké jsou jejich vztahy s jinými agenty v jejich oboru. Mnoho obchodů je uzavřeno kvůli těmto vztahům, zejména na konkurenčním trhu s malým množstvím zásob.“ -Makléř Michael J Franco kompasu
„Hledejte agenty, kteří hodně podnikají v oblasti, na kterou cílíte. Já jsem například rozvinul své podnikání tak, aby byl převážně Brooklyn, a někteří agenti se zaměřují ještě podrobněji, aby jejich přátelé věděli, že jsou odborníky v konkrétní oblasti (oblastech). — Marie Brombergová , licencovaný prodejce nemovitostí s kompasem v NYC
důvěřuješ jim?
'Váš agent je v mnoha ohledech vaší nástavbou.' Agent musí pochopit, jak vypadá vaše další kapitola života z hlediska toho, kde a jak žijete ve svém domě. Vztah mezi kupujícím a agentem může být také intimní. Tomuto agentovi byste měli důvěřovat a cítit se pohodlně, když necháte tuto osobu vidět části sebe a svého života, které možná neukážete jen tak někomu. Je to samozřejmě profesionální vztah, ale koupě domu může být velmi osobní.“ -Činidlo Steven Gottlieb z Coldwell Banker Warburg
„Na dnešním hyperkonkurenčním trhu s bydlením má ten správný realitní makléř velký význam, aby procházel procesem s ohledem na váš nejlepší zájem. Pravděpodobně nejdůležitější vlastností mezi vámi a vaším realitním makléřem je důvěra. Často to může přijít ve formě doporučení od přátel a rodiny. V opačném případě je důležité prozkoumat agenty na vašem trhu a udělat si čas na rozhovor s několika agenty za účelem „kontroly vibrací“. Na konci dne se podívejte na smlouvu předloženou agentem a pusťte se do toho.“ — Carolyn Gagnonová , licencovaný prodejce nemovitostí s kompasem v NYC
Mají různé tržní zkušenosti?
„První kritérium, které by měl kupující při nákupu agenta uplatňovat, je: má dotyčný agent dlouhodobé zkušenosti na trhu prodávajícího i kupujícího? Nedávný post-COVID trh postavil agenty se správnými kontakty a hybnou silou do pozice uzavírat rychlejší a lukrativnější obchody, ale má agent, se kterým mluvíte, zkušenosti s vyváženými trhy a/nebo trhy kupujících, kde je vyjednávatelnost, marketingová strategie a složitost se může pohybovat jiným směrem? Rozmanitost zkušeností agenta v různých tržních prostředích se bude klientovi v nadcházejících letech dobře hodit vzhledem k protivětru ekonomické nejistoty.“ — Ian Katz , licencovaný přidružený realitní makléř se společností Compass v NYC
Byli vám doporučeni?
„Na tomto trhu je nejlepší poptat se u sousedů, vrátných nebo přátel a zeptat se jich na jména agentů, se kterými mají dobré zkušenosti. Existuje tolik prvků, které jsou spojeny s výběrem realitního makléře, kromě získání nejlepší ceny pro váš domov. Pohled na záznamy agenta nebo na to, kdo prodal nejvíce bytů v budově, nemusí být nejlepší způsob, jak se rozhodnout. Některé problémy, které je třeba zvážit, jsou: Vrátil agent hovory okamžitě? Jaké zkušenosti má agent s financováním? Má agent silnou přítomnost na internetu? Má firma, která je držitelem licence agenta, snadno dostupné webové stránky? Využívá agent profesionálního fotografa a profesionální službu půdorysu? Používá agent videa?“ -Makléř Gerard Splendore z Coldwell Banker Warburg
