Všichni jsme viděli pořady v televizi: Lidé kupují zařizovací domy za nízkou cenu, renovují a aktualizují je a poté prodávají se ziskem. Díky těmto vyobrazením vypadají překlápěcí domy snadno, zábavně a zaručeně. Ale jak jste pravděpodobně uhodli, není tomu tak vždy.
Nákup, rekonstrukce a prodej domu v rozpočtu a včas ovlivňuje mnoho faktorů. A pro potenciální kupce převrácených domů mají tyto faktory nakonec vliv na kvalitu a cenu nemovitosti, kterou zvažují.
Chcete -li zjistit, co odborníci na nemovitosti opravdu zamyslete se nad procesem převrácení, obrátili jsme se na devět agentů po celé zemi, aby nám poskytli své příspěvky.
Obavy o kvalitu
Pravděpodobně není překvapením, že první starostí, kterou naši realitní agenti vyjádřili o převrácení, je kvalita. Mnoho ploutví se snaží maximalizovat svůj zisk řezáním rohů během procesu renovace, a to zahrnuje levné materiály, nekvalitní práci a přehlížené oblasti (například neaktualizace elektřiny a instalatérství).
10:10 andělské číslo
Miltiadis Kastanis z Douglas Elliman na Miami Beach. Převrácené domy jsou vnímány jako domy, které vypadají dobře, ale rohy jsou řezané. Na přípravu těchto domů je spousta času, úsilí a peněz, a ne každý je ochoten se tohoto úkolu zhostit.
Mezi prvky, které jsou často nekvalitní, patří povrchové úpravy, hardware, spotřebiče a příslušenství, říká.
Hezká neznamená vždy dokonalá, souhlasí Jessica Ellis Sotheby’s International Realty - Westlake Village Brokerage v Kalifornii s tím, že mnoho kupujících převrácených domů se mylně odhlásilo z několika potřebných inspekcí jednoduše proto, že nemovitosti vypadají nové.
To je jedna z největších chyb, které kupující dělají při nákupu flipu, říká. Vždy vyzývám klienty, aby provedli všechny potřebné kontroly.
když uvidíte 333
Finanční riziko
Pro ty, kteří dělají převrácení, je v tomto procesu zahrnuto velké finanční riziko.
Pokud nevíte, co děláte, mohlo by vám to ublížit, říká Lynette Kohn Huber Walker Reid Realty v Boca Raton, Fla. HGTV to vypadá snadno a zábavně, ale tito lidé jsou profesionálové se schopnostmi a zkušenostmi a dokonce mají propadáky. Existuje mnoho lidí, kteří se dostanou přes hlavu flipem.
Flipping je velmi bezohledný byznys, říká Chris Cusimano Nemovitost Keller Williams v Boca Raton a na to, abyste to udělali správně, potřebujete hodně peněz a času, říká. Podle jeho zkušeností byly zisky z převrácených domů v pořádku, ale že na prodeji domů tradičním způsobem lze vydělat více peněz.
Kromě dostatku času, peněz, dovedností a zkušeností potřebují ploutve ke štěstí i hodně štěstí, říká Allen Roth z Sotheby’s International Realty - Beverly Hills Brokerage v Kalifornii. Také se musí spoléhat na nějaký prvek štěstí s načasováním trhu. Je s tím spojeno neuvěřitelné množství rizika a viděl jsem, jak ploutve z první ruky naberou značné ztráty, protože se cestou něco zpackalo.
Jako flipper, pokud štěstí není na vaší straně a proces trvá déle, než se očekávalo, bude vás to stát, říká Simon Isaacs z Simon Isaacs Real Estate na Palm Beach. Pokud budete držet nemovitost déle, než se očekávalo, můžete se stát náchylnými k dani z nemovitosti a účtům za údržbu, které jste nepředpokládali.
co je 1111 andělské číslo
Běžné komplikace
Je zcela běžné, že někde v řadě vznikají komplikace, a to jak pro kupující, tak pro prodejce převrácených domů. Například v některých státech, včetně Texasu, převrácený domov nemusí mít nárok na Půjčka FHA , poznamenává Francesca Conwayová, přidružená agentka společnosti Kancelář šampionů společnosti Coldwell Banker Realty na jaře v Texasu. Pravidla řetězce vlastnictví v Texasu uvádějí, že nemovitost musí být ve vlastnictví 90 dní, než bude moci získat nárok na půjčku FHA.
Proto omezuje kupující, zejména kupce domů poprvé, což je někdy nejširší trh pro převrácené domy, vysvětluje.
Jako agent kupujícího může při zavírání úschovy na převrácených domech docházet k několika škytavkám, říká Ellis. Nabídková válka je zjevně mojí největší překážkou, protože bývají na trhu nejžádanější.
Z pohledu ploutve mohou vzniknout neočekávané náklady na projekt, které jsou zcela mimo kontrolu, například zpoždění v procesu povolování a objednávky materiálu, říká Ericka S. Black, přidružená k Coldwell Banker Realty ve středoatlantickém regionu, kancelář Dupont / Logan Circle ve Washingtonu, DC Například COVID-19 ovlivnil provoz mnoha úřadů pro vydávání vládních povolení a výrobců stavebního materiálu, což způsobilo nepředvídaná zpoždění a neočekávané náklady na projekt.
co znamená anděl číslo 111
To může vyvolat řetězovou reakci. Kvůli takovým neočekávaným projektovým nákladům se některé ploutve rozhodnou snížit rohy - což zase může vést k tomu, že se zápis na trh objeví ještě déle.
Pokud realitní profesionálové vidí zaříznutí rohů, naši klienti a jejich domácí inspektor to určitě uvidí, říká Black. Řezání rohů může mít za následek ztrátu zisku, protože dům bude na trhu déle sedět.
Upozornění COVID
Mia Cottet z Sotheby’s International Realty - Los Feliz Brokerage v Los Angeles. Dříve si její klienti dávali pozor na nákup flipů, protože se obávali, že za nekvalitní práci zaplatí prémii. Nyní se věci změnily.
Lidé nyní méně inklinují k nutnosti provádět rozsáhlé renovace, vysvětluje. Sociální distancování se dodavateli v domácnosti může být nepříjemné a získávání materiálů doma i ze zahraničí by mohlo mít za následek vážné zpoždění. Moji klienti nyní stále více žádají dům, který je „hotový“.
