Půjčky FHA jsou oblíbenou cestou k vlastnictví domů pro mnoho kupujících, kteří kupují poprvé, protože mívají nízké možnosti zálohy a laxní požadavky na kreditní skóre. Ve skutečnosti podle Federálního úřadu pro bydlení zahrnovali první kupující domů 83 procent žadatelů o půjčku FHA na bydlení v roce 2019.
Ale je tu nepředvídatelná událost, kterou by mohli kupující poprvé přehlédnout, když jsou zabaleni do vzrušení z koupě domu: Pokud jako zálohu na půjčku FHA vložíte něco méně než 10 procent, budete muset zaplatit hypotéku FHA pojištění na celou dobu výpůjčky. Naopak u konvenčních hypoték se vaše platby soukromého pojištění hypotéky (PMI) ruší, jakmile si ve svém domě vybudujete dostatek vlastního kapitálu. (Rychlý základ pro nezasvěcené: Pojištění hypotéky chrání vašeho věřitele, pokud nesplácíte úvěr na bydlení).
Když dáte na půjčku FHA méně než 10 procent, bude měsíční splátka hypotéky podobná sňatku: Zůstanete s ní, dokud se nerozvedete, vysvětluje Holden Lewis, odborník na bydlení a hypotéky ve společnosti NerdWallet . V tomto případě rozvod vaší půjčky FHA znamená refinancování na konvenční půjčku.
Pokud jste na trhu pro hypotéka „Znalost podmínek hypotečního pojištění a toho, jak se liší mezi půjčkami FHA a konvenčními půjčkami, vám pomůže porovnat úvěrové produkty a určit, co je pro vás nejlepší. V závislosti na podmínkách vaší půjčky, roční Pojistné hypotéky na půjčky FHA se může pohybovat od 0,45 procenta do 1,05 procenta. Většina dlužníků, kteří používají program půjček FHA, si zvolí 30letou dobu splácení a sníží 3,5 procenta, což znamená, že většina platí roční pojistné ve výši 0,85 procenta. Například při půjčce 250 000 USD by náklady na měsíční pojištění hypotéky stály téměř 100 $ měsíčně .
Pokud již máte půjčku FHA - a máte doma alespoň 20 procent vlastního kapitálu - možná budete chtít zvažte refinancování , protože byste potenciálně mohli snížit své měsíční splátky hypotéky tím, že už nebudete platit hypotéční pojištění. Pokud chcete snížit své hypotéční pojistné na půjčku FHA, musíte refinancovat půjčku, která není FHA, vysvětluje Phil Georgiades, hlavní realitní agent společnosti Centra půjček FedHome .
andělský význam 1010
Existuje však výjimka, pokud jde o zrušení pojištění hypotéky. U půjček FHA, které byly uzavřeny po 31. prosinci 2000 nebo o které bylo požádáno před 3. červnem 2013, lze pojistné na hypoteční pojištění zrušit, jakmile dlužník dosáhne 78 % poměru úvěru k hodnotě, vysvětluje Georgiades. Jsou to půjčky FHA, o které požádali po červnu 2013 a které vyžadují, aby ti, kteří mají zálohu nižší než 10 procent, refinancovali později, pokud chtěli zrušit pojištění hypotéky.
Georgiades říká, že pro ty, kteří provedli zálohu vyšší než 10 procent, musí mít pojištění hypotéky pouze prvních 11 let půjčky.
Možnost nízké zálohy půjček FHA je samozřejmě lákadlem pro mnoho majitelů domů, zejména těch, kteří vstupují na trh s bydlením poprvé a nemají vlastní kapitál z předchozího prodeje domu, který by mohli použít na zálohu. U půjček FHA může být vaše záloha až 3,5 procenta, pokud vaše kreditní skóre je nejméně 580.
Podle a zpráva od Národní asociace realitních kanceláří činila střední záloha na bydlení v roce 2019 pro všechny kupující 12 procent. U prvních kupujících to bylo 6 procent. Čtvrtina nových kupujících domů použila na nákup svých domů půjčku FHA, podle Národní asociace realitních kanceláří pravděpodobně využila výhod programů nízké zálohy.
Pokud nakupujete dům, podívejte se na nejlepší hypoteční poradenství jeden realitní agent někdy slyšel.
jaké číslo je 999
![Nejlepší barva na lištu ve Spojeném království [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/72/best-skirting-board-paint-uk.jpg)
