Pokud budete pozorně poslouchat, uslyšíte něco vzkvétajícího v Silicon Valley - a ne, není to jen zvuk výměny rukou v blockchainovém kapitálu nebo sestřelení technologie ze strany Soylenta. Co je na vzestupu mnohem hlasitější než kdekoli jinde v USA, je San Jose, kalifornský realitní trh: Podle nedávné zprávy společnosti Zillow rostou domácí hodnoty nejrychleji v San Jose, což je pozoruhodná 26,2% změna meziročně na střední hodnotu z 1 263 900 $, což je nejvyšší v zemi.
Ano, lidé, kteří měli to štěstí, že nejen znali cestu do San Jose, ale také investovali do nemovitostí, jakmile se tam dostali, nyní sklízejí odměny. Zatímco domácí hodnoty rychle rostou tempem 8,7%, což je nejrychlejší tempo za 12 let, domy v San Jose zaznamenávají vyšší růst než průměr - 17,8 procentního bodu nad celostátním průměrem a dokonce 9,7 procentního bodu nad druhým Las Vegas nejrychleji rostoucí trh s bydlením. Napříč USA domácí hodnoty rychle rostou kvůli dokonalé bouři, vysvětluje Aaron Terrazas, hlavní ekonom společnosti Zillow, ve zprávě: Existuje silná poptávka, těsná nabídka stávajících domů na trhu a nová výstavba se staví pomaleji než poptávka. Snížení daní navíc lidem dává náladu utrácet a mnoho mileniálů, kteří si ušetřili zálohy na bydlení ve sklepích svých rodičů, se nyní snaží odstěhovat a koupit si své první domovy.
Krize nabídky bydlení v San Jose je spojena s technologickým boomem Silicon Valley. Vzhledem k tomu, že technologičtí pracovníci mají hotovost a více lidí hledá bydlení než dostupné domy, mnozí jsou ochotnější utratit více peněz za zajištění prostoru. Ale protože nabídka bydlení v San Francisku je tak těsná, drahá a malá, lidé hledají větší bydlení v sousedních městech. Terrazas poznamenává, že střední domácí hodnota v San Jose je vyšší než v San Fransisco, protože má větší a více rozložených jednotek. Ale protože je k dispozici jen tolik velkých jednotek, konkurence v dostupných domech je velká. Ve skutečnosti je nabídka bydlení tak nízká, že i méně než použitelné domy dosahují vysokých cen. Letos v dubnu dům s vážným požárem prodáno za neuvěřitelných 900 000–100 000 $ nad požadovanou cenu.
A zatímco si možná myslíte bublinu, Terrazas říká, že ne tak rychle. Z pohledu ekonoma se bublina stane, když jsou ceny na trhu poháněny spíše budoucím zhodnocením než základy nabídky a poptávky. V San Jose jsou náklady přímo ovlivňovány nerovnováhou mezi nabídkou a poptávkou a usnadňují je nízké úrokové sazby. Na rozdíl od doby před deseti lety a půl zůstávají standardy hypotečních úvěrů přísné pro cokoli kromě dlužníků s vysokým příjmem/vysokým úvěrovým skóre a míra vlastnictví domů zůstává mnohem nižší než v roce 2005, uvedl Terrazas v e-mailu Apartment Therapy. Není pochyb o tom, že trh s bydlením v San Jose - a v širším zálivu - čelí řadě výzev a rizik, ale není to „bublina“, jak by je ekonomové klasicky definovali.
Takže i když byste mohli být přesvědčeni, že se spojíte se svými přáteli a investujete do nemovitostí v San Jose, možná to budete chtít také přehodnotit. Terrazas říká, že budoucnost San Jose do značné míry závisí na tom, jak se velcí zaměstnavatelé v této oblasti rozhodnou reagovat na stoupající nájemné a životní náklady. Pokud nechtějí platit pojistné svým zaměstnancům, je pravděpodobné, že se rozhodnou vytvořit pracovní místa jinde, takže v této oblasti zůstanou pouze zaměstnanci s nejvyššími výdělky. To by znamenalo mírnější poptávku po domech a pomalejší tempo zhodnocování, ale ne nutně pokles cen, říká Terrazas. Protože také úrokové sazby v USA rostou zrychlujícím se tempem, je pravděpodobné, že zhodnocení domácí hodnoty v budoucnu zpomalí. V tomto případě by měli prospěch dlouhodobí majitelé domů, ale ti, kteří si koupili v poslední době (a ti, kteří si koupili s vysokým poměrem půjčky k hodnotě), by neviděli tolik návratnosti investice.
Mnoho lidí se tedy snaží získat kousek boomu Bay Area, někteří dlouholetí a ještě novější obyvatelé se snaží dostat daleko, daleko. Podle 3. června hlasování zveřejněné Radou Bay Area, pozoruhodných 46% těch, kteří hlasovali v anketě, se snaží vystěhovat z oblasti, přičemž hlavním důvodem k odchodu je bydlení. Překvapivě, ačkoli to vypadá, že se do města hrnou mladí lidé, 52% těch, kteří řekli, že chtějí odejít, byli mileniálové.
