Při rekonstrukci domu máte obvykle dva cíle. A co je nejdůležitější, chcete pro sebe a svou rodinu vytvořit příjemnější, použitelnější a příjemnější prostor. Za druhé je však moudré zvážit, jak renovace ovlivní hodnotu vašeho domova. To je důležité z důvodu dalšího prodeje, ačkoli to může také znamenat rozdíl, pokud se rozhodnete využít vlastní kapitál svého domova.
Existuje mnoho projektů, které mohou zlepšit hodnotu vašeho domova - a některé dokonce mohou rozšířit vaši skupinu kupujících. Ale ne všechny renovace domů jsou praktické pro každého člověka a každý rozpočet. Například výměna garážových vrat nebo přidání venkovní paluby jsou považovány za renovační projekty s vynikající návratnost investic . Pokud ale nemáte garáž nebo venkovní prostor, tyto aktualizace evidentně nejsou na kartách.
Kuchyně má ale téměř každý. Zde je důvod, proč je to jediná nejlepší renovace, která by měla zlepšit hodnotu vašeho domova.
Rekonstrukce kuchyně je nejlepší volbou pro zvýšení hodnoty vašeho domova.
Když uvážíte, že kuchyně je hlavním ústředním bodem a kde se většina setkání koná, není překvapením, že se na tuto oblast opravdu zaměříte, když chcete zvýšit hodnotu, říká Jason gelios Realitní makléř z Community Choice Realty v Detroitu, Michigan. Ukázal jsem mnoho domů svým klientům, kteří kupují a kteří opravdu strávili nejvíce času pohledem do kuchyně a ve skutečnosti se pokoušeli představit si, jak tento prostor využívají více než kterákoli jiná část domova.
co znamená 7-11
Klíčem je vyhnout se přehnané rekonstrukci. Velká upscale přestavba kuchyně je tak drahá, že možná nedostanete návratnost, kterou jste očekávali. Podle společnosti Gelios by hlavní přestavba kuchyně mohla stát od 60 000 do 80 000 USD - a návratnost investic se pohybuje od 54 procent do 58 procent.
Menší přestavba kuchyně však stojí méně a má vyšší návratnost investic. Menší přestavba kuchyně by mohla stát v průměru od 20 000 do 30 000 dolarů, protože tento typ přestavby má většinu staré kuchyně znovu použitou, vysvětluje Gelios. A mohli byste získat zpět zhruba 77 procent nákladů.
Být centrem domova je jen část důvodu, proč je kuchyňský reno tak chytrý. Trendy v kuchyni se za posledních několik let podstatně změnily a v mnoha případech drasticky, říká Greg Kurzner , prezident a makléř společnosti Resideum v Alpharettě, Ga. Kvůli těmto změnám, jak ve stylu, tak v barvách, mohou být kuchyně zastaralé a staré.
Tento pohled sdílí Jonathan de Araujo, makléř a partner společnosti Realitní tým Vantage Point v Lexingtonu, Massachusetts První věc, na kterou se průměrný kupující v domácnosti podívá, je kuchyně, říká. Je to největší lístek v jejich myslích, a proto, pokud potřebuje přestavbu, může tento domov snadno vyškrtnout ze seznamu.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Uznání: Johner Images/Getty Images
0,12 / 12
Zde je třeba zvážit aktualizaci.
Přemýšlíte, co byste ve své kuchyni renovovali? Podle Kurznera je venku tmavé dřevo, zdobené skříně, zemité žulové barvy a omílání mramoru. In jsou bílé, šedé, modré nebo dokonce černé skříně; křemenné a mramorové desky; a modernější příslušenství a zařízení, říká.
Další funkce, která bývá v kuchyni zastaralá? Podlaha. Mnoho kuchyní má zastaralé dlaždice nebo vinyl a při rekonstrukci kuchyně je důležité obnovit podlahu, protože jakmile je vše ostatní nové a aktuální, musí být aktuální také podlaha, říká Kurzner.
Pokud chcete přejít na přestavbu kuchyně střední třídy, de Araujo říká, že obvykle obsahuje nový balíček spotřebičů z nerezové oceli, aktualizované skříňky a desky a nový kuchyňský ostrov-ideálně v kontrastní barvě ke skříňkám. Existují také některé doplňky s přidanou hodnotou. Kurzner říká, že by měl uvažovat o ostrově s umyvadlem na statku a barovým posezením, vylepšeními osvětlení, kvalitními instalatérskými zařízeními a vestavěnou spíží.
Klíčem k dobré návratnosti investice je vědět, kdy a kde ušetřit náklady. Tyler Forte, CEO ve společnosti Domy Felixů v Nashvillu, Tenn., doporučuje upgrady, které mohou být provedeny kutilským způsobem a nezlomí banku. Dokonalým příkladem je aktualizace backsplash kuchyně, protože tato malá renovace, která stojí méně než 500 dolarů, může vaší kuchyni dodat aktualizovaný vzhled, říká Forte.
A pokud máte starší dubové skříně, doporučuje je obrousit a natřít na bílo. Forte říká, že to může vypadat jako potíže, ale vyplatí se to. Bílé kuchyňské skříňky jsou horkým designovým trendem, díky kterému může vaše kuchyň vypadat prakticky jako nová za méně než 1 000 $.
Realitní makléři většinou souhlasí s tím, že barva dokáže zázraky. Kvalitní nátěr může přinést vaše staré datové skříně zpět do aktuálního stavu, říká de Araujo. Zkombinujte to se světlými moderními deskami a novými spotřebiči a vaše kuchyně bude zářit jako nová.
jak poznáte, že jste viděli anděla?
