Když se poprvé ponoříte do světa rezidenčních nemovitostí, objeví se kolem vás tolik výrazů a frází, že se vám z toho může zatočit hlava. Jednou z takových frází je startér domů. Ale nebojte se. To znamená téměř přesně tak, jak to zní - něčí první koupě domu (se záměrem mít druhý nákup domů) a jeho začátek jako vlastníka domu. Požádali jsme však několik realitních profesionálů, aby tento zdánlivě jednoduchý koncept vysvětlili ještě dále.
Startovací dům nemusí být velkým krokem oproti předchozímu pronájmu.
Přestože startovací dům může být významným finančním krokem pro jednotlivce nebo pár, nemusí to být příliš velký odchylka, pokud jde o měsíční platby, velikost a umístění z jejich předchozího nájemního domu kvůli rozpočtovým omezením. Na startovací dům se pohlíží jako na dům, do kterého budete přecházet z pronajaté nemovitosti, Greg Vladi, agent společnosti Triplemint real estate v New Yorku , říká. Obecně to úzce souvisí s něčím, co si klient předtím pronajal.
Obvykle má nízké účetní náklady.
Vladi říká, že mnoho realitních agentů bude prodávat nemovitost jako startovací dům, protože má nízkou úroveň účetní náklady , což jsou všechny náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti, jako je hypotéka, pojištění, daně z nemovitosti, poplatky za energie, náklady na údržbu atd.
Možná to není váš vysněný domov, ale nemusíte si ho nechat dlouho.
Protože startovací dům je něčím prvním koupí nemovitosti, někdy to není jeho představa vysněného domu, protože jeho rozpočet je omezený, říká Lucas Callejas, který je také agentem Triplemint.
To však neznamená, že se toho člověk musí navždy držet - nebo se vzdát pěkného zisku. Výběr cenově dostupného domu nebo bytu v oblasti, která v nadcházejícím desetiletí očekává mnoho nového rozvoje, může být skvělou investicí - i když tam žijete jen pět až sedm let, říká Callejas. Například jeden z jeho klientů koupil v roce 2012 byt v Harlemu za 330 000 dolarů a letos ho prodal za 670 000 dolarů, což je těsně nad 100% návratností. I když tato metoda vyžaduje trochu štěstí, může být jednodušší ve velkých městech, která hledají prostor, jako je New York a San Francisco.
Výběr startovacího domova je praktické a emocionální rozhodnutí.
Myslím, že startovací dům opravdu znamená vstupní bod do budoucího pohodlí a dlouhodobého štěstí kupujícího, říká Jessica Swersey, agentka společnosti Warburg Realty v New York City. Věří také, že je to rozhodnutí učiněné jak hlavou (tj. Praktičností a logikou), tak srdcem (tj. Emocemi a instinktem).
Hlava kupujícího jim říká, že současná investice do startovacího domu je způsob, jak zvýšit bohatství do budoucna. Chápou, že po dalším prodeji jejich startovacího domova mohou být zisky reinvestovány do dalšího většího a lepšího domova, říká.
Mezitím má srdce také své požadavky: Přestože startovací byt nemusí být bytem jejich dlouhodobých snů, musí tam prozatím žít a žít tam, říká Swersey. Srdce chce, aby se startovací byt cítil jako doma.
Například si vzpomíná na klienta, který si chtěl koupit startovací byt ve Williamsburgu v Brooklynu za pouhou investiční a prodejní potenciál. Ale když jsme pokračovali v hledání, také si uvědomil, že je důležité, aby miloval prostor, ve kterém žil, i když tam bude žít jen tři roky, říká. Nakonec se rozhodl pro jinou vlastnost - použil hlavu i srdce. Byl vděčný, že má jak potenciál peněžního růstu v investování, tak lásku ke svému domovu na konci dne.
