Existuje mnoho důvodů, proč se lidé nedostanou k nastěhování den po přijetí nabídky: Vaše financování neprochází, kontroly odhalí zásadní problémy nebo se nepohybujete dostatečně rychle. Ale jeden problém, o kterém obvykle neslyšíte? Prodávající couvá.
Je velmi vzácné, aby prodejce z prodeje vycouval, říká Alex Lehr, majitel společnosti Lehr Real Estate v San Carlos, Kalifornie. Bohužel v realitách, bez ohledu na to, co může být morálně správné, se vše týká WDTCS ... „Co říká smlouva?“ Říká Lehr. Pokud pro prodávajícího neexistují žádná výstupní ustanovení, pak má kupující pravděpodobně právo vynutit si prodej.
Ačkoli je to vzácné - stává se to. Zajímá vás, jak to poznám? Protože toto je jeden z příběhů, které se mi staly. Ano, musel jsem odejít ze svého vysněného domu, protože se nás prodejce zeptal, zda může vycouvat. A jak říká Lehr - bylo na mně a mém manželovi, zda řekneme ano nebo ne. Ačkoli to vypadá, že prodejce jen prchal, je to složitější, začněme tedy od začátku.
význam 1212 andělského čísla
Jako každý oddaný HGTV jsme s manželem vytvořili seznam všech věcí, které by náš vysněný dům měl. Vytvořili jsme dva sloupce: Jeden, který obsahoval nesmlouvavé položky, jako je centrální vzduch a myčka nádobí, a druhý s pěknými, ale ne povinnými věcmi, jako velká přední veranda a chodníky, které naše dvě malé dcery mohly použít chodit do školy. Jakmile jsme vlastně začali s domácím lovem a viděli jsme, co trh může nabídnout, změnili jsme náš seznam, aby přesněji vystihoval klima, ve kterém jsme nakupovali - spokojili jsme se s tím, že budeme chtít dům s dobrými kostmi, který bychom si nakonec mohli vyrobit vlastní. Poté, co jsme se zamilovali do úplně dokonalého, předělaného viktoriánského v plné záplavové zóně, jsme našli solidně milovaného Coloniala na ulici lemované stromy o kousek dál, než jsme doufali. Netušil jsem, že tento pivot ze snu do reality se v našem procesu koupě domu opakuje více než jednou.
Ale vstoupili jsme do jedné další vysněné sekvence: Přestože tento dům v hodnotě 160 000 $ byl mimo naše cenové rozpětí kvůli vysokému daňovému účtu, majitel přijímal všechny nabídky, takže si představte mé překvapení, když-ráno poté, co jsme dali svůj low-ball nabídka - zavolal náš agent a oznámil nám, že naše nabídka byla přijata. Když se manželovi v náručí rozplakaly šťastné slzy, v mé mysli se zformovaly celoživotní plány. Během několika příštích dnů jsem byl příliš zaneprázdněn přemýšlením. Byly provedeny inspekce podle harmonogramu a stanovení hodnot. Musel jsem porovnat cenové nabídky pojištění a získat informace o tom, zda by přesun mimo stát zvýšil naše sazby za auto. Celou dobu jsem snil o tom, jaké houpací křesla bychom si dali na přední verandu.
Pak ale zasáhla tvrdá realita. Ráno po našem posouzení jsem obdržel e -mail od zmocněnce prodávajícího. Prodejci byla právě diagnostikována agresivní forma rakoviny. Jeho nový domov, kde již žil, se nacházel ve venkovském Wyomingu. Jeho lékař ho informoval, že jeho největší šance na přežití bude v New Jersey (kde jsme nakupovali) - zavřít se do velkého města se snadnějším přístupem k lékařům a specialistům.
V e -mailu se dále uvádělo, že prodejce zcela porozumí, pokud řekneme ne, ale požádal o propuštění ze smlouvy, aby se mohl přestěhovat domů a zahájit léčbu. Několikrát jsem si přečetl e-mail a poté zavolal svému agentovi, abych ověřil, že se nejedná o podvod nebo záměnu.
Ačkoli jsme měli zákonné právo přinutit prodávajícího provést prodej, nic takového bychom neudělali. Očividně ho propustíme ze smlouvy, řekl jsem našemu agentovi, zatímco jsem bojoval se slzami. Zavolala jsem manželovi a potom rodičům. Nikdo tomu nemohl uvěřit. Cítil jsem se zaslepený.
Plakal jsem nad tím domem týden předtím, než mi matka řekla něco, co změnilo můj pohled. Neztratili jsme svůj vysněný dům. Rozhodli jsme se odejít a měli jsme neuvěřitelné štěstí, že jsme to mohli udělat. Nebyli jsme svázáni prodejem jiné nemovitosti.
Ačkoli doufám, že nikdy nejste v této pozici, tady je to, co musíte udělat, abyste se ujistili, že jste spravedlivě odměněni. Lehr doporučuje vypočítat náklady příležitosti příležitosti nebo kolik peněz jste do procesu vložili, stejně jako odhad, kolik vám může být spravedlivě kompenzováno za ztracený čas a zda skutečně ztrácíte peníze/příležitost tím, že nejste mít dům. Pokud kupujete například v San Jose - nejžhavějším trhu s bydlením v USA, kde je množství zásob velmi těsné, bude kupujícího stát více peněz zajistit si jiný dům než na místě, jako je New Orleans, Louisiana, kde zásoby převažují nad poptávkou kupujících .
co znamená 777 duchovně?
Ačkoli jsme pravděpodobně mohli požádat o více peněz, byli jsme rádi, že jsme odešli jen s vrácenou zálohou a empatií pro prodejce. Byli jsme schopni udělat původnímu majiteli laskavost během toho, co pro něj muselo být velmi děsivé a bolestivé období.
Je to již více než rok, co jsem obdržel tento e -mail od svého agenta. Stále čas od času kontroluji, zda se zápis vrátil zpět. Ne, že bychom udělali nabídku znovu (je to vlastně docela běžné pro lidi, kteří vytáhnou z prodeje, aby později dům vrátili na trh) - nakonec jsme našli jiný dům ke koupi - ale zajímalo by mě, jak se mu daří. Zajímalo by mě, jestli byla léčba úspěšná a mohl se přestěhovat zpět do svého vysněného domova ve Wyomingu. Také by mě zajímalo, jaký život bychom měli v tom domě, a jak by to bylo srovnatelné s tím, který máme tady, kde jsme skončili. Věřím, že se všechno stalo z nějakého důvodu a měli jsme tu být, ale pořád mi chybí náš vysněný dům.
co znamenají čísla 1234
