Pokud se snažíte prodat svůj domov prodejem, možná obsedantně sbíráte nápady na představení. Home staging pomáhá prezentovat váš prostor jako dobře navržený a velmi dobře obývatelný a potenciálním kupujícím ukazuje, že váš domov je obzvláště skvělé místo pro život. Ne všechny tipy jsou však dobré. Zeptal jsem se realitních odborníků, které přestupové kroky mohou nakonec poškodit váš prodej (a co dělat místo toho) - zde najdete pět jejich oblíbených.
Špatná rada: Přidejte hodně své osobnosti.
Andrew Weinberger, zakladatel PropertyClub , spuštění nemovitosti v New Yorku, říká, že majitelé domů obvykle skáčou k tomu, aby přidali příliš mnoho své osobnosti, když představí svůj dům na prodej. Například může být příliš mnoho umění nebo nepořádku souvisejícího s jejich osobním koníčkem, říká. Ať už je to cokoli, co mají rádi doma, a to, co se jim líbí, pokud jde o výzdobu, je pravděpodobně velmi odlišné od toho, co se bude líbit potenciálním kupcům domů.
Co dělat místo: I když se možná budete chtít vyhýbat tomu, abyste do svého představeného domova přidali příliš mnoho své osobnosti, stále by to mělo vypadat, jako by tam někdo žil. Krista Watterworth Alterman říká Apartment Therapy, že přidáním detailů, jako jsou boty nebo kabelka na podlahu hlavní skříně, může prostor vypadat trochu prožitý a pomáhá potenciálním kupujícím představit si, jak tam žijí.
Špatná rada: Je lepší nechat dům prázdný.
Často jsem slyšel, jak lidé říkají, že inscenace lidem překáží v představě vlastního nábytku v domě, říká Justin M. Riordan, zakladatel Rýč a Archer Design Agency , představující společnost v Portlandu ve státě Oregon. To platí zhruba pro 10 procent lidí. Vsadím se, že většina potenciálních kupujících potřebuje pro pochopení domu smysl pro měřítko a rozložení.
Co dělat místo: Je to snadné - stačí mít svůj dům zařízený.
Špatná rada: Zbláznit se do barvy.
Množství barvy, kterou byste měli při inscenaci mít, je omezené. Například, bílé kuchyně se často nejsnadněji prodávají. Některé barevné palety mohou také drasticky znehodnotit hodnotu vašeho domova o tisíce (ano, i když stěny lze super snadno přemalovat!)
Může však pomoci několik barevných skvrn: Je to ošidné, protože jemné barevné pruhy mohou potenciálním kupcům pomoci zapamatovat si určité místnosti, jakmile se dostanou domů, říká Riordan. Například „Pamatujte si dům s červenou kuchyní“ nebo „Myslím, že zelená ložnice by měla být vaší kanceláří“.
Co dělat místo: Použijte barvu jako odlišovač mezi místnostmi, ale zkuste se držet neutrálnější palety.
Uložit Připnout Viz Další obrázky
Kredit: Trinette Reed | Stocksy
Špatná rada: Zrcadla jsou špatný nápad.
Evan Rosenfeld , agent z Citi Habitats v New Yorku, říká, že mu designér řekl, aby při představování bytu nikdy nepoužíval zrcadla. Důvod? Lidé budou rušeni svým odrazem a nevěnují pozornost domovu.
Vždy jsem si myslel, že zrcadla otevírají prostor a vypadají větší, říká Rosenfeld. Když jsem tuto radu zmínil ostatním stagerům, nemohli uvěřit tomu, co slyšeli.
Co dělat místo: Rosenfeld a stagers mají v tomto ohledu pravdu: Zrcadla mohou ve strategicky umístěném prostoru působit mnohem prostornějším, otevřenějším a vzdušnějším dojmem, takže je použijte k umocnění vašeho domova.
Špatná rada: Vykopněte koberečky.
Někteří lidé si myslí, že byste měli odstranit koberce, abyste se mohli pochlubit podlahou při výstavbě domu, říká Derik Keith, realitní agent z Tým Keith Home v Metro Brokers v Oklahoma City, Oklahoma. To je špatný krok, protože koberečky způsobují, že v místnosti je teplo a pohodlí. Pokud je inscenace o pocitu domova, pak nezvaný obývací pokoj, který se cítí sterilní nebo chladný, zanechá na vašeho potenciálního kupce špatný dojem.
1212 znamená doreen ctnost
Co dělat místo: Dude měl pravdu - koberečky opravdu spojují místnost. Když tedy představujete, přidejte do sekcí obytných prostor nějaké proporcionální koberce, které dodají teplo.
Cítíte se ohromeni tím, co všechno budete muset udělat (a koupit), abyste zinscenovali svůj domov? Stačí zavolat svému realitnímu agentovi - mnozí z nich mají úložný prostor s dalším nábytkem, který lze půjčit za tímto expresním účelem!
