Všichni jsme viděli reklamy: Pronajměte si jednotku v naší budově a získáte přístup do úžasných společných prostor! Psí lázně! Úschovna kol!
Realitní společnosti a pronajímatelé budou bezplatně házet, dokud se krávy nevrátí domů, aby zajistily, že podepíšete nájemní smlouvu. Nic však nenaláká potenciální nájemce natolik jako vzhled vážného promáčknutí v jejich nájmu. Klíčovým slovem je zde ale slovo. Pomocí marketingového nástroje zvaného čisté efektivní nájemné se pronajímatelé a realitní společnosti pokoušejí nalákat potenciální nájemce na podvodně nízké nájemné nabídkou jednorázových ústupků-nejčastěji jeden nebo dva měsíce bezplatného nájemného výměnou za váš podpis nájemní smlouvy.
11:11 význam
Tajemství úspory peněz, na které tento bývalý realitní agent přísahá
Vzorec je poměrně snadný, říká realitní zástupce Felicia B. Watson . Úskalím je, že se nájemce vzdá placení jednoho (nebo více) měsíčních nájmů, ale ostatní měsíce platí za vyšší částku. Nájemce musí rozpočet na hrubé platby nájemného.
Jak vypočítat čistý efektivní nájem
Zde je jednoduchý vzorec pro čisté efektivní nájemné: Jedná se o roční náklady na nájemné minus ústupky dělené počtem měsíců pronájmu.
Zní to více zmateně, než to je. Mrkni na tohle…
Běžné měsíční nájemné: 2400 dolarů
Pronajímatel ústupek: 1 měsíc zdarma
Zaplacené nájemné za 12měsíční leasing:
2 400 $ x 11 měsíců = 26 400 $
Čistý efektivní nájem:
26 400 $ ÷ 12 měsíců = 2 200 $
Věc se má tak, že pronajímatel může tento byt (2 400 $) inzerovat jako byt 2 200 $ - to je čisté efektivní nájemné.
Takže i když inzerovaná nižší cena 2 200 $ může vypadat atraktivně a pěkně se vejde do vašeho rozpočtu, musíte počítat s tím, že poté, co vám vyprší jeden měsíc bezplatného pronájmu, jste všechny ostatní měsíce zaplaceni vyšším číslem.
Co se každý na apartmánech No-Fee strašně mýlí
Někteří pronajímatelé mohou z vašeho čistého efektivního nájemného vybírat nájemné splatné každý měsíc - takže v podstatě rozložíte svůj bezplatný měsíční nájem na celý nájem - ale v obou případech existuje jedno vážné úskalí:
Dávejte si pozor v době obnovení pronájmu
Pronajímatelé jsou známí tím, že rok od roku zvyšují nájemné. Jako nájemce musíte vědět, že když se vaše nájemní smlouva obnoví, nová částka zvýšení nájemného bude vycházet z hrubého hrubého nájemného, ne čistá efektivní částka. Pokud by tedy čisté efektivní nájemné představovalo část vašeho rozpočtu, možná byste neměli v plánu zůstat déle, než je váš pronájem.
Požadavek jednotky a jejího okolí vždy ovlivní, jak vysoká bude cenovka. Ale jako potenciální nájemce je třeba mít na paměti zlaté pravidlo: Pokud se neplánujete vystěhovat po jediném roce, je to levnější hrubý pronájem, který vaší peněžence nejvíce prospívá.
Upraveno z příspěvku původně publikovaného 11.28.2017-LS
andělská znamení a symboly
