Okruh otevřených dveří se může cítit stresující a zastrašující. Vcházíte dovnitř a ven z cizích domovů a bytů a doufáte, že tohle může být the jeden. Ale jak to můžete vědět? Naštěstí ti agenti - víte, ti, kteří obsluhují stoly se sušenkami a drží hromady vizitek - dokážou odpovědět na všechny vaše palčivé otázky. Musíte jen vědět, na které se zeptat. Zde je 10 nejlepších otázek, které byste si měli na den otevřených dveří položit, abyste zjistili, zda je pro vás prostor vhodný.
1. Proč majitel prodává?
I když vám tato otázka nemusí dát přímou odpověď, GieFaan Kim, agentka s Triplemint v New Yorku, říká, že by to mělo být na prvním místě vašeho seznamu žádostí.
Je často těžké dešifrovat, zda je odpověď pravdivá nebo ne, ale alespoň vám dává teplotu toho, co můžete očekávat při nabídce, říká. Poslechněte si stopy: Pohybují se prodejci napříč zeměmi? Pokud ano, možná budou chtít uvolnit místo, což vám umožní vyrazit s velkou nabídkou. Nebo jsou možná jen unaveni udržováním druhého domova nebo investování do nemovitosti - takže by mohli vydržet nejvyšší nabídku.
viz 9:11
2. Jak jsou na tom školy?
Pokud se stěhujete do nové čtvrti s malými dětmi, agent, který pořádá den otevřených dveří, vám může přiblížit vzdělávací silné a slabé stránky regionu. Udělejte si také vlastní průzkum - a pokládejte otázky týkající se potřeb vašich dětí.
Každý chce skvělé školy, říká Alison Bernstein, která společnost vyvinula Předměstská džungle , který pomáhá obyvatelům města přestěhovat se na předměstí. Mějte však na paměti, že vaše představa o dobré škole se může velmi lišit od mé představy. Tlakové hrnce nejsou pro každé dítě a pochopení dynamiky školního systému mimo pouhé skóre je prvořadé.
3. Jaké renovace byly provedeny?
Kupující by měli pochopit historii rekonstrukce nemovitosti. Tato otázka vám poskytne širší představu o zdraví domova - vědět, že kuchyň a spotřebiče jsou nové, vám může unést váhu. Dejte si pozor na příliš zrekonstruovaný dům: I když to může znamenat, že předchozí majitelé prostě milují svou HGTV, ale také to může znamenat potíže s domácími kostmi.
Zeptejte se, jaká významná vylepšení byla dokončena během působení majitele, Lance Marrs, makléře s Obývací pokoj Realty v Portlandu, Oregon, říká. Méně je více, ale reakce jsou výmluvné.
Pokud kupujete byt, Kim doporučuje líbit se ohledně správy budovy nebo družstva. Jemná deska může omezit vaše sny o proměně. Doporučuje se zeptat, jak dlouho trvalo získání souhlasu správní rady pro renovace, a také jaké byly celkové zkušenosti s prací s budovou.
4. Jaké je dojíždění?
Samozřejmě byste neměli očekávat, že realitní kancelář připojí vaši trasu do práce a vyplivne přesně to, co říká Google. Hledáte zde nehmotný majetek, zvláště pokud budete dojíždět veřejnou dopravou.
Neexistuje v komunitě parkování, nebo existuje 10letá čekací listina na nádraží? ptá se Bernstein. Je nejbližší vlak ve stoje pouze v době, kdy naskočíte? Znalost odpovědí na tyto otázky vám pomůže posoudit váš skutečný čas (a zkušenosti) strávené přepravou.
5. Jaká finanční očekávání bych měl mít od Sdružení vlastníků domů (HOA) nebo stavební rady?
Nákup domu v HOA nebo co-op vyžaduje vlastní složitou sadu úvah.
Potenciální kupující často zapomínají se ptát na finance a historii nárůstu údržby, říká Svetlana Choi, agentka společnosti Warburg Realty v New Yorku. Jen proto, že je aktuální měsíční nebo roční poplatek za údržbu nemovitosti v současné době nízký, neznamená to, že to tak zůstane. To, co je v současné době 300 $ měsíčně, se může snadno stát 500 $ měsíčně z rozmaru představenstva nebo HOA. Historie zvýšení údržby může být vážným varovným signálem.
6. Jak se tato oblast chová k péči o dítě?
Pokud plánujete být rodičem, který zůstane doma, a všichni sousedé využívají denní péči, může nesoulad v dynamice váš den trochu osaměle.
Pochopte osobnost městské péče o děti, říká Bernstein. Může změnit dynamiku nejen logistiky, ale také socializace a životního stylu. Budete obklopeni chůvami nebo au pair? Není snadná péče o děti, protože všichni zůstávají doma? Pokud na to budete při domácím hledání pamatovat, může vám budoucí život výrazně usnadnit.
7. Proč bych si nekoupil tento dům?
Může to vypadat jako zvláštní otázka, ale Elizabeth O’Neill, také agentka v Warburg , říká, že na ni udělal dojem zejména potenciální kupec, který se na to zeptal na dni otevřených dveří.
Nikdy předtím se mě na to nezeptali, říká. Považoval jsem to za velmi chytrou a zkoumavou otázku.
Věnujte pozornost tomu, jak makléř reaguje. Mají důkladnou a promyšlenou odpověď o druhu kupujícího, který se do tohoto domu nemusí hodit-nebo klopýtnou a tvrdí, že prostor vyhovuje všem? Možná, že koupelna ve druhém patře nebude fungovat, pokud často hostíte své stárnoucí rodiče, nebo malý, zastíněný dvorek není pro vášnivé zahradníky to nejlepší.
Jen proto, že existuje důvod, proč někdo nekoupí dům, neznamená, že je ze své podstaty rozbitý, ale agent, který není ochoten sdílet vadu domu, může něco skrývat.
8. Jak se město chová k létu?
Pokud doufáte, že se ve svém novém domově nebo družstevní budově připojíte k těsné komunitě, zeptejte se, co se stane, když se počasí zahřeje.
Vyjasňuje se město, když všichni míří do Nantucketu nebo Hamptons, zatímco vy jste si představovali blokové grilování? ptá se Bernstein. Jsou děti celé léto v táboře pro spánek, takže vaše děti nemají žádné kamarády? To jsou všechny důležité faktory, které je třeba vzít v úvahu.
9. Jak se mají sousedé?
Při určování osobnosti svého nového sousedství nezapomeňte položit další důležitou otázku: Jak se mají vaši bezprostřední sousedé? Pustí si hudbu ve 2 hodiny ráno nebo pořádají večírky pozdě v noci? Je jejich pes nepříjemný a hlasitý?
Nečekejte, že dostanete celý příběh od agenta, který pořádá den otevřených dveří, ale možná získáte vodítko. Když odejdete z domu, buďte trochu zbabělí, říká Collette Rabba , realitní kancelář se sídlem v Ontariu. Postavte se venku a promluvte se všemi sousedy, kteří venčí svého psa nebo hrabají trávu.
Věnujte zvláštní pozornost stavu domů v sousedství: Jsou trávníky ve slušném stavu? Projevují majitelé hrdost na své domovy? Díky tomu je okolí žádanější, když je čas prodat, říká Rabba.
10. Jaký je časový harmonogram prodeje?
Vstup do situace se zjevným nesouladem načasování kupujícího a prodávajícího může být receptem na katastrofu. V ideálním případě je uzavření mezi oběma stranami dobře koordinované, říká Jeanne Kempton, agentka společnosti Stribling v New Yorku. Realita je ale taková, že pro uzavření můžete mít různé časové rámce.
Mezi potenciální překážky patří nadcházející prázdniny, pracovní přesuny a školní prázdniny. Pokud spěcháte a oni ne - nebo naopak - může to prodloužit trpělivost obou stran. Den otevřených dveří je ideálním místem pro zjištění zjevných nesrovnalostí, než zadáte nabídku a věci se stanou lepkavými.
význam 3:33
