Den otevřených dveří může být vzrušující, bez ohledu na to, zda aktivně lovíte dům nebo jste jen nosatá Nellie. Tyto události nabízejí beztlaký (v pořádku, většinou beztlakový) způsob, jak prozkoumat všechny domovy na vašem radaru-a možná dokonce najít svůj vysněný prostor. Ale zůstat na svém nejlepším chování na dni otevřených dveří je prvořadé: Koneckonců, agent prodejce je přímo tam. Chovejte se jako blázen a oni předají poznámku svému klientovi, který se může rozhodnout vaši nabídku nepřijmout. Vyhněte se sebepoškozování své šance v tomto vysněném domě tím, že se vyhnete těmto 11 otevřeným chováním, které křičí Trouble! realitním kancelářím.
1. Zadejte nabídku.
Ale k tomu slouží otevřené domy, že? Ne tolik, říká Svetlana Choi , agent společnosti Warburg Realty v New Yorku. I když je den otevřených dveří zjevně plný nedočkavých bobrů, podržte nabídku.
Pokud mají potenciální kupci vážný zájem a vidí mnoho aktivit na dni otevřených dveří, musí být diskrétní při zjišťování, zda existují nabídky, říká Svetlana. Kupující by nikdy neměl vstupovat do jednání na dni otevřených dveří.
Místo toho vykročte z domu a popovídejte si se svým agentem - ideálně mimo doslech jakýchkoli dalších potenciálních uchazečů. Zastavte se v nedaleké kavárně nebo pivovaru a spojte detaily. Váš agent vám pomůže zůstat opatrný, a přitom konkurenceschopný.
2. Nadměrné sdílení.
Jsou vaše děti zapsány do školy hned za rohem? Shh. Máte krátkodobý pronájem? Pst! Agenti mohou klást zvědavé otázky určené k získání těchto odpovědí. Mlčte a nesdělujte nic, co by vás znevýhodňovalo.
co je 333 andělské číslo
Sbírám tyto údaje o vás, abyste je mohli přivést svým klientům při vyjednávání, říká Tommy Choi , zvolený prezident Chicagské asociace realitních kanceláří. Pokud je náš zápis na 500 000 USD a vy jste nám řekli, že jste předběžně schváleni až na 600 000 USD, řeknu svým prodejcům, aby jim sáhli na paty. Víme, že si můžete dovolit mnohem více.
3. Ukažte příliš mnoho vzrušení.
Ano! Možná si myslíš, To je pro mě ideální prostor.
co znamená 1234 v bibli
Ale nechte si tyto myšlenky pro sebe: Chci, aby moji kupující byli nadšeni vyhlídkou na byt, který vidíme, říká Josh Heyer , agent s nemovitostmi Triplemint na Manhattanu, ale emocionální reakce a přílišné vzrušení před agentem prodávajícího snižují naši páku při vyjednávání. Karty mějte blízko u hrudníku.
Přemýšlejte o koupi domu, jako byste hráli šachovou partii: Nechcete dávat najevo svůj další tah. Získat hodně se stává obtížnějším, když prodejci vědí, že jste načerpaní. Budou s větší pravděpodobností tlačit na cenu nahoru - takže budete více utrácet za místo, které zbožňujete.
4. Nechte si boty.
Říká se, že je to dobrá forma a pravděpodobně s respektem, abyste si udělali čas na sundání bot při sledování dne otevřených dveří Lance Marrs , makléř v Portlandu ve státě Oregon. Pokud tak učiníte, ukáže se agentovi, že si nemovitosti vážíte - a dá vám malou výhodu oproti ostatním kupujícím.
5. Položte agentovi příliš mnoho otázek.
Ptát se má velkou hodnotu správné otázky —Ale nekazte zobrazujícího agenta, zvláště pokud jsou k dispozici listy se seznamem podrobností o domě. (A na většině otevřených domů budou.)
527 význam andělského čísla
Když položíte milion otázek, zvláště pokud se jedná o konkurenční situaci, telegrafujete, že jste obtížní a vybíraví, říká Lyssa Seward , realitní kancelář se sídlem v Alexandrii ve Virginii. Ano, máte právo znát detaily nemovitosti - ale nechte svého agenta promluvit s prodejním zástupcem. Získáte stejný výsledek, aniž byste působili suverénně.
6. Podlehněte ostychu.
Neklaďte příliš mnoho otázek, ale také, ale neptejte se Ne otázky vůbec. Ano, přeskočte zjevné nebo suverénní - ale klidně položte agentovi důležité otázky, které by mohly ovlivnit vaše rozhodnutí.
Tommy říká, že dotaz na stav střechy nebo spotřebiče není konfrontační ani neslušný. Vyděláváte značnou investici.
7. Ponořte se.
Můžete mít 20 vlastností, které musíte projít, ale nespěchejte. Věnujte každé nemovitosti čas a pozornost, kterou si zaslouží.
Řítit se otevřenými domy lze považovat za neuctivé, takže ať vás to zajímá nebo ne, zpomalte a věnujte si trochu času, než to všechno zvládnete, říká Marrs.
8. Použijte koupelnu.
Nic nezruinuje náladu, kterou předvádějící agent pečlivě vybudoval, než hlasité, páchnoucí spláchnutí. Pokud jste zoufalí, jděte do kavárny.
Potenciální kupující by nikdy neměli používat koupelnu na dni otevřených dveří, říká Collette Rabba , realitní kancelář se sídlem v Ontariu. Někteří agenti začali páskovat záchody zavřené, protože kvůli tomu vypadají špatně, když prodejci přijdou domů, aby našli nespláchnuté hovno. Opravdu to není skvělé, i když je vaše dítě zoufalé. Nedělej to.
9. Buď příliš bouřlivý nebo hrubý.
Není to jen dům, který je vystaven na dni otevřených dveří: Jste také, říká Svetlana.
Potenciální kupující by podle ní neměli působit suverénně, netrpělivě a hlasitě. Zástupci budou sdělovat chování kupujícího prodejci, a pokud je odrazuje váš bouřlivý přístup nebo nedostatek způsobů, mohou doporučit vaši nabídku nepřijmout.
co znamená číslo anděla 777
Navíc některá stavební družstva ve skutečnosti vyžadují vstup agenta během schvalovacího procesu, říká Svetlana. I když prodejce jejich obavy přepíše, deska nemusí být tak nakloněná.
10. Kritika domova.
Nebudete milovat všechno, co vidíte. Některé domy jsou zasypané strašlivým nátěrem a jiné mají louky porostlé plevelem. A kdo si možná myslel, že poloviční zeď mezi toaletou a sprchou je dobrý nápad? Bez ohledu na to, jak pronikavé a inteligentní vaše komentáře mohou být, nechte si je pro sebe.
Odložte hlasovou kritiku během dne otevřených dveří, říká Heyer. Zástupce prodávajícího může velmi snadno mít blízký vztah s prodávajícím nebo být sám prodejcem. V tomto případě jste prostě hrubý. Agent může také představovat další domov, který nakonec milujete, a vaše kritika by mohla agentovi vypnout budoucí nabídku. Je lepší být v bezpečí, než litovat, říká.
11. Nechte své děti bez posádky.
Dělat den otevřených dveří v létě, kdy je malá Timmy mimo školu, může být jediný čas, který máte. Pokud se ale vaše děti nedokážou chovat samy, musíte je nechat doma.
Mít děti bez dozoru na dni otevřených dveří je ne-ne, říká Pat Vosburgh , petrohradský realitní makléř. Nedělejte z neukázněných dětí další starosti pro chudého předvádějícího agenta. Mít děti pod kontrolou je nutnost. Pokud něco rozbijí, mohou nastat problémy a problémy.
Význam andělského čísla 111
Koneckonců je vaším cílem vypadat dobře, aby prodejci vaši nabídku přijali. Pokud si vás agent pamatuje pouze jako rodinu s dětmi, které nemohly zůstat v klidu, vaše nabídka může být odsouzena k neúspěchu.
