Ne vše, co můžete udělat pro zlepšení prodejní hodnoty svého domova, je zábava (dělá to někdo opravdu chcete utratit peníze za novou střechu?), ale určitě existují věci s velkými lístky, které si můžete užít a které mohou mít výplatu. Na vrcholu tohoto seznamu jsou spotřebiče.
Ano, jsou utilitární, ale vím, že nejsem jediný, kdo se může nadchnout pro novou lesklou ledničku. A pokud je to pro vás jako majitele domu vzrušující, mohlo by to být také to pravé, co by v budoucnu vyvolalo zájem potenciálního kupce. I když neplánujete v dohledné době prodávat, vždy je to něco, na co byste neměli zapomenout. Díky tomu několik odborníků stanovilo, které spotřebiče se nejvíce vyplatí upgradovat, aby se zvýšila hodnota dalšího prodeje vašeho domu. Dopředu, nechte si poradit od Bill Collins , realitní agent společnosti ERA Queen City Realty a Ron Shimek, prezident společnosti Pane spotřebiči , sousedská společnost.
Nejprve si ujasněte, kde se váš domov na trhu nachází
Než dojdete k výběru těch nejelegantnějších nových kamen, mějte na paměti toto pravidlo. Podle našich odborníků existuje bod klesající návratnosti. Pokud váš dům není na špičkovém trhu, nepřehánějte to při nákupu spotřebičů, říká Shimek. Vysvětluje, že tyto sprostry často nevrátí vaše náklady, takže je důležité při výběru zařízení získat celkově nejlepší hodnotu.
Řekněme, že jste gurmánský kuchař žijící v sousedství se střední domácí hodnotou 250 000 dolarů, a kupujete například spotřebiče Thermador a vestavěný zvukový systém. To je vše dobré a dobré pro vaše osobní použití, ale když nemovitost prodáte, možná vás čeká hrubé probuzení, říká Collins.
Odhadci hledají, aby váš dům byl v souladu s ostatními nemovitostmi v okolí, vysvětluje, takže pokud se budete příliš zlepšovat, ocenění od odhadce nedostanete. Právě tam je důležité poradit se s licencovaným realitním profesionálem se zkušenostmi ve vaší oblasti, říká. Mohou vám sdělit, kde jsou srovnatelné domy, pokud jde o upgrady. (Tuto radu dávám na vědomí; před přestavbou naší kuchyně před dvěma lety jsem to konzultoval s naším realitním makléřem!)
To znamená, že je také třeba si uvědomit, že nákup je emocionální zážitek, řekl Collins. Většina kupujících začíná tím, že se podívá do kuchyně, říká. Pokud je dokážete zachytit na základě přitažlivé prezentace - protože nakupují očima - pak je máte.
Jaká zařízení je tedy nejlepší upgradovat?
Lednice
Podívejte se na chladničky s francouzskými dveřmi a vestavěnými dávkovači vody a ledu pro nejvyšší návratnost investic, říká Shimek. I když existují další trendové možnosti, oba odborníci dali rekvizity z nerezové oceli za účelem dalšího prodeje. Collins poznamenává, že ekologická zařízení s logem Energy Star mohou také zvýšit návratnost investic. Při investování do jednoho nechte značku „Energy Star“ na spotřebiči místo jeho odstranění, navrhuje.
Vestavná kamna
Kamna s vestavěným pocitem, spíše než samostatná, často přinášejí více peněz, poznamenává Shimek. Možnosti, které mohou také zvýšit hodnotu, zahrnují věci, které usnadňují život, například ploché topy, které minimalizují nepořádek a funkce samočištění.
Vysoce účinné podložky
Podložky a sušičky jsou často součástí jednání o cenách při nákupech domů, říká Shimek. Nejlepší typ, do kterého můžete investovat, je vysoce účinná pračka s horním a předním plněním spárovaná s odpovídající sušičkou. Určitě zde také hledejte logo Energy Star, říká.
Podle našich odborníků může několik dalších věcí udělat domov přitažlivějším. Společnost Shimek navrhuje zvážit zařízení podporující WiFi, protože to zvyšuje pohodlí kupujícího. A Collins poznamenává, že oddělené chladiče nápojů - nebo dokonce samostatné dveře určené k pořizování nápojů z chladničky - mají chvíli. Pokud jde o jedno zařízení, které má upřednostňovat, Collins říká, že myčky nádobí, jejichž životnost je přibližně 10 let, neumožní velkou návratnost investic.
