3 věci na úrovni stavitele, za jejichž aktualizaci se po koupi domu nevyplatí platit

Je přirozené chtít, aby se nový domov cítil jako ten váš. A když si koupíte starší dům, který potřebuje hodně práce, existují pádné důvody pro aktualizaci. Pokud je dům novější? Technicky nemusí být nic špatně s čímkoli, ale to neznamená, že je nutkání o něco méně skutečné.

Otázkou tedy je: jak víte, co stojí za aktualizaci? To znamená, že to stojí za to, pokud jde o investici za hodnotu dalšího prodeje, ale také o to, zda práce stojí za odměnu za to, že si ji užijete, když tam žijete.

Několik odborníků nastiňuje, co si majitelé domů nemusí dělat starosti s aktualizací. Hudson Santana je specialistou na investiční nemovitosti Vlastnosti Santany a spoluzakladatel společnosti Rozvoj Severní Ameriky , a Michael Downey během svých 20 let zkušeností s prodejem nových staveb vedl stovky kupujících procesem výběru designu.

Výchozím bodem pro mnoho konverzací o renovaci je nahrazení čehokoli stavitelského stupně. Tento termín je často hozen jako catch-all pro levné nebo ošklivé. (Boob světla, někdo?) Ale co to vlastně znamená?

Pro každý aspekt domu existuje standardní sada povrchových úprav, vysvětluje Downey. Aby byl konkurenceschopný v ceně, říká: stavitelé obvykle začíná docela základními úpravami interiéru domu, které jsou zahrnuty v základní ceně. Tyto povrchové úpravy mohou být věci jako laminátové desky místo žuly nebo křemene a vinylové podlahy ve vlhkých oblastech místo keramiky.

Pravdou je, že vysvětluje, zařízení a funkce stavitelské třídy jsou plně funkční. Ačkoli to nemusí být nejstylovější možnost, jsou úplně v pořádku.

Ale pokuta nemusí nutně znamenat, že chcete vidět laminátové desky každý den. Když vyhodnocujete, co si nechat nebo zlikvidovat, logickým výchozím bodem je kuchyně a vana, říká Santana. Co tedy zůstává a co jde?

Skříně

Co bych si v kuchyni určitě nechal, jsou skříně, řekla Santana. Proč skříně? Hlavně kvůli množství práce a potíží, které by bylo nutné nahradit, říká, ale také proto, že existuje mnoho věcí, které můžete udělat, abyste opravdu zdůraznili kuchyňské skříňky. Hardware a barva může jít dlouhou cestu.

To, co bych povzbudil lidi k výměně, pokud by chtěli věci upgradovat, je podle něj opravdu pěkná deska. S velkým počítadlem, dodal, se skříně stávají méně relevantní.

Počitadlo je také relativně bezbolestný upgrade, říká Downey. To je jeden z nejjednodušších poprodejních projektů vůbec ... Kluci přijdou jeden den, použijí nějaké lasery k měření, odejdou, vy budete dál používat kuchyň a pak se vrátí a za jedno odpoledne je práce úplně hotová.

Uznání: Joe Lingeman/Kitchn

Spotřebiče kromě sporáku

Další kus, za který bych důrazně povzbudil lidi, aby utráceli více peněz, jsou kamna, řada, řekla Santana. To je obvykle ústředním bodem kuchyně ... [ale] ne všichni stavitelé tam dají skutečná pěkná kamna.

Krásný sporák změní zaměření vaší kuchyně, říká. Při výměně myčky nebo lednice nemáte stejný účinek, takže si je musíte nechat. (Tip pro profesionály: Můžete prodat svá kamna dokonale stavitelské třídy a získat zpět část nákladů!) Backsplash je dalším místem pro upgrade a vytvoření vlastního, říká Santana, za relativně malou investici.

význam 333 andělských čísel

Podlahy do koupelny

Pokud nemilujete koupelnu, můžete udělat malé věci, které vám zabrání v řešení velkého projektu, říká Santana. Vytrhávání dlaždic může stát tisíce a tisíce dolarů, poznamenává. Místo výměny podlahy zvažte barvu laku, třeba s akcentovanou stěnou a dokonce s pěkným obrázkem, který vám pomůže zaostřit na podlahu. Výměna zrcadla nebo lékárničky je také relativně levná a může mít velký dopad. A konečně, Santana dostane palec nahoru, když přejdete od sprchových dveří z akrylátového stavebního materiálu na skleněný výběh.

Na konci dne však je, co se rozhodnete aktualizovat nebo ne, osobní volba. Můžeš pórovat přehledy nákladů vs. hodnoty celý den, ale záleží na tom, co chcete. S jak velkou bolestí renovace žijete? A co je nejdůležitější - ne pro anonymního potenciálního budoucího kupujícího - ale pro vás?

Dana McMahan

Přispěvatel

Spisovatelka na volné noze Dana McMahan je chronický dobrodruh, sériový student a nadšenec whisky se sídlem v Louisville v Kentucky.