Hledání domů v Los Angeles mi někdy připadalo jako na herní show. Kdo by mohl najít perfektní domov, jít na den otevřených dveří a udělat nabídku absolutně nejrychlejší?
co znamená 222
V některých situacích bychom od našeho agenta zjistili, že dům již měl pět nabídek - méně než 24 hodin po dni otevřených dveří.
Na tak konkurenčním trhu se lidé cítí spěcháni k rozhodnutí. Měl jsem neustálé noční můry a každá byla stejná: udělal bych nabídku na dům, zjistil jsem, že je něco strašně, nenapravitelně s tím bylo špatně, a zůstal jsem s tím navždy.
Naštěstí existují kroky, které tomu zabrání, a to i na těch nejnáročnějších trzích s bydlením. Jedním z těchto kroků je vyžadovat seriózní peníze nebo vklad v dobré víře.
Co jsou to seriózní peníze?
Vydělané peníze jsou v podstatě vkladem na dům, který potenciální kupující provede v domě na prodej. Prostředky jsou obvykle uloženy pro úschovu na vázaném účtu.
Účelem vkladu je naznačit, že to kupující s nákupem myslí vážně. Jakmile je částka odeslána, musí prodejce stáhnout svůj dům z trhu. Vydělané peníze jsou obvykle vázány na konkrétní nepředvídané události (nebo podmínky, které je třeba splnit) stanovené ve smlouvě, jako například zajištění toho, aby kupující mohl získat financování, mohl nemovitost zkontrolovat a nechat si ji ohodnotit a provede vyhledávání titulu. Pokud vše proběhne hladce, může vklad v dobré víře jít na zálohu a náklady na uzavření - nebo může být zcela vrácen.
Pokud kupující například není s kontrolou spokojen nebo mu není schválena půjčka, vrátí se mu jeho skutečné peníze a prodávající může svůj dům vrátit na trh. Pokud však kupující dostane chladné nohy a bez platného důvodu z transakce odstoupí, prodávající si ponechá seriózní peníze.
Je to něco jako navlékání prstenu. Karen Kostiw z Warburg Realty říká Apartment Therapy, opravdový vklad peněz je podobný tomu, když někdo v hluboce milujícím vztahu nabízí zásnubní prsten jako prohlášení o své lásce, obětavosti, odhodlání a úmyslu oženit se.
Jsou vyžadovány seriózní peníze?
Není to vždy nutné. Agent Christopher Totaro z Warburg Realty vysvětluje, že záleží na tom, v jakém státě a/nebo městě k transakci s nemovitostmi dochází.
Existují žádné zákonné minimální částky v jakémkoli státě v USA Zda jsou vyžadovány seriózní peníze (nebo kolik), je obvykle založeno na konkurenceschopnosti trhu s bydlením. Například v Kalifornii musí smlouva mezi kupujícím a prodávajícím legálně zahrnovat zvážení vážných peněz, ale částka může být jakákoli, co chce prodávající.
Prodávající i kupující obvykle upřednostňují zahrnutí vážných peněz do smlouvy, protože chrání obě strany.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Zápočet: Jen Grantham/Stocksy
Lze vrátit seriózní peníze?
Skutečný vklad peněz je vratný, pokud kupující nevycouvá z důvodů mimo smlouvu mezi nimi a prodávajícím. Například pokud se kupující jednoduše rozhodne, že nechce koupit dům bez důvodu uvedeného ve smlouvě, má prodávající právo zadržet celou částku. Ostatně oni dělal stáhnout svůj dům z trhu pro konkrétního kupujícího a nyní, když dohoda neprochází, mohl prodávající ztratit čas a potenciální úspěšné nabídky.
Pokud se však kupující (nebo prodávající) rozhodne, že nechce v transakci pokračovat v důsledku legitimního důvodu nebo selhání jedné nebo více splněných nepředvídaných událostí, musí být vážný vklad peněz legálně vrácen, Kostiw říká.
Jaká je obecně požadovaná částka seriózních peněz?
Záleží na místním trhu s bydlením, ale obecně se požaduje 1–5 procent z prodejní ceny. Někteří prodejci však mohou požadovat standardní částku, například 500 USD (to se obvykle provádí, pokud je trh chladnější nebo pokud chce prodejce dům co nejrychleji dostat z rukou). Na žhavějších trzích může prodejce požadovat 10 procent a více.
Totaro říká Apartment Therapy, že částka závisí na tom, kde žijete, a na zdraví trhu s bydlením: Například NYC je vždy záloha ve výši 10 procent z kupní ceny splatná při podpisu smlouvy.
Uh, co když nemám seriózní peníze?
Pokud prodejce požaduje seriózní peníze, obvykle to nejde obejít. Zejména na konkurenceschopnějším trhu, pokud nejste schopni navýšit vklad, prodejce předpokládá, že někdo jiný, koho tato nemovitost zajímá, bude.
Realitní kancelář Leslie Marquez se sídlem v Los Angeles říká: Kupující může [technicky] předložit jakoukoli nabídku, kterou si přeje. Cílem však je, aby vaše nabídka byla přijata, a to vyžaduje silné podmínky. Vydělávání peněz je jedním z těchto podmínek a bez minimálně 3 procent je nepravděpodobné, že by vaše nabídka byla přijata na konkurenčním trhu, jako je Los Angeles. Nabídka bez zálohy umět být přijaty, pokud prodávající s těmito podmínkami souhlasí.
Ačkoli to není příliš vhodné, můžete získat nejzajímavější částku peněz jako dárek od rodiny nebo přátel. Budete muset sdělit věřiteli, aby mohl poskytnout dárkovou dokumentaci (dokumentace je důležitá, protože kupující bude muset uvést, kolik peněz bylo vloženo při vyplňování daní v roce, kdy byl dům zakoupen).
Jaký je nejzávažnější peněžní proces, pokud si vezmete půjčku VA?
S výdělkem peněz se zachází úplně stejně, když si kupující vezme půjčku VA, ale jediným rozdílem je, že jelikož půjčka VA nevyžaduje zálohu, vklad buď směřuje k uzavření nákladů, nebo k úplnému vrácení peněz.
Můžete získat seriózní pomoc s vkladem peněz?
Podle Marqueza v současné době neexistují žádné programy, které by pomohly s opravdovou pomocí vkladu peněz.
Co se považuje za důkaz vážného vkladu peněz?
Obecně budete platit certifikovaným šekem, osobním šekem nebo bankovním převodem. Obvykle obdržíte potvrzení nebo potvrzení, že jste částku vložili, a určitě budete chtít tuto dokumentaci zadržet.
Skutečná peněžní transakce je super řezaná a suchá, ale je důležité zůstat ostražití a zajistit, ať jste kupující nebo prodávající, že všechny strany dodržují smlouvu. Když se potýkáte s obrovskými částkami peněz, jako je tento, pomůže, že agenti a úředníci půjček jsou obvykle zapojeni jako prostředníci - postarají se, aby jejich klienti nebyli oloupeni, a pokud se vyskytnou nějaké problémy, Budu fungovat jako prostředník, dokud nebude vše vyřešeno.
Den, kdy jsem vyplnil částku za svůj první šek na vklad v dobré víře, byl děsivý. Uvidím ještě někdy ty peníze? Co když se to ztratilo?
Naštěstí byl tento proces snadný - a já jsem znovu viděl své peníze, které byly vloženy do zálohy a nákladů na uzavření. Vložení opravdových peněz je jen jedním ze zdánlivě tisíců kroků spojených s koupí domu. Ale je tu proto, aby chránil kupujícího i prodávajícího.
Co když se po tom všem vynaloženém čase a energii prodejce rozhodl, že už svůj dům prodat nechtějí? Co kdyby dostali větší nabídku a chtěli by ze své aktuální transakce ven? Poté, co jsme s manželem zavřeli dům, jsme byli rádi, že jsme získali dodatečnou úroveň ochrany, kterou nám poskytly skutečné peníze. Pokud byl proces koupě domu opravdu herní show, vyhráli jsme (nakonec).
