Ať se nám to líbí nebo ne, převrácení domu je zpět: Američané v roce 2017 převrátili více než 200 000 domácností, nejvíce od roku 2006 . Ale i když je nákup čerstvě zrekonstruovaného domu připraveného k nastěhování pochopitelně přitažlivý, před koupí převráceného domu je třeba přemýšlet o několika věcech.
Pravděpodobně platíte prémii
Domácí ploutve to dělají, aby vydělaly peníze - dost na to, aby to stálo značné riziko, úsilí a počáteční investice. The průměrný zisk na převráceném domě byl 66 448 $ ve třetím čtvrtletí roku 2017. Když si tedy koupíte čerstvě převrácený dům, je velká šance, že zaplatíte řekněme 100 000 $ za kuchyň za 40 000 $ a koupelnu za 20 000 $.
Tento příplatek je v podstatě poplatek za pohodlí: To znamená, že nemusíte kupovat skříně ani najímat vlastního dodavatele a projektanta, a to by mohly být dobře vynaložené peníze. Správa přestavby kuchyně nebo celého domu je stresující a časově náročná, a pokud nemůžete během stavby žít na místě, možná budete muset na několik měsíců pokračovat v pronájmu nebo nosit dvě hypotéky.
To, že má něco vysokou značku, tedy nutně neznamená, že je to špatná volba. Ziskové rozpětí na šálku kávy nebo sklenici vína je například v restauracích nehorázné, ale je to jeden z nich, který většina z nás ochotně zaplatí. Jen se ujistěte, že pohodlí převráceného domu vám stojí za příplatek a že se nedostanete do nejisté finanční situace, abyste si to mohli dovolit.
Spěchem ku zmaru
Kromě stavebního rozpočtu musí ploutevník během procesu renovace platit pojištění domácnosti, daně z nemovitosti, veřejné služby a další náklady. Každý měsíc se tedy drží nemovitosti, která jí dále zisky. Existuje nějaká pobídka spěchat, což může být problematické, pokud to znamená, že ploutev řeže zatáčky z hlediska bezpečnosti nebo kvality,
Nezáleží na tom, jak efektivní je vývojář, pečlivé přestavby vyžadují čas. Pokud se díváte na převrácenou nemovitost (snadný způsob, jak to zjistit, je zkontrolovat datum a cenu posledního prodeje), měli byste přinejmenším kontaktovat místní stavební oddělení, abyste se ujistili, že developer vytáhl příslušná povolení a práce prošly kontrolou.
Kosmetika může skrývat skutečné problémy
Osobně si myslím, že jedním z velkých nebezpečí při koupi převráceného domu je, že se vývojáři - jako spousta jejich kupujících - zaměřují hlavně na kosmetiku. Čerstvý lak a nové povrchové úpravy mohou slepit kupující k větším problémům. Ale zatímco ploutev může unavený starý dům vypadat krásně a zbrusu nový, pokud vám vývojář neposkytne seznam vylepšení, není zaručeno, že bude za zdmi fungovat jako nový.
444 co to znamená
V ideálním případě bude renovátor v případě potřeby upgradovat důležité věci, jako jsou instalatérské, topenářské a elektrické systémy. Výměně střechy, pece nebo odtokového potrubí však chybí síla otevřeného domu v zářivé nové kuchyni s jasnými křemennými pulty a šumivými dlaždicemi, takže tyto okouzlující povrchové úpravy jsou místem, kde mnoho předělávačů zaměřuje svůj rozpočet.
To neplatí jen pro domácí ploutve; mnoho prodejců dělá nějaké povrchní smrštění před zařazením nemovitosti, protože to funguje. Marie Presti , realitní makléř v Newtonu, Massachusetts, mi řekl, že to, že to místo vypadá hezky, může mít větší dopad na prodejní cenu, dolar za dolar, než výměna zařízení jako kotel. Byli majitelé domů, kde utrácejí všechny své peníze navíc za strukturální aspekty domu, když jdou prodat, a to nemůže být jediná věc, na kterou se díváte, řekl Presti. Někdy vám kosmetika vrátí více peněz, když jdete prodávat.
Zcela nový interiér však může poskytnout falešný pocit bezpečí, pokud se nedotknete základních systémů domova. A pokud je za těmi čerstvě natřenými stěnami a skříněmi na míru problém - rezavá tvarovka, nějaké staré rozvody - může to skončit zničením vaší úplně nové kuchyně, než bude vše řečeno a hotovo.
Nebylo to navrženo pro vás
Inteligentní domácí ploutev provede upgrade na bezpečném konci populárních trendů a pokusí se oslovit co nejvíce potenciálních kupců sledujících HGTV. Obvykle můžete očekávat nějakou kombinaci kamenných čítačů, nerezových spotřebičů a otevřeného uspořádání.
222 význam andělského čísla
Tento univerzální přístup vám však dává možnost přizpůsobit klíčové místnosti pro vás a vaši rodinu, od rozvržení přes podlahové materiály až po barvu nátěru.
A ještě…
Všechno, co bylo řečeno, nákup převráceného domu vám může ušetřit spoustu stresu, potíží a obtížných rozhodnutí. Ekvivalent pro kutily - koupě starého fixačního svršku a vyžádání stále více objednaných dodavatelů a designérů, kteří jej předělají zevnitř i zvenčí (nebo ho sami časem odštípnou) - je to obrovský závazek, jak se vypořádat s již tak zdaněnými zkušenostmi s koupí domu.
Je také nákladné se vrhnout přímo po koupi domu, když jste možná poklepali na každou kapku úspor, abyste seškrábli zálohu. A tím se dostáváme k jedné konečné výhodě nákupu flipu: Zatímco platíte strmou prémii za to, v co můžete jen doufat, že je kvalitní renovace, přinejmenším ty náklady na přestavbu budou zahrnuty do vaší 30leté hypotéky, což z nich udělá málo dostupné.
