Chcete -li žít v míru a harmonii, potřebujete hranice. Ty to víš. Váš spolubydlící to ví. Vaše sousedka, která se stále ptá, jestli byste mohli jen zalévat její rostliny, venčit jejího psa a podepisovat její balíčky, by na to určitě mohla použít nějaké oprášení.
Ale pokud jde o stanovení dobrých hranic ve světě pronájmů, vy opravdu potřebujete mít u svého pronajímatele nějaké pevné - nebo riskovat, že se budou příliš často objevovat bez pozvání.
Přestože se zákony o nájmu liší podle státu, zde je pět věcí, které by od vás váš pronajímatel nikdy neměl požadovat, podle právníků a odborníka na správu nemovitostí, kteří se v tomto tématu dobře vyznají.
1. „Okamžitě se přesuňte.“
Pronajímatel by nikdy neměl očekávat, že nájemníci odejdou bez řádného upozornění, říká Charley Moore, zmocněnec a Raketový právník VÝKONNÝ ŘEDITEL. Zákony o výpovědi o vyklizení a ukončení nájmu se liší podle toho, kde žijete, ale pronajímatel je obvykle povinen vám dát oznámení kdekoli od několika týdnů do několika měsíců, v závislosti na okolnostech. V případě vystěhování můžete obdržet jen několik dní až několik týdnů stěhování, ale mnoho států požaduje, aby šerif poskytl konečné oznámení nebo aby oznámení bylo zasláno oficiální poštou.
Pronajímatel, který říká nájemci, aby „vypadl“, není podle žádného státního zákona dostatečným upozorněním, říká Moore.
2. „Neplánuj mít děti, pokud tady žiješ.“
Rodinný stav je chráněná třída v Zákon o spravedlivém bydlení , vysvětluje Jeremy Hudia, právník s licencí pro Ohio se zkušenostmi s problémy pronajímatele a nájemce. To znamená, že pronajímatelé - z nichž někteří se obávají, že jsou děti hlučné nebo nepořádné - nemohou diskriminovat na základě toho, zda máte děti nebo to plánujete do budoucna. Další nepřiměřené otázky zakázané zákonem o spravedlivém bydlení by mohly znít takto: Kam chodíte do kostela? nebo Odkud pochází vaše rodina?
3. ‚Opravte si to sami.‘
Své nezákonné pro pronajímatele požádat své nájemníky, aby provedli větší opravy na nemovitosti, jako jsou opravy schodů, zábradlí nebo verandy.
Za prvé, nájemce nemusí mít schopnosti vykonávat řádnou práci, a za druhé, odpovědnost pronajímatele exponenciálně narůstá, pokud má osobu bez oprávnění provádět práci, která může mít za následek zranění nájemce nebo hosta, říká Robert L. Cain, odborník na správu majetku a autor Nechte si to pronajmout.
V závislosti na zákonech o nájemní smlouvě a nájemci oblasti může být váš pronajímatel povinen provést drobné opravy také za vás. Pokud nejsou odpovědní a vy necítíte, že máte dovednosti k dokončení úkolu, nebo finanční prostředky na najmutí profesionála, Cain říká, abyste zkusili svému pronajímateli sdělit, že nemáte kompetence provádět práci bezpečně nebo správně.
4. „Mohu své nářadí uložit v garáži?“
Měli byste mít výhradní kontrolu nad prostory, které jsou popsány v nájemní smlouvě, vysvětluje Matthew J. Kidd , bostonský advokát, který ve své praxi řeší spory mezi pronajímatelem a nájemcem. To znamená, že váš pronajímatel by se neměl pokoušet ponechat část vaší skladovací jednotky nebo garáže nebo úložného prostoru pro uložení nástrojů nebo jiných osobních věcí, pokud to není uvedeno v nájemní smlouvě, vysvětluje Kidd.
5. „Zastavím se, až budu chtít, protože tu nemovitost vlastním.“
Pronajímatelé nemají neomezený přístup do prostor, které pronajímají, říká Hudia. Ale přesně to, jak moc mají přístup, se liší podle státu. (Tady je a dobrý graf který popisuje státní zákony týkající se přístupu pronajímatele k pronájmu nemovitostí). Váš majitel se může pokusit vstoupit do areálu, aby provedl údržbu nebo provedl legitimní inspekci, říká Hudia. Ale obecně platí, že náhodné check-iny jsou ne-ne. Vaše nájemní smlouva může také obsahovat pokyny, kdy je pro vašeho pronajímatele přijatelné přistupovat k vašemu majetku, včetně toho, kolik oznámení by vám měli dát.
Sečteno a podtrženo: Zatímco váš vlastník může vlastnit nemovitost, vy platíte za pronájem a je důležité znát svá práva pronajímatele a uplatňovat je.
